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새샘마을3단지(모아미래도리버시티)

세종시 소담동 550 · 시청대로 236

최근 3개월 매매 11건 · 전용 84㎡ 최근 6억 9,900 · 최고가 9억 5,500 대비 -26.8%

2016.07 사용승인11년차1년 매매 35건전월세 142건
연평균 수익률+1.3%6년, 평당가
고점 대비-26.3%고점 20.10~21.10
해제율 1년5.4%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

6억 9,900만원

2026.10.21 · 17층 · 평당 2,719만 · 최고가보다 2억 5,600 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
4,750만원 덜 내요

신규 전세 7건3억 1,000
연장(갱신) 전세 7건2억 6,250

연장 24건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 17%5% 이하 54%5% 넘게 29%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율47%
전월세 전환율5.5%
보증금 1억 → 월세월 46만

가장 많이 올린 연장: 26.03.18 2억 6,000 → 3억 (+15.4%)

전세대출 금리가 5.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.6억5.9억8.2억10.5억
20년21년22년23년24년25년26년
6억 9,900

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~9억 5,50020.11.23 · 21층
1년 최고가7억 2,00026.03.14 · 24층
1년 평당가 전용2,667만매매 18건 평균
전세가율 6개월41%
전세 중위 2억 8,500 · 갭 4억 950

최근 월세 1억 / 월 65만 (26.10.10)

매매 실거래 172건

26.10.2117층 · 평당 2,719만6억 9,900
26.10.0917층 · 평당 2,719만 · 해제6억 9,900
26.09.1419층 · 평당 2,742만7억 500
26.09.1317층 · 평당 2,761만7억 1,000
26.07.2221층 · 평당 2,684만6억 9,000
26.07.047층 · 평당 2,684만6억 9,000
26.07.012층 · 평당 2,256만5억 8,000
26.05.2314층 · 평당 2,761만7억 1,000
26.04.2712층 · 평당 2,645만6억 8,000
26.04.2116층 · 평당 2,703만6억 9,500

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0313층 · 신규3억 3,000
26.09.1122층 · 신규3억 1,000
26.08.2617층 · 신규2억 6,000
26.08.2122층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,250+5%
26.08.1422층 · 신규3억 3,000
26.08.0810층 · 신규3억 500
26.07.1718층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,0002억 5,000+4.2%
26.06.3017층 · 신규3억 3,000
26.06.0718층2억 7,000
26.05.2820층 · 신규3억

세종시 소담동 새샘마을3단지(모아미래도리버시티)의 최근 매매 실거래는 2026.10.21 전용 84㎡ 6억 9,900만원(17층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +1.3%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -26.3%입니다.

자주 묻는 질문

새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.21 계약된 전용 84㎡ 17층 6억 9,900만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 9억 5,500만원(2020.11.23)입니다.

새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +1.3% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -26.3%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 8,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 41%입니다.

새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 3억 1,000만원, 연장(갱신) 2억 6,250만원으로 연장이 약 4,750만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 5.4%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스)2017년 · 매매 89건(1년)4억59㎡ · 26.10.19새샘마을2단지(한양수자인)2016년 · 매매 49건(1년)4억 2,30059㎡ · 26.09.11새샘마을1단지2018년 · 매매 48건(1년)5억 9,00084㎡ · 26.10.11새샘마을5단지(한양수자인엘시티)2017년 · 매매 41건(1년)4억 20059㎡ · 26.10.21새샘마을7단지2020년 · 매매 32건(1년)12억105㎡ · 26.09.16새샘마을9단지(중흥S클래스리버뷰)2016년 · 매매 21건(1년)6억84㎡ · 26.10.10새샘마을8단지2020년 · 매매 16건(1년)6억 7,00084㎡ · 26.10.13새샘마을4단지2022년 · 매매 0건(1년)-

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.