서울 서초구서초동

래미안서초스위트

서초구 서초동 1301-6 · 서운로 221

2009.04 사용승인18년차1년 매매 9건전월세 75건

연평균 수익률+6.6%6년, 평당가

고점 대비+2.2%고점 24.10~25.10

해제율 1년10.0%신고 후 취소

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전용 95㎡ · 약 38평형 최근 매매

29억 6,000만원

2026.05.09 · 16층 · 평당 10,229만 · 최고가보다 3억 5,500 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 95㎡

연장할 때 보증금을
보통 4.8% 올렸어요

연장 5건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 20%5% 이하 40%5% 넘게 40%

연장 인상률 중간값4.8%

갱신권 쓴 비율27%

가장 많이 올린 연장: 26.06.13 12억 2,000 → 13억 2,000 (+8.2%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

18억23.8억29.6억35.5억

20년21년22년23년24년25년26년

29억 9,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~33억 1,50026.03.14 · 10층

1년 최고가33억 1,50026.03.14 · 10층

1년 평당가 전용10,624만매매 5건 평균

전세가율 6개월44%

전세 중위 13억 2,000 · 갭 16억 7,000

최근 월세 2억 / 월 450만 (26.03.28)

매매 실거래 33건

26.05.0916층 · 평당 10,229만29억 6,000

26.05.0727층 · 평당 10,426만30억 2,000

26.03.14 신고가10층 · 평당 11,444만33억 1,500직전 32억 1,000

25.11.0814층 · 평당 9,943만 · 직거래28억 8,000

25.11.07 신고가20층 · 평당 11,076만32억 1,000직전 30억 7,000

25.06.06 신고가11층 · 평당 10,593만30억 7,000직전 28억 9,000

25.06.0611층 · 평당 10,593만 · 해제30억 7,000

25.03.03 신고가18층 · 평당 9,972만28억 9,000직전 28억 1,000

25.02.26 신고가19층 · 평당 9,711만28억 1,000직전 27억 9,000

전월세 실거래 최근 1년

26.06.1327층 · 연장 · 종전 12억 2,00013억 2,000+8.2%

26.05.1616층 · 신규14억

26.05.062층 · 신규13억

26.04.0816층 · 연장·갱신권 · 종전 12억 5,00013억 1,000+4.8%

26.03.022층 · 신규13억

26.02.2411층 · 연장 · 종전 12억 6,00013억 6,000+7.9%

26.01.1023층 · 연장·갱신권 · 종전 14억14억0%

25.12.2024층 · 신규13억 4,000

25.12.1810층 · 신규13억 2,000

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

28억 5,000만원

2026.05.14 · 5층 · 평당 11,088만 · 최고가보다 2억 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 67%5% 넘게 33%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율67%

전월세 전환율4.0%

보증금 1억 → 월세월 34만

가장 많이 올린 연장: 26.02.07 11억 → 12억 (+9.1%)

전세대출 금리가 4.0%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

15.8억21.4억27.1억32.8억

20년21년22년23년24년25년26년

29억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~30억 5,00025.07.02 · 14층

1년 최고가29억 5,00026.05.01 · 7층

1년 평당가 전용11,205만매매 3건 평균

전세가율 6개월44%

전세 중위 12억 5,000 · 갭 16억

최근 월세 10억 5,000 / 월 100만 (26.09.11)

매매 실거래 25건

26.05.145층 · 평당 11,088만28억 5,000

26.05.017층 · 평당 11,479만29억 5,000

26.04.246층 · 평당 11,049만28억 4,000

25.07.02 신고가14층 · 평당 11,868만30억 5,000직전 29억 2,000

25.06.16 신고가11층 · 평당 11,360만29억 2,000직전 27억 5,000

25.03.05 신고가26층 · 평당 10,701만27억 5,000직전 26억 9,000

24.12.14 신고가11층 · 평당 10,467만26억 9,000직전 25억 7,500

24.11.03 신고가6층 · 평당 10,020만25억 7,500직전 24억

24.11.036층 · 평당 10,020만 · 해제25억 7,500

24.05.167층 · 평당 8,969만23억 500

전월세 실거래 최근 1년

26.08.2716층 · 연장·갱신권 · 종전 11억 5,00012억+4.3%

26.08.083층 · 신규13억

26.05.168층 · 신규12억 5,000

26.03.255층 · 신규12억

26.03.2115층 · 연장·갱신권 · 종전 11억11억 5,500+5%

26.02.0714층 · 연장 · 종전 11억12억+9.1%

26.01.3111층 · 신규12억

26.01.1722층 · 신규12억

25.12.104층 · 신규11억 5,000

25.10.2726층 · 신규12억

전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

26억 5,000만원

2026.05.29 · 17층 · 평당 14,602만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 3,800만원 덜 내요

신규 전세 2건11억 2,500

연장(갱신) 전세 5건9억 8,700

연장 12건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 92%5% 넘게 8%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율44%

가장 많이 올린 연장: 26.07.16 10억 3,000 → 12억 (+16.5%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

12.3억17.8억23.2억28.7억

20년21년22년23년24년25년26년

26억 5,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~26억 5,00026.05.29 · 17층

1년 최고가26억 5,00026.05.29 · 17층

1년 평당가 전용14,602만매매 1건 평균

전세가율 6개월42%

전세 중위 11억 · 갭 15억 5,000

최근 월세 6억 / 월 220만 (26.07.21)

매매 실거래 16건

26.05.29 신고가17층 · 평당 14,602만26억 5,000직전 26억

26.05.2917층 · 평당 14,602만 · 해제26억 5,000

25.06.18 신고가12층 · 평당 14,326만26억직전 23억 7,000

25.03.11 신고가31층 · 평당 13,059만23억 7,000직전 23억

25.03.0425층 · 평당 7,990만 · 직거래14억 5,000

25.02.15 신고가26층 · 평당 12,673만23억직전 22억

25.02.1526층 · 평당 12,673만23억

25.01.223층 · 평당 11,847만21억 5,000

24.09.07 신고가28층 · 평당 12,122만22억직전 21억 6,000

24.08.09 신고가23층 · 평당 11,902만21억 6,000직전 21억

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1625층 · 연장·갱신권 · 종전 10억 5,00011억+4.8%

26.10.081층 · 연장 · 종전 5억 7,5446억 421+5%

26.10.0222층 · 연장 · 종전 4억 7,5234억 9,899+5%

26.07.165층 · 연장 · 종전 10억 3,00012억+16.5%

26.07.1031층 · 신규11억

26.06.1310층 · 신규11억 5,000

26.05.277층 · 연장 · 종전 9억 4,0009억 8,700+5%

26.03.2821층 · 신규11억

26.03.2126층9억 4,500

26.03.2126층 · 연장·갱신권 · 종전 9억9억 4,500+5%

서초구 서초동 래미안서초스위트의 최근 매매 실거래는 2026.05.09 전용 95㎡ 29억 6,000만원(16층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +6.6%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +2.2%입니다.

자주 묻는 질문

래미안서초스위트 95㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.05.09 계약된 전용 95㎡ 16층 29억 6,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 33억 1,500만원(2026.03.14)입니다.

래미안서초스위트 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +6.6% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +2.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

래미안서초스위트 전세 시세와 전세가율은?

전용 95㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 13억 2,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 44%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 10.0%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

래미안서초스위트

매매 실거래 33건

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