남서울건영2
금천구 시흥동 384-12 · 독산로10길 96
연평균 수익률+2.8%6년, 평당가
고점 대비-25.2%고점 21.10~22.10
해제율 1년3.7%신고 후 취소
광고
전용 41㎡ · 약 17평형 최근 매매
3억 2,000만원
2026.09.03 · 5층 · 평당 2,559만 · 최고가보다 8,000만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산1.9억2.7억3.5억4.3억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 2,0001.6억1.9억2.1억2.3억
25.1126.0226.0526.08
2억점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~4억22.02.06 · 13층
1년 최고가3억 2,50026.06.15 · 11층
1년 평당가 전용2,459만매매 15건 평균
전세가율 6개월67%
전세 중위 2억 500 · 갭 1억 250
최근 월세 3,000만 / 월 70만 (26.09.29)
광고
매매 실거래 70건
26.09.035층 · 평당 2,559만3억 2,000
26.07.041층 · 평당 2,239만2억 8,000
26.06.191층 · 평당 2,359만2억 9,500
26.06.1511층 · 평당 2,599만3억 2,500
26.04.1112층 · 평당 2,559만3억 2,000
26.04.1014층 · 평당 2,479만3억 1,000
26.03.2512층 · 평당 2,535만3억 1,700
26.03.1414층 · 평당 2,583만3억 2,300
26.02.012층 · 평당 1,839만 · 직거래 · 해제2억 3,000
26.01.2911층 · 평당 2,519만3억 1,500
26.01.287층 · 평당 2,479만3억 1,000
26.01.269층 · 평당 2,391만2억 9,900
25.12.2010층 · 평당 2,463만3억 800
25.12.0314층 · 평당 2,359만2억 9,500
25.11.266층 · 평당 2,479만3억 1,000
25.11.118층 · 평당 2,279만2억 8,500
25.09.185층 · 평당 2,439만3억 500
25.08.3014층 · 평당 2,479만3억 1,000
25.08.148층 · 평당 2,399만3억
25.07.217층 · 평당 2,399만3억
25.06.256층 · 평당 2,551만3억 1,900
25.06.256층 · 평당 2,551만 · 해제3억 1,900
25.05.267층 · 평당 2,519만3억 1,500
25.05.122층 · 평당 2,471만3억 900
25.05.029층 · 평당 2,503만3억 1,300
24.12.0913층 · 평당 1,999만2억 5,000
24.12.0913층 · 평당 1,999만 · 해제2억 5,000
24.11.169층 · 평당 2,559만3억 2,000
24.09.302층 · 평당 2,279만2억 8,500
24.09.032층 · 평당 2,359만2억 9,500
24.08.101층 · 평당 2,615만3억 2,700
24.06.0110층 · 평당 2,519만3억 1,500
24.03.164층 · 평당 2,623만3억 2,800
24.03.029층 · 평당 2,719만3억 4,000
23.11.1313층 · 평당 2,559만3억 2,000
23.08.1610층 · 평당 2,639만3억 3,000
23.08.0610층 · 평당 2,399만3억
23.07.1515층 · 평당 2,439만3억 500
22.04.1610층 · 평당 3,191만3억 9,900
22.02.06 신고가13층 · 평당 3,199만4억직전 3억 9,500
21.10.01 신고가1층 · 평당 3,159만3억 9,500직전 3억 9,000
21.07.07 신고가11층 · 평당 3,119만3억 9,000직전 3억 8,000
21.06.036층 · 평당 2,815만3억 5,200
21.05.0210층 · 평당 2,943만3억 6,800
21.04.24 신고가4층 · 평당 3,039만3억 8,000직전 3억 7,000
21.04.239층 · 평당 2,959만3억 7,000
21.02.15 신고가11층 · 평당 2,959만3억 7,000직전 3억 5,000
21.02.0511층 · 평당 2,959만 · 해제3억 7,000
21.02.029층 · 평당 2,719만3억 4,000
21.01.27 신고가14층 · 평당 2,799만3억 5,000직전 3억 2,500
20.10.29 신고가11층 · 평당 2,599만3억 2,500직전 2억 9,700
20.10.281층 · 평당 1,919만2억 4,000
20.10.134층 · 평당 2,279만2억 8,500
20.09.0113층 · 평당 2,359만2억 9,500
20.07.05 신고가3층 · 평당 2,375만2억 9,700직전 2억 7,750
20.06.283층 · 평당 2,219만 · 해제2억 7,750
20.06.28 신고가3층 · 평당 2,219만2억 7,750직전 2억 7,500
20.06.2513층 · 평당 2,239만 · 해제2억 8,000
20.06.15 신고가3층 · 평당 2,199만2억 7,500직전 2억 6,700
20.06.03 신고가5층 · 평당 2,135만2억 6,700직전 2억 5,900
20.05.1210층 · 평당 2,039만2억 5,500
20.04.257층 · 평당 2,039만2억 5,500
20.03.294층 · 평당 1,959만2억 4,500
20.03.0214층 · 평당 1,959만2억 4,500
20.02.22 신고가14층 · 평당 2,071만2억 5,900직전 2억 5,500
20.02.175층 · 평당 2,023만2억 5,300
20.02.046층 · 평당 2,031만2억 5,400
20.01.19 신고가3층 · 평당 2,039만2억 5,500직전 2억 3,700
19.12.0710층 · 평당 1,895만2억 3,700
19.11.056층 · 평당 1,799만2억 2,500
전월세 실거래 최근 1년
26.06.209층 · 신규2억
26.04.3014층 · 신규2억 1,000
26.03.2514층 · 신규2억 1,000
26.03.0810층 · 신규2억 1,000
26.01.316층 · 신규1억 7,000
26.01.229층 · 신규1억 9,000
25.11.275층 · 신규2억 2,500
26.09.2914층 · 신규3,000만 / 70만
26.08.129층 · 신규2,000만 / 78만
26.06.241층 · 신규2,000만 / 80만
26.06.0213층 · 신규1억 / 35만
26.05.041층 · 신규3,000만 / 70만
26.04.106층 · 연장1억 / 30만
26.04.089층 · 신규5,000만 / 60만
26.03.0713층 · 신규2,000만 / 70만
26.03.0314층 · 신규2,000만 / 70만
26.02.121층 · 신규3,000만 / 70만
26.02.0411층 · 신규3,000만 / 68만
26.01.312층 · 신규2,000만 / 70만
26.01.317층 · 신규6,000만 / 55만
26.01.312층 · 신규2,000만 / 70만
26.01.317층 · 신규6,000만 / 55만
26.01.316층 · 신규1억 7,000 / 10만
26.01.1015층 · 신규3,000만 / 70만
26.01.099층 · 신규5,000만 / 60만
25.12.3015층 · 신규3,000만 / 70만
25.12.103층 · 신규1억 / 35만
25.10.318층 · 신규1억 / 40만
25.10.243층 · 신규4,000만 / 60만
전용 61㎡ · 약 25평형 최근 매매
4억 2,000만원
2026.08.07 · 2층 · 평당 2,271만 · 최고가보다 1억 9,000 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 61㎡
전세 연장하면 신규보다
3,600만원 덜 내요
신규 전세 4건3억 3,000
연장(갱신) 전세 4건2억 9,400
연장 7건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 29%5% 이하 57%5% 넘게 14%
연장 인상률 중간값4.0%
갱신권 쓴 비율88%
가장 많이 올린 연장: 26.08.03 3억 → 3억 2,000 (+6.7%)
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
2.4억3.8억5.3억6.7억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 2,0001.7억2.4억3.1억3.8억
25.1126.0226.0526.08
3억 1,900점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~6억 1,00021.10.08 · 7층
1년 최고가4억 4,00026.07.23 · 5층
1년 평당가 전용2,210만매매 9건 평균
전세가율 6개월76%
전세 중위 3억 1,950 · 갭 1억 50
최근 월세 2억 7,000 / 월 20만 (26.10.01)
매매 실거래 79건
26.08.072층 · 평당 2,271만 · 직거래4억 2,000
26.07.235층 · 평당 2,379만4억 4,000
26.05.125층 · 평당 2,055만3억 8,000
26.03.237층 · 평당 2,325만4억 3,000
26.03.2110층 · 평당 2,271만4억 2,000
26.03.1411층 · 평당 2,160만4억
26.02.132층 · 평당 2,163만4억
25.12.022층 · 평당 2,163만4억
25.11.187층 · 평당 2,106만3억 9,000
25.10.1712층 · 평당 2,163만 · 직거래4억
25.10.1415층 · 평당 2,157만3억 9,900
25.09.142층 · 평당 2,109만3억 9,000
25.09.124층 · 평당 2,433만4억 5,000
25.08.193층 · 평당 1,620만 · 직거래3억
25.07.042층 · 평당 2,160만4억
25.06.2410층 · 평당 2,368만4억 3,800
25.06.248층 · 평당 2,289만4억 2,400
25.06.2014층 · 평당 2,325만4억 3,000
25.05.264층 · 평당 2,055만3억 8,000
25.05.264층 · 평당 2,055만 · 해제3억 8,000
25.05.264층 · 평당 2,055만 · 해제3억 8,000
25.05.106층 · 평당 2,217만4억 1,000
25.03.044층 · 평당 2,217만4억 1,000
25.02.102층 · 평당 2,271만4억 2,000
25.01.313층 · 평당 2,206만4억 800
24.11.168층 · 평당 2,503만4억 6,300
24.10.1915층 · 평당 2,325만4억 3,000
24.09.251층 · 평당 2,087만3억 8,600
24.08.136층 · 평당 2,271만4억 2,000
24.08.065층 · 평당 2,565만4억 7,500
24.02.294층 · 평당 2,295만4억 2,500
23.12.303층 · 평당 2,552만4억 7,200
23.11.036층 · 평당 2,422만4억 4,800
23.10.163층 · 평당 2,163만4억
22.05.1413층 · 평당 3,217만5억 9,500
22.02.282층 · 평당 3,190만5억 9,000
21.11.0610층 · 평당 3,244만6억
21.10.08 신고가7층 · 평당 3,298만6억 1,000직전 5억 7,000
21.07.10 신고가13층 · 평당 3,082만5억 7,000직전 5억 4,900
21.07.03 신고가9층 · 평당 2,968만5억 4,900직전 5억 2,000
21.06.301층 · 평당 2,785만5억 1,500
21.06.135층 · 평당 2,726만5억 500
21.05.19 신고가7층 · 평당 2,812만5억 2,000직전 5억
21.04.22 신고가6층 · 평당 2,703만5억직전 4억 9,000
21.03.14 신고가4층 · 평당 2,649만4억 9,000직전 4억 8,000
21.03.05 신고가2층 · 평당 2,595만4억 8,000직전 4억 7,400
21.01.30 신고가12층 · 평당 2,563만4억 7,400직전 4억 4,700
21.01.28 신고가2층 · 평당 2,417만4억 4,700직전 4억 4,000
20.12.0211층 · 평당 2,352만4억 3,500
20.11.27 신고가7층 · 평당 2,379만4억 4,000직전 4억 3,300
20.11.228층 · 평당 2,325만4억 3,000
20.11.186층 · 평당 2,244만4억 1,500
20.11.103층 · 평당 2,157만3억 9,900
20.10.262층 · 평당 2,184만4억 400
20.10.17 신고가10층 · 평당 2,341만4억 3,300직전 4억 3,000
20.08.31 신고가12층 · 평당 2,325만4억 3,000직전 4억
20.06.22 신고가4층 · 평당 2,163만4억직전 3억 9,000
20.06.139층 · 평당 2,109만3억 9,000
20.06.12 신고가12층 · 평당 2,108만3억 9,000직전 3억 7,800
20.05.3015층 · 평당 1,946만3억 6,000
20.05.2615층 · 평당 1,936만3억 5,800
20.05.2613층 · 평당 1,917만3억 5,500
20.05.177층 · 평당 2,028만3억 7,500
20.05.096층 · 평당 2,022만3억 7,400
20.04.052층 · 평당 2,001만3억 7,000
20.03.28 신고가5층 · 평당 2,041만3억 7,800직전 3억 6,300
20.03.04 신고가10층 · 평당 1,963만3억 6,300직전 3억 6,000
20.02.12 신고가4층 · 평당 1,946만3억 6,000직전 3억 5,500
20.01.089층 · 평당 1,838만3억 4,000
20.01.0113층 · 평당 1,838만3억 4,000
19.12.166층 · 평당 1,911만3억 5,350
19.12.10 신고가15층 · 평당 1,919만3억 5,500직전 3억 4,500
19.11.1614층 · 평당 1,695만3억 1,400
19.11.067층 · 평당 1,703만3억 1,500
19.11.0615층 · 평당 1,827만3억 3,800
19.11.0112층 · 평당 1,768만3억 2,700
19.10.316층 · 평당 1,701만3억 1,500
19.10.309층 · 평당 1,865만3억 4,500
19.10.277층 · 평당 1,730만3억 2,000
전월세 실거래 최근 1년
26.10.0114층 · 신규3억 1,900
26.08.087층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,400+5%
26.08.039층 · 연장 · 종전 3억3억 2,000+6.7%
26.07.2010층 · 신규3억 5,000
26.06.152층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,000+4%
26.05.3112층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,400+5%
26.05.1813층 · 신규3억 2,000
26.05.169층 · 신규3억 4,000
26.03.142층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,2002억 5,2000%
26.03.032층 · 신규2억 8,000
26.02.0714층 · 신규2억 7,000
26.01.248층 · 신규2억 1,000
26.01.2313층 · 신규3억
26.01.2015층 · 신규2억 7,000
26.01.202층 · 신규2억 6,000
26.01.021층 · 연장·갱신권 · 종전 2억2억0%
25.10.311층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,5002억 9,000+1.8%
26.10.018층 · 신규2억 7,000 / 20만
26.08.2110층 · 신규7,000만 / 90만
26.05.223층 · 신규2억 4,150 / 20만
26.04.176층 · 신규100만 / 100만
26.04.088층 · 신규8,000만 / 30만
26.04.0711층 · 신규2억 5,000 / 35만
25.11.122층 · 연장·갱신권4,000만 / 100만
25.11.0311층 · 신규4,000만 / 100만
전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매
6억원
2026.07.10 · 12층 · 평당 2,338만 · 최고가보다 1억 2,500 낮아요
이 가격으로 취득세 계산3.2억4.7억6.3억7.9억
20년21년22년23년24년25년26년
6억3.7억3.8억3.8억3.9억
25.1126.0226.0526.08
3억 8,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~7억 2,50021.11.23 · 10층
1년 최고가6억26.07.10 · 12층
1년 평당가 전용2,192만매매 2건 평균
전세가율 6개월-
매매 실거래 10건
26.07.1012층 · 평당 2,338만6억
26.01.1312층 · 평당 2,046만5억 2,500
24.11.1615층 · 평당 2,338만6억
21.11.23 신고가10층 · 평당 2,826만7억 2,500직전 6억 9,500
21.06.18 신고가2층 · 평당 2,709만6억 9,500직전 6억 5,000
21.04.17 신고가14층 · 평당 2,533만6억 5,000직전 5억 4,800
20.09.097층 · 평당 2,093만5억 3,700
20.08.07 신고가8층 · 평당 2,141만5억 4,800직전 5억 4,000
20.07.178층 · 평당 2,105만5억 4,000
20.02.109층 · 평당 1,481만3억 8,000
전월세 실거래 최근 1년
26.03.052층 · 신규3억 8,000
26.03.052층 · 신규3억 8,000
월세 신고가 없어요.
금천구 시흥동 남서울건영2의 최근 매매 실거래는 2026.09.03 전용 41㎡ 3억 2,000만원(5층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +2.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -25.2%입니다.
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자주 묻는 질문
남서울건영2 41㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.03 계약된 전용 41㎡ 5층 3억 2,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억원(2022.02.06)입니다.
남서울건영2 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +2.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -25.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
남서울건영2 전세 시세와 전세가율은?
전용 41㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 67%입니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.7%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.