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경기화성시 효행구봉담읍 동화리

에듀시티파라곤

화성시 효행구 봉담읍 동화리 652 · 동화서북안길 10

2023.05 사용승인4년차1년 매매 63건전월세 52건
연평균 수익률+8.2%3년, 평당가
고점 대비-0.6%고점 24.10~25.10
해제율 1년4.5%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

4억 1,900만원

2026.10.22 · 13층 · 평당 2,314만 · 최고가보다 2,600만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
4,000만원 덜 내요

신규 전세 9건3억
연장(갱신) 전세 3건2억 6,000

연장 6건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 50%5% 이하 33%5% 넘게 17%
연장 인상률 중간값2.0%
갱신권 쓴 비율71%
전월세 전환율5.3%
보증금 1억 → 월세월 44만

가장 많이 올린 연장: 25.11.15 2억 → 2억 2,000 (+10.0%)

전세대출 금리가 5.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.9억3.5억4.1억4.7억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 1,900

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 4,50026.10.17 · 21층
1년 최고가4억 4,50026.10.17 · 21층
1년 평당가 전용2,254만매매 51건 평균
전세가율 6개월73%
전세 중위 3억 · 갭 1억 1,000

최근 월세 3,000만 / 월 116만 (26.09.04)

매매 실거래 88건

26.10.2213층 · 평당 2,314만4억 1,900
26.10.184층 · 평당 2,232만4억 500
26.10.17 신고가21층 · 평당 2,452만4억 4,500직전 4억 3,700
26.10.12 신고가22층 · 평당 2,414만4억 3,700직전 4억 3,600
26.10.059층 · 평당 2,237만4억 500
26.09.1919층 · 평당 2,271만4억 1,200
26.09.128층 · 평당 2,126만3억 8,500
26.09.1214층 · 평당 2,298만4억 1,600
26.09.088층 · 평당 2,210만4억 100
26.09.087층 · 평당 2,264만4억 1,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.077층 · 신규3억
26.09.033층 · 신규3억
26.08.1910층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 5,0000%
26.08.1019층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 6,0000%
26.08.1019층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 6,0000%
26.07.086층 · 신규2억 9,000
26.06.3011층 · 신규3억
26.06.2419층 · 신규2억 9,000
26.06.2211층 · 신규3억
26.05.184층 · 신규3억

화성시 효행구 봉담읍 동화리 에듀시티파라곤의 최근 매매 실거래는 2026.10.22 전용 59㎡ 4억 1,900만원(13층)입니다. 3년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +8.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 -0.6%입니다.

자주 묻는 질문

에듀시티파라곤 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.22 계약된 전용 59㎡ 13층 4억 1,900만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 4,500만원(2026.10.17)입니다.

에듀시티파라곤 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 3년간 연평균 +8.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 -0.6%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

에듀시티파라곤 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 73%입니다.

에듀시티파라곤 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 3억원, 연장(갱신) 2억 6,000만원으로 연장이 약 4,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 4.5%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.