서울 서대문구홍제동

청구1차

서대문구 홍제동 453 · 통일로 348

1994.06 사용승인33년차1년 매매 27건전월세 92건

연평균 수익률+7.6%6년, 평당가

고점 대비+12.4%고점 21.10~22.10

해제율 1년0.0%신고 후 취소

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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

12억 7,500만원

2026.08.19 · 13층 · 평당 4,972만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
6,750만원 덜 내요

신규 전세 11건6억

연장(갱신) 전세 14건5억 3,250

연장 35건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 17%5% 이하 69%5% 넘게 14%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율65%

전월세 전환율5.9%

보증금 1억 → 월세월 50만

가장 많이 올린 연장: 25.11.05 3억 8,850 → 5억 1,000 (+31.3%)

전세대출 금리가 5.9%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

4.2억7.5억10.8억14.1억

20년21년22년23년24년25년26년

12억 7,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~12억 7,50026.08.19 · 13층

1년 최고가12억 7,50026.08.19 · 13층

1년 평당가 전용4,411만매매 27건 평균

전세가율 6개월47%

전세 중위 5억 6,000 · 갭 6억 2,750

최근 월세 4,000만 / 월 260만 (26.08.19)

매매 실거래 224건

26.08.19 신고가13층 · 평당 4,972만12억 7,500직전 12억 6,500

26.07.2510층 · 평당 4,601만11억 8,000

26.07.208층 · 평당 4,913만12억 6,000

26.07.101층 · 평당 4,094만10억 5,000

26.07.041층 · 평당 4,289만11억

26.06.20 신고가15층 · 평당 4,933만12억 6,500직전 12억 5,000

26.06.208층 · 평당 4,660만11억 9,500

26.06.131층 · 평당 4,582만11억 7,500

26.06.1216층 · 평당 4,874만12억 5,000

26.05.3012층 · 평당 4,660만11억 9,500

26.05.16 신고가11층 · 평당 4,874만12억 5,000직전 11억 9,000

26.05.1111층 · 평당 4,601만11억 8,000

26.04.257층 · 평당 4,289만11억

26.04.2511층 · 평당 4,601만11억 8,000

26.03.28 신고가15층 · 평당 4,640만11억 9,000직전 11억 4,000

26.03.022층 · 평당 4,426만11억 3,500

26.03.023층 · 평당 4,406만11억 3,000

26.02.284층 · 평당 4,289만11억

26.02.09 신고가4층 · 평당 4,445만11억 4,000직전 11억 1,000

26.01.314층 · 평당 4,094만10억 5,000

26.01.164층 · 평당 3,821만9억 8,000

26.01.097층 · 평당 4,036만10억 3,500

26.01.0211층 · 평당 4,188만10억 7,400

25.12.209층 · 평당 4,231만10억 8,500

25.11.259층 · 평당 4,016만10억 3,000

25.11.229층 · 평당 3,860만9억 9,000

25.11.213층 · 평당 3,704만9억 5,000

25.10.1917층 · 평당 3,704만9억 5,000

25.10.198층 · 평당 3,607만9억 2,500

25.10.181층 · 평당 3,509만9억

25.10.188층 · 평당 3,899만10억

25.10.1712층 · 평당 3,646만9억 3,500

25.10.1312층 · 평당 3,665만9억 4,000

25.10.117층 · 평당 3,580만9억 1,800

25.09.259층 · 평당 3,658만9억 3,800

25.09.109층 · 평당 3,576만9억 1,700

25.09.093층 · 평당 3,626만9억 3,000

25.09.093층 · 평당 3,626만 · 해제9억 3,000

25.09.066층 · 평당 3,509만9억

25.09.061층 · 평당 3,509만9억

25.09.046층 · 평당 3,470만8억 9,000

25.08.201층 · 평당 3,470만8억 9,000

25.08.1612층 · 평당 3,470만8억 9,000

25.08.123층 · 평당 3,431만8억 8,000

25.08.0215층 · 평당 3,626만9억 3,000

25.07.231층 · 평당 3,119만8억

25.07.1211층 · 평당 3,509만9억

25.07.0415층 · 평당 3,529만9억 500

25.06.3012층 · 평당 3,743만9억 6,000

25.06.264층 · 평당 3,529만9억 500

25.06.2310층 · 평당 3,626만9억 3,000

25.06.184층 · 평당 3,470만8억 9,000

25.06.184층 · 평당 3,470만 · 해제8억 9,000

25.06.173층 · 평당 3,529만9억 500

25.05.3115층 · 평당 3,392만8억 7,000

25.05.2518층 · 평당 3,583만9억 1,900

25.05.196층 · 평당 3,665만9억 4,000

25.05.179층 · 평당 3,724만9억 5,500

25.05.1612층 · 평당 3,353만8억 6,000

25.05.1015층 · 평당 3,568만9억 1,500

25.05.0213층 · 평당 3,431만8억 8,000

25.04.306층 · 평당 3,334만8억 5,500

25.04.286층 · 평당 3,392만8억 7,000

25.04.238층 · 평당 3,490만8억 9,500

25.04.226층 · 평당 3,470만8억 9,000

25.04.207층 · 평당 3,529만9억 500

25.04.0812층 · 평당 3,295만8억 4,500

25.04.0615층 · 평당 3,451만8억 8,500

25.03.3114층 · 평당 3,587만9억 2,000

25.02.2114층 · 평당 3,431만8억 8,000

25.02.138층 · 평당 3,275만 · 직거래8억 4,000

24.12.268층 · 평당 3,431만8억 8,000

24.12.1912층 · 평당 3,275만8억 4,000

24.12.144층 · 평당 3,502만8억 9,800

24.12.0713층 · 평당 3,626만9억 3,000

24.11.216층 · 평당 3,470만8억 9,000

24.10.3015층 · 평당 3,431만8억 8,000

24.10.2010층 · 평당 3,431만8억 8,000

24.10.1412층 · 평당 3,392만8억 7,000

24.10.035층 · 평당 3,568만9억 1,500

24.08.3110층 · 평당 3,490만8억 9,500

24.08.306층 · 평당 3,443만8억 8,300

24.08.2114층 · 평당 3,314만8억 5,000

24.08.2114층 · 평당 3,314만 · 해제8억 5,000

24.07.2912층 · 평당 3,392만8억 7,000

24.07.276층 · 평당 3,400만8억 7,200

24.07.2010층 · 평당 3,470만8억 9,000

24.07.201층 · 평당 3,373만8억 6,500

24.07.069층 · 평당 3,295만8억 4,500

24.06.3014층 · 평당 3,451만8억 8,500

24.05.312층 · 평당 3,236만8억 3,000

24.05.2811층 · 평당 3,509만9억

24.05.241층 · 평당 3,197만8억 2,000

24.05.2212층 · 평당 3,236만8억 3,000

24.05.211층 · 평당 3,002만7억 7,000

24.05.187층 · 평당 3,470만8억 9,000

24.05.1614층 · 평당 3,408만8억 7,400

24.05.149층 · 평당 3,560만9억 1,300

24.02.289층 · 평당 3,385만8억 6,800

24.02.275층 · 평당 3,041만7억 8,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.175층 · 신규4억 4,100

26.10.164층 · 신규6억 3,000

26.10.126층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%

26.09.1413층 · 신규6억

26.09.036층 · 신규6억

26.09.0113층 · 신규6억 3,000

26.09.016층 · 신규6억

26.08.2813층 · 연장 · 종전 3억 9,3004억 2,300+7.6%

26.08.2410층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 4,0005억 6,000+3.7%

26.08.1812층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 9,0006억 1,950+5%

26.08.051층 · 연장 · 종전 3억 1103억 1,600+4.9%

26.07.3011층 · 신규6억 3,000

26.07.257층 · 신규5억 8,000

26.07.2510층 · 신규4억 2,000

26.07.2311층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 4,0005억 4,0000%

26.07.231층 · 신규6억 1,000

26.06.275층 · 연장 · 종전 4억 8,4005억 600+4.5%

26.06.2711층 · 연장 · 종전 3억 9,3005억+27.2%

26.06.2514층 · 연장 · 종전 5억 5,0005억 5,0000%

26.06.2010층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 2,5005억 5,125+5%

26.06.106층 · 신규5억 7,000

26.05.194층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 5,0005억 7,750+5%

26.05.1510층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 8,0006억 900+5%

26.04.299층 · 연장 · 종전 4억 5,0004억 9,000+8.9%

26.04.148층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 3,0005억 5,000+3.8%

26.04.1412층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%

26.03.275층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억0%

26.03.2616층 · 신규5억 5,000

26.03.129층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%

26.03.109층 · 신규6억

26.03.093층5억 7,750

26.03.091층 · 신규5억 7,000

26.03.093층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 5,0005억 7,750+5%

26.02.2811층5억 4,000

26.02.267층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 7,0004억 9,350+5%

26.02.207층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 5,0005억 7,000+3.6%

26.02.1911층 · 신규5억 7,000

26.02.145층5억 2,500

26.02.055층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%

26.01.2617층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 9,0005억 1,000+4.1%

26.01.246층 · 신규4억 7,000

26.01.201층 · 신규5억 2,000

26.01.202층 · 신규5억

26.01.178층 · 연장 · 종전 5억 8,0005억 8,0000%

26.01.143층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 6,0004억 6,0000%

26.01.138층 · 신규6억

26.01.127층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 6,0004억 8,300+5%

26.01.0614층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,0005억+4.2%

26.01.053층 · 신규5억 3,000

26.01.016층 · 신규6억 3,000

25.12.264층 · 신규5억 8,000

25.12.205층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 1,8954억 3,990+5%

25.12.1611층 · 신규5억 7,000

25.12.167층 · 연장 · 종전 4억 5,0005억 5,000+22.2%

25.12.116층 · 연장 · 종전 4억 3,0004억 3,0000%

25.12.1018층 · 신규5억 7,000

25.12.081층 · 신규5억 2,500

25.12.061층 · 신규4억 9,000

25.12.056층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 9,0005억 1,000+4.1%

25.11.256층 · 신규4억 6,305

25.11.208층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,250+5%

25.11.156층 · 신규5억 5,000

25.11.1512층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 9,0005억 1,400+4.9%

25.11.147층 · 신규5억 3,000

25.11.145층 · 신규5억 5,000

25.11.146층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 6,0004억 8,300+5%

25.11.0510층 · 연장 · 종전 3억 8,8505억 1,000+31.3%

25.11.0412층 · 신규5억 7,000

25.11.037층 · 신규5억

25.11.031층 · 신규5억 5,000

25.11.037층 · 신규5억 3,000

25.11.012층 · 신규5억 1,000

25.11.0117층 · 신규5억 5,000

25.10.313층 · 신규5억 1,000

25.10.2811층 · 신규5억 4,000

서대문구 홍제동 청구1차의 최근 매매 실거래는 2026.08.19 전용 84㎡ 12억 7,500만원(13층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +7.6%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 +12.4%입니다.

자주 묻는 질문

청구1차 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.08.19 계약된 전용 84㎡ 13층 12억 7,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 12억 7,500만원(2026.08.19)입니다.

청구1차 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +7.6% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 +12.4%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

청구1차 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 5억 6,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 47%입니다.

청구1차 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 6억원, 연장(갱신) 5억 3,250만원으로 연장이 약 6,750만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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홍제한양1993년 · 매매 56건(1년)10억 5,00060㎡ · 26.10.09 문화촌현대2002년 · 매매 52건(1년)8억 5,00059㎡ · 26.08.14 홍제원현대(459-0)2000년 · 매매 50건(1년)11억59㎡ · 26.10.09 유원하나1996년 · 매매 50건(1년)7억82㎡ · 26.10.09 홍제역해링턴플레이스2024년 · 매매 48건(1년)16억 8,00084㎡ · 26.10.06 인왕산현대2000년 · 매매 45건(1년)12억 500114㎡ · 26.10.05 서대문푸르지오센트럴파크2023년 · 매매 45건(1년)17억 9,90075㎡ · 26.09.23 홍제현대1992년 · 매매 41건(1년)10억 5,00075㎡ · 26.09.05

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

청구1차

매매 실거래 224건

전월세 실거래 최근 1년

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