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서울강남구일원동

우성7

강남구 일원동 615 · 개포로110길 15

1987.12 사용승인40년차1년 매매 5건전월세 92건
연평균 수익률+6.5%6년, 평당가
고점 대비+4.4%고점 24.10~25.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 83㎡ · 약 34평형 최근 매매

18억원

2025.11.21 · 6층 · 평당 7,110만 · 최고가보다 16억 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 83㎡

전세 연장하면 신규보다
5,350만원 덜 내요

신규 전세 2건8억 2,500
연장(갱신) 전세 6건7억 7,150

연장 17건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 12%5% 이하 71%5% 넘게 18%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율59%
전월세 전환율5.3%
보증금 1억 → 월세월 45만

가장 많이 올린 연장: 25.11.08 7억 5,000 → 9억 1,000 (+21.3%)

전세대출 금리가 5.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

14.5억22억29.5억37억
20년21년22년23년24년25년26년
18억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~34억25.10.31 · 2층
1년 최고가34억25.10.31 · 2층
1년 평당가 전용10,270만매매 2건 평균
전세가율 6개월-전세 중위 7억 9,350

최근 월세 2억 / 월 280만 (26.10.09)

매매 실거래 48건

25.11.216층 · 평당 7,110만 · 직거래18억
25.10.31 신고가2층 · 평당 13,430만34억직전 29억 7,000
25.07.294층 · 평당 8,690만22억
25.07.15 신고가13층 · 평당 11,732만29억 7,000직전 29억
25.06.2714층 · 평당 10,547만 · 직거래26억 7,000
25.06.14 신고가9층 · 평당 11,455만29억직전 26억
25.01.072층 · 평당 9,875만25억
25.01.03 신고가8층 · 평당 10,270만26억직전 25억
24.12.112층 · 평당 9,559만24억 2,000
24.12.112층 · 평당 9,559만 · 해제24억 2,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.104층 · 연장 · 종전 8억 3,0008억 3,0000%
26.10.0714층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 5,0007억 5,0000%
26.09.171층 · 신규8억 5,000
26.08.2214층 · 연장 · 종전 7억 1,7007억 5,300+5%
26.07.0614층 · 연장 · 종전 7억 4,0008억+8.1%
26.06.0211층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 2,0007억 5,600+5%
26.05.155층 · 신규8억
26.04.2510층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 5,0007억 8,700+4.9%
26.04.175층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 5,0006억 8,000+4.6%
26.04.048층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 4,0007억 7,700+5%

강남구 일원동 우성7의 최근 매매 실거래는 2025.11.21 전용 83㎡ 18억원(6층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +6.5%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +4.4%입니다.

자주 묻는 질문

우성7 83㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2025.11.21 계약된 전용 83㎡ 6층 18억원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 34억원(2025.10.31)입니다.

우성7 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +6.5% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +4.4%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

우성7 전세 시세와 전세가율은?

전용 83㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 7억 9,350만원입니다.

우성7 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 83㎡ 전세 중위값은 신규 8억 2,500만원, 연장(갱신) 7억 7,150만원으로 연장이 약 5,350만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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푸른마을아파트101동~111동1994년 · 매매 33건(1년)22억59㎡ · 26.09.23수서1992년 · 매매 25건(1년)17억 1,50049㎡ · 26.08.29래미안 개포 루체하임2018년 · 매매 18건(1년)34억101㎡ · 26.07.22한솔마을1994년 · 매매 13건(1년)26억63㎡ · 26.07.06샘터마을1994년 · 매매 10건(1년)27억 5,600134㎡ · 26.08.17목련타운1993년 · 매매 9건(1년)32억134㎡ · 26.08.31디에이치자이개포2021년 · 매매 8건(1년)43억 2,000103㎡ · 26.06.06상록수1993년 · 매매 6건(1년)27억 4,00074㎡ · 26.08.10

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.