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경기화성시 효행구봉담읍 동화리

휴먼시아동화마을5단지

화성시 효행구 봉담읍 동화리 628 · 동화역말길 22

최근 3개월 매매 11건 · 전용 84㎡ 최근 3억 1,300 · 최고가 4억 6,400 대비 -32.5%

2008.06 사용승인19년차1년 매매 55건전월세 42건
연평균 수익률+3.7%6년, 평당가
고점 대비-18.3%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

3억 1,300만원

2026.10.09 · 22층 · 평당 1,219만 · 최고가보다 1억 5,100 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
1,000만원 덜 내요

신규 전세 5건2억 4,000
연장(갱신) 전세 5건2억 3,000

연장 7건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 29%5% 이하 71%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값4.8%
갱신권 쓴 비율100%
전월세 전환율6.0%
보증금 1억 → 월세월 50만

전세대출 금리가 6.0%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.6억2.7억3.9억5.1억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 1,300

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 6,40021.08.07 · 3층
1년 최고가3억 8,00026.09.29 · 17층
1년 평당가 전용1,211만매매 40건 평균
전세가율 6개월77%
전세 중위 2억 4,000 · 갭 7,000만

최근 월세 3,000만 / 월 150만 (26.10.20)

매매 실거래 366건

26.10.0922층 · 평당 1,219만3억 1,300
26.09.2917층 · 평당 1,480만3억 8,000
26.09.124층 · 평당 1,176만3억 200
26.09.0514층 · 평당 1,223만3억 1,400
26.08.3114층 · 평당 1,255만3억 2,200
26.08.0815층 · 평당 1,207만3억 1,000
26.07.0715층 · 평당 1,246만3억 2,000
26.07.043층 · 평당 1,138만2억 9,200
26.06.1712층 · 평당 1,130만2억 9,000
26.06.138층 · 평당 1,191만3억 600

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.2122층 · 신규2억 5,000
26.10.0114층 · 연장·갱신권 · 종전 2억2억0%
26.09.1114층 · 연장·갱신권 · 종전 2억2억 1,000+5%
26.09.0711층2억 4,000
26.09.0212층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,5002억 4,500+4.3%
26.07.183층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,0002억 3,0000%
26.07.1316층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,0002억 4,150+5%
26.07.083층 · 신규2억 4,000
26.05.052층 · 신규2억 4,000
26.05.052층 · 신규2억 4,000

화성시 효행구 봉담읍 동화리 휴먼시아동화마을5단지의 최근 매매 실거래는 2026.10.09 전용 84㎡ 3억 1,300만원(22층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +3.7%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -18.3%입니다.

자주 묻는 질문

휴먼시아동화마을5단지 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.09 계약된 전용 84㎡ 22층 3억 1,300만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 6,400만원(2021.08.07)입니다.

휴먼시아동화마을5단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +3.7% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -18.3%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

휴먼시아동화마을5단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 4,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 77%입니다.

휴먼시아동화마을5단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 2억 4,000만원, 연장(갱신) 2억 3,000만원으로 연장이 약 1,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.