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서울동작구흑석동

롯데캐슬에듀포레

동작구 흑석동 340 · 서달로 123

2018.11 사용승인9년차1년 매매 7건전월세 113건
연평균 수익률+9.4%6년, 평당가
고점 대비+27.8%고점 24.10~25.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

21억 3,000만원

2026.09.18 · 12층 · 평당 11,761만 · 최고가보다 500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 1,300만원 싸요

신규 전세 5건7억 8,500
연장(갱신) 전세 6건7억 9,800

연장 10건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 90%5% 넘게 10%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율62%
전월세 전환율6.2%
보증금 1억 → 월세월 51만

가장 많이 올린 연장: 26.06.19 8억 2,000 → 9억 (+9.8%)

전세대출 금리가 6.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

8.9억13.7억18.5억23.2억
20년21년22년23년24년25년26년
21억 3,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~21억 3,50026.08.09 · 3층
1년 최고가21억 3,50026.08.09 · 3층
1년 평당가 전용11,617만매매 5건 평균
전세가율 6개월38%
전세 중위 7억 9,800 · 갭 13억 1,200

최근 월세 3억 5,000 / 월 230만 (26.07.15)

매매 실거래 60건

26.09.1812층 · 평당 11,761만21억 3,000
26.08.09 신고가3층 · 평당 11,788만21억 3,500직전 21억 3,000
26.05.2614층 · 평당 11,540만20억 9,000
26.05.085층 · 평당 11,236만20억 3,500
26.01.31 신고가12층 · 평당 11,761만21억 3,000직전 20억 5,000
25.09.29 신고가2층 · 평당 11,319만20억 5,000직전 17억 5,000
25.08.0823층 · 평당 7,979만 · 직거래14억 4,500
25.08.0823층 · 평당 6,736만 · 직거래 · 해제12억 2,000
25.06.17 신고가4층 · 평당 9,663만17억 5,000직전 17억 2,000
25.06.174층 · 평당 9,663만 · 해제17억 5,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1311층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 5,0007억 7,000+2.7%
26.09.3019층8억 9,000
26.09.099층 · 연장 · 종전 8억 2,0008억 6,000+4.9%
26.09.0521층 · 신규4억 5,000
26.08.077층5억 4,600
26.08.077층 · 신규5억 4,600
26.08.0621층 · 신규7억 8,500
26.07.119층 · 신규9억
26.06.299층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 6,0007억 9,800+5%
26.06.199층 · 연장 · 종전 8억 2,0009억+9.8%

동작구 흑석동 롯데캐슬에듀포레의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 전용 59㎡ 21억 3,000만원(12층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +9.4%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +27.8%입니다.

자주 묻는 질문

롯데캐슬에듀포레 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.18 계약된 전용 59㎡ 12층 21억 3,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 21억 3,500만원(2026.08.09)입니다.

롯데캐슬에듀포레 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +9.4% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +27.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

롯데캐슬에듀포레 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 7억 9,800만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 38%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.