서울 서초구방배동

방배아트자이

서초구 방배동 3278 · 명달로9길 57

2018.10 사용승인9년차1년 매매 11건전월세 81건

연평균 수익률+9.6%6년, 평당가

고점 대비+24.2%고점 24.10~25.10

해제율 1년0.0%신고 후 취소

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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

25억원

2026.08.29 · 5층 · 평당 13,776만 · 최고가보다 9,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 6건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 67%5% 넘게 33%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율8%

가장 많이 올린 연장: 25.11.08 7억 5,000 → 9억 5,000 (+26.7%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

9.5억15.8억22.1억28.4억

20년21년22년23년24년25년26년

25억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~25억 9,00025.10.31 · 2층

1년 최고가25억 9,00025.10.31 · 2층

1년 평당가 전용13,559만매매 7건 평균

전세가율 6개월39%

전세 중위 9억 7,000 · 갭 15억 3,000

최근 월세 2억 9,690 / 월 41만 (26.09.30)

매매 실거래 39건

26.08.295층 · 평당 13,776만25억

26.05.223층 · 평당 12,922만23억 4,500

26.05.1813층 · 평당 13,449만24억 4,000

26.05.179층 · 평당 14,110만25억 6,000

26.05.094층 · 평당 14,244만25억 8,500

26.02.045층 · 평당 12,123만22억

25.10.31 신고가2층 · 평당 14,293만25억 9,000직전 21억

25.03.085층 · 평당 11,575만21억

25.03.05 신고가3층 · 평당 11,571만21억직전 20억 5,000

25.02.227층 · 평당 11,020만20억

전월세 실거래 최근 1년

26.09.046층 · 신규9억

26.08.286층 · 연장·갱신권 · 종전 9억 5,0009억 9,000+4.2%

26.08.046층 · 신규10억

26.06.3010층 · 신규9억 5,000

26.06.0815층 · 신규7억 8,160

26.05.166층 · 신규10억

26.04.269층 · 신규10억 2,000

26.03.1410층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 9,0009억 3,450+5%

26.03.149층 · 신규9억 4,800

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

28억원

2026.07.10 · 1층 · 평당 10,898만 · 최고가보다 1억 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 7건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 29%5% 이하 57%5% 넘게 14%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율55%

가장 많이 올린 연장: 25.11.01 12억 → 13억 (+8.3%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

15.7억20.8억25.9억31억

20년21년22년23년24년25년26년

28억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~29억25.07.15 · 8층

1년 최고가28억 3,00026.05.06 · 13층

1년 평당가 전용10,917만매매 4건 평균

전세가율 6개월44%

전세 중위 12억 2,875 · 갭 15억 7,125

최근 월세 7억 5,000 / 월 120만 (26.09.19)

매매 실거래 43건

26.07.101층 · 평당 10,898만28억

26.05.2614층 · 평당 10,898만28억

26.05.0613층 · 평당 11,014만28억 3,000

25.10.3014층 · 평당 10,859만27억 9,000

25.07.15 신고가8층 · 평당 11,287만29억직전 26억

25.07.158층 · 평당 11,287만 · 해제29억

25.03.2211층 · 평당 10,119만26억

25.03.159층 · 평당 9,908만25억 4,500

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0614층 · 연장12억 5,000

26.05.082층 · 연장·갱신권 · 종전 11억 5,00012억 750+5%

26.04.167층 · 신규12억 9,000

26.01.2410층 · 연장·갱신권 · 종전 12억12억 6,000+5%

26.01.1911층 · 연장 · 종전 10억 5,93011억 1,226+5%

26.01.103층 · 연장·갱신권 · 종전 11억11억 5,000+4.5%

25.12.2710층 · 연장·갱신권 · 종전 12억12억0%

25.12.228층 · 신규13억 6,000

25.12.1615층 · 신규13억

서초구 방배동 방배아트자이의 최근 매매 실거래는 2026.08.29 전용 59㎡ 25억원(5층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +9.6%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +24.2%입니다.

자주 묻는 질문

방배아트자이 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.08.29 계약된 전용 59㎡ 5층 25억원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 25억 9,000만원(2025.10.31)입니다.

방배아트자이 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +9.6% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +24.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

방배아트자이 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 9억 7,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 39%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

방배아트자이

매매 실거래 39건

전월세 실거래 최근 1년

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