서울 서초구잠원동

신반포자이

서초구 잠원동 160 · 잠원로 60

2018.07 사용승인9년차1년 매매 9건전월세 114건

연평균 수익률+10.3%6년, 평당가

고점 대비+17.8%고점 24.10~25.10

해제율 1년0.0%신고 후 취소

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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

33억원

2026.07.21 · 14층 · 평당 18,203만 · 최고가보다 6억 8,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
1억원 덜 내요

신규 전세 4건14억

연장(갱신) 전세 9건13억

연장 8건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 25%5% 이하 50%5% 넘게 25%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율21%

가장 많이 올린 연장: 26.10.21 12억 750 → 13억 5,000 (+11.8%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

16.2억25.3억34.3억43.4억

20년21년22년23년24년25년26년

33억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~39억 8,00026.03.12 · 14층

1년 최고가39억 8,00026.03.12 · 14층

1년 평당가 전용20,051만매매 5건 평균

전세가율 6개월39%

전세 중위 13억 5,000 · 갭 21억 5,000

최근 월세 3억 7,620 / 월 72만 (26.09.28)

매매 실거래 29건

26.07.2114층 · 평당 18,203만33억

26.05.296층 · 평당 19,306만35억

26.05.088층 · 평당 19,306만35억

26.05.0819층 · 평당 21,483만38억 9,000

26.03.12 신고가14층 · 평당 21,954만39억 8,000직전 34억

25.03.23 신고가16층 · 평당 18,755만34억직전 30억 6,500

25.02.13 신고가14층 · 평당 16,927만30억 6,500직전 30억 4,000

24.12.2810층 · 평당 16,292만29억 5,000

24.10.07 신고가11층 · 평당 16,769만30억 4,000직전 29억 5,000

24.08.31 신고가6층 · 평당 16,273만29억 5,000직전 27억

전월세 실거래 최근 1년

26.10.2115층 · 연장 · 종전 12억 75013억 5,000+11.8%

26.10.082층 · 신규14억

26.09.1324층14억

26.09.1324층 · 신규14억

26.09.0312층 · 신규14억 5,000

26.08.2914층 · 신규13억 5,000

26.08.0116층 · 연장 · 종전 13억13억0%

26.08.0116층 · 연장13억

26.07.2917층 · 연장·갱신권 · 종전 13억 3,00013억 9,650+5%

26.07.2212층 · 연장 · 종전 12억12억 5,000+4.2%

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

47억원

2026.09.10 · 18층 · 평당 18,296만 · 최고가보다 5,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 3,500만원 싸요

신규 전세 6건16억 3,500

연장(갱신) 전세 6건16억 7,000

연장 10건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 80%5% 넘게 20%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율57%

전월세 전환율5.1%

보증금 1억 → 월세월 43만

가장 많이 올린 연장: 26.03.20 17억 → 18억 5,000 (+8.8%)

전세대출 금리가 5.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

21.7억31.6억41.5억51.4억

20년21년22년23년24년25년26년

47억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~47억 5,00026.02.21 · 25층

1년 최고가47억 5,00026.02.21 · 25층

1년 평당가 전용18,394만매매 2건 평균

전세가율 6개월35%

전세 중위 16억 4,000 · 갭 30억 6,000

최근 월세 3억 / 월 570만 (26.09.15)

매매 실거래 56건

26.09.1018층 · 평당 18,296만47억

26.02.21 신고가25층 · 평당 18,491만47억 5,000직전 46억

25.10.21 신고가22층 · 평당 17,897만46억직전 44억 9,000

25.06.02 신고가7층 · 평당 17,469만44억 9,000직전 40억

25.03.06 신고가13층 · 평당 15,571만40억직전 39억

25.02.1714층 · 평당 14,802만38억

25.02.1419층 · 평당 14,793만38억

25.02.13 신고가4층 · 평당 15,171만39억직전 37억 2,000

24.10.26 신고가14층 · 평당 14,473만37억 2,000직전 37억 1,000

24.08.24 신고가16층 · 평당 14,442만37억 1,000직전 36억

24.08.035층 · 평당 13,625만35억

24.07.0611층 · 평당 12,839만33억

24.07.057층 · 평당 12,839만33억

24.06.2117층 · 평당 12,854만33억

24.06.1820층 · 평당 12,917만33억 2,000

24.06.133층 · 평당 12,262만31억 5,000

24.06.1216층 · 평당 12,275만31억 5,500

24.06.1124층 · 평당 12,547만32억 2,500

24.06.0922층 · 평당 12,737만32억 7,000

24.06.0919층 · 평당 12,411만31억 9,000

24.06.0923층 · 평당 12,372만31억 8,000

24.06.0919층 · 평당 12,457만32억

24.04.302층 · 평당 10,874만 · 해제27억 9,500

24.04.252층 · 평당 10,874만27억 9,500

24.04.1418층 · 평당 12,270만31억 5,000

24.04.0924층 · 평당 11,919만30억 6,000

23.08.2626층 · 평당 11,983만30억 8,000

23.08.092층 · 평당 10,894만28억

23.08.0521층 · 평당 12,270만31억 5,000

23.07.017층 · 평당 11,555만29억 7,000

23.06.1428층 · 평당 12,309만31억 6,000

23.05.0917층 · 평당 11,244만28억 9,000

23.04.0319층 · 평당 10,984만28억 2,000

23.03.2820층 · 평당 10,504만27억

23.02.1111층 · 평당 10,822만27억 8,000

22.07.0413층 · 평당 13,099만33억 6,500

22.07.0226층 · 평당 13,820만35억 5,000

22.05.0722층 · 평당 13,345만34억 3,000

22.04.2512층 · 평당 12,061만 · 직거래31억

22.04.23 신고가21층 · 평당 14,004만36억직전 35억

21.11.13 신고가23층 · 평당 13,617만35억직전 34억 5,000

21.08.03 신고가18층 · 평당 13,438만34억 5,000직전 31억 7,000

21.05.31 신고가28층 · 평당 12,348만31억 7,000직전 31억 5,000

21.05.29 신고가9층 · 평당 12,270만31억 5,000직전 28억 5,000

21.03.0920층 · 평당 10,699만27억 5,000

21.02.279층 · 평당 10,939만28억 1,000

21.01.0215층 · 평당 10,971만28억 2,000

20.12.059층 · 평당 11,010만28억 3,000

20.11.28 신고가14층 · 평당 11,088만28억 5,000직전 28억

20.11.0725층 · 평당 10,861만27억 9,000

20.09.2514층 · 평당 10,504만27억

20.08.25 신고가6층 · 평당 10,900만28억직전 27억

20.06.0811층 · 평당 9,966만25억 6,000

20.02.2917층 · 평당 10,316만26억 5,000

20.02.158층 · 평당 10,322만26억 5,000

19.11.163층 · 평당 10,503만27억

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1711층 · 연장 · 종전 16억 1,00017억 3,000+7.5%

26.09.0718층 · 신규18억 5,000

26.08.2025층 · 신규16억

26.08.1120층 · 신규16억

26.08.0321층 · 신규16억 7,000

26.07.1823층 · 신규15억

26.07.1323층 · 연장·갱신권 · 종전 15억15억 7,500+5%

26.06.295층 · 연장18억 5,000

26.06.1620층 · 신규17억 5,000

전용 114㎡ · 약 46평형 최근 매매

52억 9,000만원

2026.04.25 · 12층 · 평당 15,215만 · 최고가보다 3억 6,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 114㎡

연장할 때 보증금을
보통 8.7% 올렸어요

연장 5건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 40%5% 넘게 60%

연장 인상률 중간값8.7%

갱신권 쓴 비율55%

가장 많이 올린 연장: 26.07.28 19억 7,400 → 22억 (+11.4%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

27.5억38.6억49.8억60.9억

20년21년22년23년24년25년26년

52억 9,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~56억 5,00025.07.09 · 18층

1년 최고가55억 5,00025.12.15 · 20층

1년 평당가 전용15,589만매매 2건 평균

전세가율 6개월43%

전세 중위 23억 · 갭 29억 9,000

최근 월세 19억 9,500 / 월 84만 (26.09.29)

매매 실거래 19건

26.04.2512층 · 평당 15,215만52억 9,000

25.12.1520층 · 평당 15,962만55억 5,000

25.07.09 신고가18층 · 평당 16,250만56억 5,000직전 49억

25.04.22 신고가18층 · 평당 14,093만49억직전 47억

24.05.1412층 · 평당 11,936만41억 5,000

24.04.099층 · 평당 11,878만41억 3,000

24.01.1712층 · 평당 11,792만41억

23.09.1513층 · 평당 11,936만41억 5,000

23.09.075층 · 평당 11,821만41억 1,000

22.04.28 신고가8층 · 평당 13,518만47억직전 40억

전월세 실거래 최근 1년

26.09.128층 · 연장 · 종전 21억23억+9.5%

26.08.219층 · 연장 · 종전 23억25억+8.7%

26.07.2816층 · 연장 · 종전 19억 7,40022억+11.4%

26.04.2010층 · 신규23억

26.03.2315층 · 신규23억

26.03.0910층 · 신규23억

25.12.2018층 · 연장·갱신권 · 종전 19억 3,00020억 2,650+5%

25.12.1513층 · 연장·갱신권 · 종전 20억21억+5%

서초구 잠원동 신반포자이의 최근 매매 실거래는 2026.07.21 전용 59㎡ 33억원(14층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +10.3%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +17.8%입니다.

자주 묻는 질문

신반포자이 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.07.21 계약된 전용 59㎡ 14층 33억원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 39억 8,000만원(2026.03.12)입니다.

신반포자이 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +10.3% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +17.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

신반포자이 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 13억 5,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 39%입니다.

신반포자이 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 14억원, 연장(갱신) 13억원으로 연장이 약 1억원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

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