방배그랑자이
서초구 방배동 3283 · 방배로 21
전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매
31억 4,000만원
2026.04.30 · 18층 · 평당 12,216만 · 최고가보다 3억 1,000 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 84㎡
지금은 신규 전세가
연장보다 같아요
연장 16건, 보증금을 얼마나 올렸나
가장 많이 올린 연장: 26.08.01 13억 → 14억 (+7.7%)
전세대출 금리가 4.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최근 월세 5억 / 월 380만 (26.08.13)
매매 실거래 38건
전월세 실거래 최근 1년
전용 112㎡ · 약 45평형 최근 매매
38억 5,000만원
2026.08.14 · 3층 · 평당 11,267만 · 최고가보다 1억 5,000 낮아요
이 가격으로 취득세 계산점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최근 월세 14억 / 월 180만 (26.07.20)
매매 실거래 5건
전월세 실거래 최근 1년
전용 54㎡ · 약 22평형 최근 매매
24억 3,000만원
2026.06.16 · 9층 · 평당 14,607만 · 최고가보다 1억 7,000 낮아요
이 가격으로 취득세 계산점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최근 월세 2억 7,690 / 월 41만 (26.09.28)
매매 실거래 10건
전월세 실거래 최근 1년
전용 74㎡ · 약 30평형 최근 매매
30억 2,000만원
2025.11.01 · 9층 · 평당 13,383만 · 신고가
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 74㎡
연장할 때 보증금을
보통 4.9% 올렸어요
연장 6건, 보증금을 얼마나 올렸나
가장 많이 올린 연장: 26.06.13 14억 5,000 → 15억 5,000 (+6.9%)
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최근 월세 10억 / 월 80만 (26.02.28)
매매 실거래 12건
전월세 실거래 최근 1년
전용 122㎡ · 약 49평형 최근 매매
41억 4,000만원
2026.08.07 · 5층 · 평당 11,133만
이 가격으로 취득세 계산점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
매매 실거래 2건
전월세 실거래 최근 1년
월세 신고가 없어요.
전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매
28억 5,000만원
2025.09.05 · 18층 · 평당 15,713만
이 가격으로 취득세 계산점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최근 월세 1억 / 월 440만 (26.06.13)
매매 실거래 2건
전월세 실거래 최근 1년
전용 133㎡ · 약 54평형 최근 매매
41억 4,000만원
2024.12.16 · 11층 · 평당 10,223만 · 최고가보다 1억 9,000 낮아요
이 가격으로 취득세 계산점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
매매 실거래 2건
전월세 실거래 최근 1년
월세 신고가 없어요.
전용 154㎡ 최근 월세
25억 / 450만
2026.03.05
이 기간 거래가 없어요.
이 기간 거래가 없어요.
점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최근 월세 25억 / 월 450만 (26.03.05)
매매 실거래 0건
매매 신고가 없어요.
전월세 실거래 최근 1년
전세 신고가 없어요.
서초구 방배동 방배그랑자이의 최근 매매 실거래는 2026.04.30 전용 84㎡ 31억 4,000만원(18층)입니다. 4년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.0%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +4.8%입니다.
자주 묻는 질문
방배그랑자이 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.04.30 계약된 전용 84㎡ 18층 31억 4,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 34억 5,000만원(2026.02.04)입니다.
방배그랑자이 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 4년간 연평균 +5.0% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +4.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
방배그랑자이 전세 시세와 전세가율은?
전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 14억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 44%입니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지 매매 신고 중 5.6%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.