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한양1차(영동한양)

강남구 압구정동 490 · 압구정로 321

1977.12 사용승인50년차1년 매매 14건전월세 170건
연평균 수익률+15.3%6년, 평당가
고점 대비+8.5%고점 24.10~25.10
해제율 1년12.5%신고 후 취소
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전용 49㎡ · 약 20평형 최근 매매

40억 5,000만원

2026.08.21 · 5층 · 평당 26,788만 · 최고가보다 1억 5,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 49㎡

전세 연장하면 신규보다
9,000만원 덜 내요

신규 전세 2건6억 1,000
연장(갱신) 전세 3건5억 2,000

연장 11건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 64%5% 넘게 36%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율65%
전월세 전환율3.4%
보증금 1억 → 월세월 28만

가장 많이 올린 연장: 26.09.03 3억 7,000 → 6억 5,000 (+75.7%)

전세대출 금리가 3.4%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

12.6억23.9억35.2억46.5억
20년21년22년23년24년25년26년
40억 5,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~42억26.02.06 · 9층
1년 최고가42억26.02.06 · 9층
1년 평당가 전용26,717만매매 7건 평균
전세가율 6개월15%
전세 중위 5억 7,000 · 갭 33억 3,000

최근 월세 2억 / 월 105만 (26.08.19)

매매 실거래 44건

26.08.215층 · 평당 26,788만40억 5,000
26.06.0511층 · 평당 25,729만38억 9,000
26.05.218층 · 평당 25,796만39억
26.02.06 신고가9층 · 평당 27,780만42억직전 41억 5,000
26.01.15 신고가12층 · 평당 27,449만41억 5,000직전 40억 8,500
25.12.16 신고가12층 · 평당 27,019만40억 8,500직전 40억
25.10.3011층 · 평당 26,457만40억
25.06.253층 · 평당 26,457만40억
25.06.13 신고가10층 · 평당 26,457만40억직전 29억 5,000
25.05.31 신고가6층 · 평당 19,512만29억 5,000직전 25억 7,000

전월세 실거래 최근 1년

26.09.037층 · 연장 · 종전 3억 7,0006억 5,000+75.7%
26.09.0111층 · 연장 · 종전 4억 7,4005억 2,000+9.7%
26.08.113층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,000+4%
26.06.2212층 · 신규6억 5,000
26.05.134층 · 신규5억 7,000
26.04.2012층 · 연장 · 종전 5억 5,0005억 7,000+3.6%
26.04.115층 · 신규6억 3,000
26.04.115층 · 신규6억 3,000
26.03.146층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 4,0004억 6,200+5%
26.03.137층 · 신규3억 7,000

강남구 압구정동 한양1차(영동한양)의 최근 매매 실거래는 2026.08.21 전용 49㎡ 40억 5,000만원(5층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +15.3%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +8.5%입니다.

자주 묻는 질문

한양1차(영동한양) 49㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.08.21 계약된 전용 49㎡ 5층 40억 5,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 42억원(2026.02.06)입니다.

한양1차(영동한양) 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +15.3% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +8.5%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

한양1차(영동한양) 전세 시세와 전세가율은?

전용 49㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 5억 7,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 15%입니다.

한양1차(영동한양) 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 49㎡ 전세 중위값은 신규 6억 1,000만원, 연장(갱신) 5억 2,000만원으로 연장이 약 9,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 12.5%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.