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서울성동구행당동

서울숲리버뷰자이

성동구 행당동 380 · 고산자로2길 65

2018.06 사용승인9년차1년 매매 15건전월세 165건
연평균 수익률+8.7%6년, 평당가
고점 대비+15.8%고점 24.10~25.10
해제율 1년6.3%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

27억 4,000만원

2026.07.09 · 34층 · 평당 10,661만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
5,000만원 덜 내요

신규 전세 9건11억
연장(갱신) 전세 20건10억 5,000

연장 31건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 3%5% 이하 68%5% 넘게 29%
연장 인상률 중간값4.9%
갱신권 쓴 비율52%
전월세 전환율5.0%
보증금 1억 → 월세월 42만

가장 많이 올린 연장: 25.11.19 8억 3,000 → 10억 (+20.5%)

전세대출 금리가 5.0%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

11.6억17.7억23.7억29.8억
20년21년22년23년24년25년26년
26억 6,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~27억 4,00026.07.09 · 34층
1년 최고가27억 4,00026.07.09 · 34층
1년 평당가 전용10,181만매매 10건 평균
전세가율 6개월40%
전세 중위 10억 6,000 · 갭 15억 9,500

최근 월세 6억 4,000 / 월 110만 (26.10.17)

매매 실거래 167건

26.07.09 신고가34층 · 평당 10,661만27억 4,000직전 27억 1,000
26.07.0837층 · 평당 10,350만26억 6,000
26.07.0511층 · 평당 10,175만26억 1,500
26.06.1832층 · 평당 10,331만26억 5,500
26.05.07 신고가15층 · 평당 10,552만27억 1,000직전 27억
26.05.0720층 · 평당 9,657만24억 8,000
26.05.0715층 · 평당 10,552만 · 해제27억 1,000
26.04.2916층 · 평당 9,306만23억 9,000
26.04.2131층 · 평당 10,467만26억 9,000
26.02.0627층 · 평당 10,192만26억 2,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.219층 · 연장·갱신권 · 종전 10억10억 3,000+3%
26.10.156층 · 연장 · 종전 9억 2,0009억 6,000+4.3%
26.10.084층 · 연장 · 종전 10억 3,00010억 3,0000%
26.10.0719층 · 연장·갱신권 · 종전 11억11억 5,500+5%
26.10.0222층 · 연장 · 종전 8억 8,20010억 5,000+19%
26.09.1215층 · 신규11억 5,000
26.09.0214층 · 연장·갱신권 · 종전 10억 5,00011억+4.8%
26.08.2936층 · 연장 · 종전 9억 4,50010억 4,000+10.1%
26.08.2216층 · 연장·갱신권 · 종전 10억10억 5,000+5%
26.08.2212층 · 연장 · 종전 10억10억 7,000+7%

성동구 행당동 서울숲리버뷰자이의 최근 매매 실거래는 2026.07.09 전용 84㎡ 27억 4,000만원(34층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +8.7%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +15.8%입니다.

자주 묻는 질문

서울숲리버뷰자이 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.07.09 계약된 전용 84㎡ 34층 27억 4,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 27억 4,000만원(2026.07.09)입니다.

서울숲리버뷰자이 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +8.7% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +15.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

서울숲리버뷰자이 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 10억 6,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 40%입니다.

서울숲리버뷰자이 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 11억원, 연장(갱신) 10억 5,000만원으로 연장이 약 5,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 6.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.