서울 강남구일원동

수서

강남구 일원동 711 · 양재대로55길 12

1992.11 사용승인35년차1년 매매 25건전월세 156건

연평균 수익률+8.7%6년, 평당가

고점 대비+23.9%고점 21.10~22.10

해제율 1년10.7%신고 후 취소

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전용 39㎡ · 약 16평형 최근 매매

15억원

2026.08.01 · 9층 · 평당 12,403만 · 최고가보다 3,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 39㎡

전세 연장하면 신규보다
7,200만원 덜 내요

신규 전세 4건4억 5,000

연장(갱신) 전세 10건3억 7,800

연장 19건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 5%5% 이하 74%5% 넘게 21%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율62%

전월세 전환율5.1%

보증금 1억 → 월세월 42만

가장 많이 올린 연장: 25.12.29 3억 4,600 → 4억 4,600 (+28.9%)

전세대출 금리가 5.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.9억8.3억12.7억17억

20년21년22년23년24년25년26년

15억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~15억 3,00026.01.29 · 10층

1년 최고가15억 3,00026.01.29 · 10층

1년 평당가 전용12,008만매매 9건 평균

전세가율 6개월25%

전세 중위 3억 7,800 · 갭 11억 2,200

최근 월세 2억 8,000 / 월 80만 (26.10.10)

매매 실거래 66건

26.08.019층 · 평당 12,403만15억

26.07.098층 · 평당 12,403만15억

26.07.0811층 · 평당 12,403만15억

26.05.2010층 · 평당 12,486만15억 1,000

26.04.173층 · 평당 11,576만 · 직거래14억

26.01.29 신고가10층 · 평당 12,651만15억 3,000직전 14억 9,000

26.01.24 신고가7층 · 평당 12,320만14억 9,000직전 14억

26.01.13 신고가11층 · 평당 11,576만14억직전 12억 4,000

25.11.08 신고가12층 · 평당 10,253만12억 4,000직전 10억 7,000

25.07.163층 · 평당 8,558만10억 3,500

25.05.278층 · 평당 8,517만10억 3,000

25.03.192층 · 평당 4,672만 · 직거래5억 6,500

25.03.153층 · 평당 7,855만9억 5,000

25.03.136층 · 평당 7,773만9억 4,000

25.03.076층 · 평당 7,855만9억 5,000

25.02.0415층 · 평당 7,359만8억 9,000

25.01.102층 · 평당 7,028만8억 5,000

24.11.183층 · 평당 7,028만8억 5,000

24.09.075층 · 평당 7,028만8억 5,000

24.08.2814층 · 평당 7,028만8억 5,000

24.08.205층 · 평당 6,946만8억 4,000

24.08.1210층 · 평당 7,111만8억 6,000

24.07.213층 · 평당 6,946만8억 4,000

24.07.019층 · 평당 6,904만8억 3,500

24.06.2513층 · 평당 6,946만8억 4,000

24.05.2114층 · 평당 6,838만 · 직거래8억 2,700

24.05.158층 · 평당 7,028만8억 5,000

24.05.042층 · 평당 6,698만8억 1,000

24.04.0810층 · 평당 6,698만8억 1,000

24.04.0810층 · 평당 6,698만 · 해제8억 1,000

24.02.167층 · 평당 7,028만8억 5,000

23.11.134층 · 평당 7,111만8억 6,000

23.09.236층 · 평당 7,276만8억 8,000

23.09.1112층 · 평당 7,152만8억 6,500

23.08.105층 · 평당 7,276만8억 8,000

23.08.085층 · 평당 7,276만 · 해제8억 8,000

23.08.0415층 · 평당 7,194만8억 7,000

23.06.2813층 · 평당 7,400만8억 9,500

23.06.0111층 · 평당 7,417만8억 9,700

23.03.0112층 · 평당 7,442만9억

23.01.055층 · 평당 7,276만8억 8,000

22.06.1114층 · 평당 8,517만 · 해제10억 3,000

22.05.1413층 · 평당 8,847만10억 7,000

22.03.192층 · 평당 8,847만10억 7,000

22.03.0211층 · 평당 8,682만10억 5,000

22.03.01 신고가15층 · 평당 8,847만10억 7,000직전 10억 5,000

21.05.24 신고가9층 · 평당 8,682만10억 5,000직전 9억 2,500

21.05.156층 · 평당 7,648만9억 2,500

21.03.31 신고가1층 · 평당 7,648만9억 2,500직전 9억

20.12.17 신고가7층 · 평당 7,442만9억직전 8억 9,000

20.11.241층 · 평당 7,276만8억 8,000

20.11.10 신고가14층 · 평당 7,359만8억 9,000직전 8억 8,000

20.08.31 신고가4층 · 평당 7,276만8억 8,000직전 8억 7,000

20.08.011층 · 평당 6,863만8억 3,000

20.07.09 신고가8층 · 평당 7,194만8억 7,000직전 8억 6,000

20.07.067층 · 평당 7,028만8억 5,000

20.07.067층 · 평당 7,028만 · 해제8억 5,000

20.07.0410층 · 평당 7,053만8억 5,300

20.07.045층 · 평당 7,012만8억 4,800

20.06.205층 · 평당 7,028만8억 5,000

20.06.053층 · 평당 7,028만8억 5,000

20.05.252층 · 평당 6,904만8억 3,500

20.04.255층 · 평당 6,946만8억 4,000

20.02.22 신고가10층 · 평당 7,111만8억 6,000직전 8억 5,500

19.12.0611층 · 평당 7,028만8억 5,000

19.11.2711층 · 평당 7,070만8억 5,500

전월세 실거래 최근 1년

26.09.171층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,250+5%

26.08.293층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 4,7283억 6,464+5%

26.08.269층 · 신규4억 5,000

26.08.251층 · 신규4억 8,000

26.07.2712층 · 연장 · 종전 3억 7,0004억 2,000+13.5%

26.07.117층 · 신규2억 8,000

26.07.113층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 3,9503억 5,647+5%

26.07.1114층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 6,0003억 7,800+5%

26.07.0912층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 6,0003억 7,800+5%

26.06.2914층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 6,0003억 6,0000%

전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

19억 500만원

2026.06.29 · 11층 · 평당 10,506만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
1,125만원 덜 내요

신규 전세 4건5억 8,875

연장(갱신) 전세 10건5억 7,750

연장 20건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 10%5% 이하 60%5% 넘게 30%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율61%

전월세 전환율4.1%

보증금 1억 → 월세월 34만

가장 많이 올린 연장: 26.07.04 5억 5,000 → 6억 5,000 (+18.2%)

전세대출 금리가 4.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

5.9억11억16억21.1억

20년21년22년23년24년25년26년

19억 500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~19억 50026.06.29 · 11층

1년 최고가19억 50026.06.29 · 11층

1년 평당가 전용10,065만매매 6건 평균

전세가율 6개월31%

전세 중위 5억 7,750 · 갭 13억 1,250

최근 월세 5억 / 월 50만 (26.10.02)

매매 실거래 47건

26.06.29 신고가11층 · 평당 10,506만19억 500직전 18억 9,000

26.05.0812층 · 평당 10,038만18억 2,000

26.04.22 신고가9층 · 평당 10,424만18억 9,000직전 18억 5,000

26.03.16 신고가9층 · 평당 10,203만18억 5,000직전 18억 3,500

26.03.169층 · 평당 10,203만 · 해제18억 5,000

26.03.04 신고가9층 · 평당 10,120만18억 3,500직전 16억 5,000

25.12.22 신고가3층 · 평당 9,100만16억 5,000직전 16억

25.09.242층 · 평당 8,549만15억 5,000

25.09.04 신고가7층 · 평당 8,821만16억직전 15억 7,000

25.07.085층 · 평당 4,964만 · 직거래9억

전월세 실거래 최근 1년

26.10.132층 · 연장 · 종전 5억 5,0006억 2,000+12.7%

26.08.063층 · 연장 · 종전 4억 7,2005억 2,200+10.6%

26.07.207층 · 신규7억

26.07.0414층 · 연장 · 종전 5억 5,0006억 5,000+18.2%

26.06.255층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 3,0005억 5,000+3.8%

26.06.133층 · 신규6억

26.06.1010층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 6,0005억 8,800+5%

26.06.104층 · 신규5억 7,000

26.05.2012층 · 연장 · 종전 5억5억0%

전용 49㎡ · 약 20평형 최근 매매

17억 1,500만원

2026.08.29 · 1층 · 평당 11,412만 · 최고가보다 3,500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 49㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 7건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 71%5% 넘게 29%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율40%

가장 많이 올린 연장: 26.04.13 3억 8,000 → 4억 8,000 (+26.3%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

7.5억11.3억15.2억19억

20년21년22년23년24년25년26년

17억 1,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~17억 5,00026.01.30 · 13층

1년 최고가17억 5,00026.01.30 · 13층

1년 평당가 전용10,921만매매 4건 평균

전세가율 6개월30%

전세 중위 5억 925 · 갭 12억 575

최근 월세 4억 8,000 / 월 28만 (26.06.06)

매매 실거래 12건

26.08.291층 · 평당 11,412만17억 1,500

26.01.30 신고가13층 · 평당 11,645만17억 5,000직전 15억 5,000

25.12.1513층 · 평당 10,314만15억 5,000

25.11.11 신고가13층 · 평당 10,314만15억 5,000직전 11억 4,500

25.02.27 신고가15층 · 평당 7,619만11억 4,500직전 10억 8,000

25.02.2715층 · 평당 7,619만 · 해제11억 4,500

23.11.134층 · 평당 6,654만10억

23.08.197층 · 평당 6,654만10억

22.11.0310층 · 평당 6,654만10억

20.07.04 신고가13층 · 평당 7,187만10억 8,000직전 10억 1,500

전월세 실거래 최근 1년

26.08.147층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,0005억 400+5%

26.08.1110층 · 신규4억 7,300

26.06.0615층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 9,0005억 1,450+5%

26.05.2315층 · 연장 · 종전 4억 9,0005억 5,000+12.2%

26.04.131층 · 연장 · 종전 3억 8,0004억 8,000+26.3%

26.03.134층 · 신규5억 8,000

26.01.2815층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 3,0004억 5,000+4.7%

26.01.141층 · 연장 · 종전 4억 7504억 2,750+4.9%

25.11.2815층 · 연장 · 종전 6억6억 3,000+5%

전용 50㎡ · 약 20평형 최근 매매

13억원

2026.03.24 · 10층 · 평당 8,456만 · 최고가보다 2억 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 50㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 100%5% 넘게 0%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율43%

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

5.4억9.1억12.8억16.5억

20년21년22년23년24년25년26년

13억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~15억25.11.06 · 6층

1년 최고가15억25.11.06 · 6층

1년 평당가 전용9,259만매매 3건 평균

전세가율 6개월-전세 중위 5억

최근 월세 3억 2,370 / 월 50만 (26.02.22)

매매 실거래 13건

26.03.2410층 · 평당 8,456만13억

26.03.2410층 · 평당 8,456만 · 해제13억

25.11.06 신고가6층 · 평당 9,757만15억직전 14억 7,000

25.11.066층 · 평당 9,757만 · 해제15억

25.10.24 신고가4층 · 평당 9,562만14억 7,000직전 10억 9,500

25.01.111층 · 평당 6,798만10억 4,500

24.12.104층 · 평당 7,090만10억 9,000

24.09.19 신고가9층 · 평당 7,123만10억 9,500직전 10억 1,000

24.08.17 신고가6층 · 평당 6,570만10억 1,000직전 9억 5,000

24.06.058층 · 평당 4,488만6억 9,000

전월세 실거래 최근 1년

26.07.164층 · 연장5억

26.07.084층 · 연장5억

26.04.226층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 6,3004억 8,600+5%

26.02.285층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 6,500+3.3%

25.11.1810층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,250+5%

전용 51㎡ · 약 21평형 최근 매매

17억 5,000만원

2026.03.18 · 10층 · 평당 11,177만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 51㎡

연장할 때 보증금을
보통 7.5% 올렸어요

연장 4건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 50%5% 넘게 50%

연장 인상률 중간값7.5%

갱신권 쓴 비율50%

가장 많이 올린 연장: 26.01.22 4억 4,000 → 5억 2,000 (+18.2%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

7.3억11.2억15.1억19.1억

20년21년22년23년24년25년26년

17억 5,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~17억 5,00026.03.18 · 10층

1년 최고가17억 5,00026.03.18 · 10층

1년 평당가 전용11,177만매매 1건 평균

전세가율 6개월-전세 중위 7억

최근 월세 4억 / 월 44만 (26.07.25)

매매 실거래 11건

26.03.18 신고가10층 · 평당 11,177만17억 5,000직전 14억

24.10.2214층 · 평당 6,962만10억 9,000

24.10.171층 · 평당 6,546만10억 2,500

24.03.1813층 · 평당 6,387만10억

24.01.1711층 · 평당 6,323만9억 9,000

24.01.1711층 · 평당 6,323만 · 해제9억 9,000

21.07.31 신고가1층 · 평당 8,941만14억직전 10억 5,000

20.07.09 신고가2층 · 평당 6,706만10억 5,000직전 9억 5,500

20.05.14 신고가10층 · 평당 6,099만9억 5,500직전 9억 4,000

20.04.0615층 · 평당 6,004만9억 4,000

전월세 실거래 최근 1년

26.06.232층 · 신규7억

26.04.1415층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%

26.03.191층 · 신규5억

26.01.2215층 · 연장 · 종전 4억 4,0005억 2,000+18.2%

25.12.064층5억 400

25.12.069층 · 신규6억

25.12.064층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,0005억 400+5%

25.11.017층 · 연장 · 종전 5억5억 5,000+10%

강남구 일원동 수서의 최근 매매 실거래는 2026.08.01 전용 39㎡ 15억원(9층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +8.7%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 +23.9%입니다.

자주 묻는 질문

수서 39㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.08.01 계약된 전용 39㎡ 9층 15억원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 15억 3,000만원(2026.01.29)입니다.

수서 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +8.7% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 +23.9%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

수서 전세 시세와 전세가율은?

전용 39㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 7,800만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 25%입니다.

수서 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 39㎡ 전세 중위값은 신규 4억 5,000만원, 연장(갱신) 3억 7,800만원으로 연장이 약 7,200만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 10.7%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

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