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서울서초구방배동

래미안방배아트힐(1008-2)

서초구 방배동 1008-2 · 남부순환로 2311-12

2004.12 사용승인23년차1년 매매 10건전월세 47건
연평균 수익률+5.9%6년, 평당가
고점 대비-1.5%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 127㎡ · 약 51평형 최근 매매

28억 8,000만원

2026.07.11 · 9층 · 평당 7,478만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 127㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 7건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 100%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율64%
전월세 전환율3.9%
보증금 1억 → 월세월 33만

전세대출 금리가 3.9%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

12.8억18.9억25.1억31.2억
20년21년22년23년24년25년26년
28억 8,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~28억 8,00026.07.11 · 9층
1년 최고가28억 8,00026.07.11 · 9층
1년 평당가 전용6,761만매매 6건 평균
전세가율 6개월48%
전세 중위 12억 8,000 · 갭 13억 9,000

최근 월세 3억 / 월 350만 (26.10.05)

매매 실거래 43건

26.07.11 신고가9층 · 평당 7,478만28억 8,000직전 28억 1,000
26.06.1511층 · 평당 6,933만26억 7,000
26.06.08 신고가6층 · 평당 7,279만28억 1,000직전 27억 5,000
26.05.209층 · 평당 6,813만26억 3,000
26.04.2812층 · 평당 5,052만19억 5,000
26.01.1520층 · 평당 7,011만27억
25.07.04 신고가8층 · 평당 7,141만27억 5,000직전 25억 5,000
25.06.2620층 · 평당 6,492만25억
25.06.116층 · 평당 6,476만25억
25.06.0310층 · 평당 6,295만24억 3,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0513층 · 신규13억
26.09.306층 · 연장·갱신권 · 종전 12억12억 6,000+5%
26.08.2219층 · 연장 · 종전 13억13억 5,000+3.8%
26.06.2022층 · 연장·갱신권 · 종전 12억12억 6,000+5%
26.03.022층 · 연장·갱신권 · 종전 12억 3,00012억 9,150+5%
26.02.1311층 · 연장·갱신권 · 종전 12억 5,00013억 1,250+5%
26.01.1710층 · 신규13억
25.12.166층 · 신규13억 5,000
25.11.267층 · 연장·갱신권 · 종전 13억 5,00013억 7,000+1.5%
25.11.0112층 · 신규12억

서초구 방배동 래미안방배아트힐(1008-2)의 최근 매매 실거래는 2026.07.11 전용 127㎡ 28억 8,000만원(9층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.9%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -1.5%입니다.

자주 묻는 질문

래미안방배아트힐(1008-2) 127㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.07.11 계약된 전용 127㎡ 9층 28억 8,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 28억 8,000만원(2026.07.11)입니다.

래미안방배아트힐(1008-2) 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.9% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -1.5%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

래미안방배아트힐(1008-2) 전세 시세와 전세가율은?

전용 127㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 12억 8,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 48%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.