서울 서초구잠원동

신반포4

서초구 잠원동 70 · 잠원로 37-48

1979.10 사용승인48년차1년 매매 10건전월세 146건

연평균 수익률+12.6%6년, 평당가

고점 대비+11.8%고점 24.10~25.10

해제율 1년9.1%신고 후 취소

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전용 100㎡ · 약 40평형 최근 매매

44억 5,000만원

2026.06.05 · 9층 · 평당 14,695만 · 최고가보다 6억 5,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 100㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 7,450만원 싸요

신규 전세 4건7억 6,000

연장(갱신) 전세 4건8억 3,450

연장 7건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 71%5% 넘게 29%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율69%

전월세 전환율4.6%

보증금 1억 → 월세월 38만

가장 많이 올린 연장: 26.08.05 7억 → 8억 5,000 (+21.4%)

전세대출 금리가 4.6%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

16.5억29.8억43억56.3억

20년21년22년23년24년25년26년

44억 5,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~51억25.12.05 · 11층

1년 최고가51억25.12.05 · 11층

1년 평당가 전용15,465만매매 3건 평균

전세가율 6개월18%

전세 중위 8억 300 · 갭 36억 7,200

최근 월세 1억 / 월 355만 (26.09.03)

매매 실거래 42건

26.06.059층 · 평당 14,695만44억 5,000

26.05.239층 · 평당 14,860만45억

25.12.05 신고가11층 · 평당 16,841만51억직전 50억 5,000

25.10.20 신고가7층 · 평당 16,676만50억 5,000직전 46억

25.10.207층 · 평당 16,676만 · 해제50억 5,000

25.05.12 신고가5층 · 평당 15,190만46억직전 43억 5,000

25.03.20 신고가5층 · 평당 14,364만43억 5,000직전 40억 8,000

25.02.244층 · 평당 13,308만40억 3,000

25.02.16 신고가13층 · 평당 13,473만40억 8,000직전 40억

25.02.10 신고가6층 · 평당 13,209만40억직전 36억 9,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.078층 · 신규7억 5,000

26.10.053층 · 신규6억 9,000

26.08.1810층 · 신규7억 7,000

26.08.113층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 5,0007억 8,700+4.9%

26.08.059층 · 연장 · 종전 7억8억 5,000+21.4%

26.07.313층 · 신규8억 5,000

26.06.065층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 5,0008억 9,250+5%

26.05.074층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 8,0008억 1,900+5%

26.04.152층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 5,0008억 9,250+5%

26.04.0610층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 7,0008억 850+5%

전용 105㎡ · 약 42평형 최근 매매

46억원

2026.05.26 · 9층 · 평당 14,422만 · 최고가보다 9억 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 105㎡

연장할 때 보증금을
보통 4.8% 올렸어요

연장 8건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 13%5% 이하 75%5% 넘게 13%

연장 인상률 중간값4.8%

갱신권 쓴 비율54%

가장 많이 올린 연장: 26.05.16 8억 → 8억 5,000 (+6.3%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

16.7억31.4억46.1억60.9억

20년21년22년23년24년25년26년

46억 2,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~55억25.09.04 · 12층

1년 최고가46억 5,00026.05.14 · 10층

1년 평당가 전용13,853만매매 3건 평균

전세가율 6개월18%

전세 중위 8억 3,450 · 갭 37억 9,050

최근 월세 3억 / 월 200만 (26.07.11)

매매 실거래 51건

26.05.269층 · 평당 14,422만46억

26.05.1410층 · 평당 14,579만46억 5,000

25.11.044층 · 평당 12,557만40억 500

25.09.04 신고가12층 · 평당 17,171만55억직전 50억

25.06.05 신고가6층 · 평당 15,610만50억직전 47억

25.05.24 신고가5층 · 평당 14,673만47억직전 46억

25.05.245층 · 평당 14,673만 · 해제47억

25.03.2012층 · 평당 13,482만43억

25.03.19 신고가12층 · 평당 14,422만46억직전 39억 8,000

25.03.1912층 · 평당 14,422만 · 해제46억

전월세 실거래 최근 1년

26.10.176층 · 신규8억 4,000

26.08.078층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 8,0008억 1,900+5%

26.05.1611층 · 연장 · 종전 8억8억 5,000+6.3%

26.05.153층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 9,0008억 2,900+4.9%

26.04.0812층 · 신규9억

26.03.197층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 8,0008억 1,900+5%

26.03.077층 · 신규8억 5,000

26.02.282층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 5,0006억 8,000+4.6%

26.01.141층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 5,0007억 7,000+2.7%

26.01.059층 · 신규10억 5,000

전용 137㎡ · 약 55평형 최근 매매

62억 3,500만원

2026.02.25 · 11층 · 평당 15,034만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 137㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 8,650만원 덜 내요

신규 전세 4건12억

연장(갱신) 전세 4건10억 1,350

연장 4건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 100%5% 넘게 0%

연장 인상률 중간값4.9%

갱신권 쓴 비율50%

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

18.9억35.6억52.3억69억

20년21년22년23년24년25년26년

62억 3,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~62억 3,50026.02.25 · 11층

1년 최고가62억 3,50026.02.25 · 11층

1년 평당가 전용15,034만매매 1건 평균

전세가율 6개월-전세 중위 10억 6,500

최근 월세 8억 5,000 / 월 70만 (26.09.02)

매매 실거래 42건

26.02.25 신고가11층 · 평당 15,034만62억 3,500직전 52억 5,000

25.02.26 신고가2층 · 평당 12,659만52억 5,000직전 46억

25.02.262층 · 평당 12,659만 · 해제52억 5,000

25.01.181층 · 평당 10,489만43억 5,000

24.12.301층 · 평당 10,489만43억 5,000

24.12.30 신고가11층 · 평당 11,092만46억직전 45억

24.12.043층 · 평당 10,489만43억 5,000

24.08.10 신고가12층 · 평당 10,851만45억직전 43억

24.08.09 신고가6층 · 평당 10,368만43억직전 41억 5,000

24.06.287층 · 평당 10,007만41억 5,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.129층 · 연장·갱신권 · 종전 9억 5,0009억 9,700+4.9%

26.10.064층 · 연장·갱신권 · 종전 10억 5,00011억+4.8%

26.09.086층 · 신규11억

26.09.055층 · 연장·갱신권 · 종전 10억10억 3,000+3%

26.08.2512층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 5,0008억 9,250+5%

26.05.2812층 · 신규13억

26.05.043층 · 신규13억 5,000

26.05.027층 · 신규7억 5,000

25.11.261층 · 신규9억 5,000

25.11.2612층 · 신규10억

전용 96㎡ · 약 39평형 최근 매매

48억 8,000만원

2025.07.08 · 9층 · 평당 16,721만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 96㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 같아요

신규 전세 4건8억 3,000

연장(갱신) 전세 7건8억 3,000

연장 11건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 73%5% 넘게 27%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율58%

전월세 전환율4.2%

보증금 1억 → 월세월 35만

가장 많이 올린 연장: 26.07.18 7억 5,000 → 9억 (+20.0%)

전세대출 금리가 4.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

17.2억29.3억41.5억53.6억

20년21년22년23년24년25년26년

46억 6,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~48억 8,00025.07.08 · 9층

1년 최고가-최근 1년 거래 없음

1년 평당가 전용-

전세가율 6개월-전세 중위 8억 3,000

최근 월세 6억 / 월 20만 (26.08.27)

매매 실거래 36건

25.07.08 신고가9층 · 평당 16,721만48억 8,000직전 44억 5,000

25.07.05 신고가12층 · 평당 15,248만44억 5,000직전 43억

25.05.121층 · 평당 14,620만42억 8,000

25.03.13 신고가3층 · 평당 14,734만43억직전 38억

25.02.243층 · 평당 12,678만37억

25.02.221층 · 평당 12,809만37억 5,000

25.02.142층 · 평당 12,678만37억

25.02.142층 · 평당 12,678만 · 해제37억

25.02.10 신고가7층 · 평당 13,020만38억직전 35억 8,000

25.02.028층 · 평당 12,164만35억 5,000

전월세 실거래 최근 1년

26.09.123층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 2,5007억 5,000+3.4%

26.09.124층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 7,0008억 850+5%

26.09.1211층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 2,0008억 6,100+5%

26.07.226층 · 연장·갱신권 · 종전 8억8억 4,000+5%

26.07.223층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 8,0007억 1,400+5%

26.07.185층 · 연장 · 종전 7억 5,0009억+20%

26.06.131층 · 연장 · 종전 7억 8,0008억 3,000+6.4%

26.06.069층 · 신규8억 5,000

26.05.161층 · 신규8억 1,000

전용 107㎡ · 약 43평형 최근 매매

47억원

2025.03.21 · 11층 · 평당 14,468만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 107㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 5건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 20%5% 이하 80%5% 넘게 0%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율83%

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

17.1억28.6억40.1억51.6억

20년21년22년23년24년25년26년

47억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~47억25.03.21 · 11층

1년 최고가-최근 1년 거래 없음

1년 평당가 전용-

전세가율 6개월-전세 중위 7억 5,950

최근 월세 5,000만 / 월 221만 (26.04.04)

매매 실거래 16건

25.03.21 신고가11층 · 평당 14,468만47억직전 39억

25.01.24 신고가12층 · 평당 12,005만39억직전 32억 8,000

24.04.1011층 · 평당 9,697만31억 5,000

24.01.098층 · 평당 8,712만28억 3,000

23.09.0212층 · 평당 9,512만30억 9,000

23.09.0212층 · 평당 9,512만 · 해제30억 9,000

23.08.248층 · 평당 9,235만30억

23.06.059층 · 평당 9,235만30억

23.04.052층 · 평당 8,096만26억 3,000

23.03.305층 · 평당 8,158만26억 5,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0812층 · 신규7억

26.09.039층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 8,0008억 1,900+5%

26.03.256층 · 신규10억

26.02.053층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 4,0007억 7,700+5%

26.01.217층8억

25.12.2012층 · 연장·갱신권 · 종전 7억7억 3,500+5%

25.12.135층 · 신규9억

25.11.137층 · 연장 · 종전 8억8억0%

서초구 잠원동 신반포4의 최근 매매 실거래는 2026.06.05 전용 100㎡ 44억 5,000만원(9층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +12.6%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +11.8%입니다.

자주 묻는 질문

신반포4 100㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.06.05 계약된 전용 100㎡ 9층 44억 5,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 51억원(2025.12.05)입니다.

신반포4 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +12.6% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +11.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

신반포4 전세 시세와 전세가율은?

전용 100㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 8억 300만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 18%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 9.1%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

신반포4

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