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서울서초구서초동

유원서초

서초구 서초동 1687 · 서초중앙로24길 43

1993.11 사용승인34년차1년 매매 10건전월세 74건
연평균 수익률+8.7%6년, 평당가
고점 대비+22.8%고점 24.10~25.10
해제율 1년9.1%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

25억 7,000만원

2026.06.16 · 1층 · 평당 10,016만 · 최고가보다 3억 5,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
8,600만원 덜 내요

신규 전세 4건10억 1,000
연장(갱신) 전세 8건9억 2,400

연장 27건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 7%5% 이하 67%5% 넘게 26%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율56%
전월세 전환율4.5%
보증금 1억 → 월세월 37만

가장 많이 올린 연장: 26.08.26 8억 → 9억 5,000 (+18.8%)

전세대출 금리가 4.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

9.8억17.2억24.7억32.2억
20년21년22년23년24년25년26년
25억 7,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~29억 2,00025.11.07 · 17층
1년 최고가29억 2,00025.11.07 · 17층
1년 평당가 전용10,218만매매 10건 평균
전세가율 6개월35%
전세 중위 9억 2,400 · 갭 16억 8,600

최근 월세 5억 5,000 / 월 140만 (26.10.16)

매매 실거래 91건

26.06.161층 · 평당 10,016만25억 7,000
26.05.224층 · 평당 10,205만26억 2,000
26.05.1915층 · 평당 10,328만26억 5,000
26.05.0610층 · 평당 10,133만26억
26.05.0610층 · 평당 10,133만 · 해제26억
26.04.1714층 · 평당 10,640만27억 3,000
26.04.167층 · 평당 10,133만26억
26.04.119층 · 평당 9,666만24억 8,000
26.04.041층 · 평당 9,354만24억
25.11.07 신고가17층 · 평당 11,380만29억 2,000직전 26억 5,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1210층 · 신규9억
26.09.1015층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 8,0009억 2,400+5%
26.08.2611층 · 연장 · 종전 8억9억 5,000+18.8%
26.08.1110층 · 연장10억 5,000
26.08.117층 · 연장 · 종전 8억7억 4,000-7.5%
26.08.0111층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 8,0009억 2,400+5%
26.07.2117층 · 신규11억
26.07.1018층 · 연장 · 종전 8억 3,0009억 5,000+14.5%
26.07.043층 · 연장·갱신권 · 종전 8억8억 4,000+5%
26.05.236층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 3,0008억 7,150+5%

서초구 서초동 유원서초의 최근 매매 실거래는 2026.06.16 전용 84㎡ 25억 7,000만원(1층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +8.7%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +22.8%입니다.

자주 묻는 질문

유원서초 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.06.16 계약된 전용 84㎡ 1층 25억 7,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 29억 2,000만원(2025.11.07)입니다.

유원서초 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +8.7% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +22.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

유원서초 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 9억 2,400만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 35%입니다.

유원서초 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 10억 1,000만원, 연장(갱신) 9억 2,400만원으로 연장이 약 8,600만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 9.1%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.