동탄숲속마을 능동역 리체 더 포레스트
화성시 동탄구 능동 1126 · 동탄숲속로 19
연평균 수익률+7.9%6년, 평당가
고점 대비+0.2%고점 20.10~21.10
해제율 1년4.3%신고 후 취소
광고
전용 90㎡ · 약 36평형 최근 매매
6억 1,300만원
2026.10.01 · 10층 · 평당 2,250만 · 최고가보다 3,700만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 90㎡
지금은 신규 전세가
연장보다 500만원 싸요
신규 전세 4건3억 6,000
연장(갱신) 전세 3건3억 6,500
연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 0%5% 이하 100%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율67%
전월세 전환율3.9%
보증금 1억 → 월세월 33만
전세대출 금리가 3.9%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
2.1억3.8억5.5억7.2억
20년21년22년23년24년25년26년
6억 1,3000만1.4억2.9억4.3억
25.1126.0226.0526.08
3억 6,875점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~6억 5,00021.09.10 · 15층
1년 최고가6억 1,30026.10.01 · 10층
1년 평당가 전용1,971만매매 20건 평균
전세가율 6개월66%
전세 중위 3억 6,000 · 갭 1억 8,750
최근 월세 3,000만 / 월 147만 (26.09.30)
광고
매매 실거래 78건
26.10.0110층 · 평당 2,250만6억 1,300
26.07.0311층 · 평당 2,092만5억 7,000
26.06.2914층 · 평당 2,166만5억 9,000
26.06.2618층 · 평당 2,019만5억 5,000
26.06.122층 · 평당 1,872만5억 1,000
26.06.1111층 · 평당 2,001만5억 4,500
26.06.074층 · 평당 2,019만5억 5,000
26.06.0515층 · 평당 2,203만6억
26.06.0312층 · 평당 1,982만5억 4,000
26.05.3110층 · 평당 1,946만5억 3,000
26.05.3019층 · 평당 1,982만5억 4,000
26.04.2713층 · 평당 2,001만5억 4,500
26.04.097층 · 평당 1,854만5억 500
26.03.3114층 · 평당 1,909만5억 2,000
26.03.025층 · 평당 1,835만5억
26.02.287층 · 평당 1,964만5억 3,500
26.02.2013층 · 평당 1,927만5억 2,500
26.01.2017층 · 평당 1,835만5억
25.11.1515층 · 평당 1,835만5억
25.11.094층 · 평당 1,725만4억 7,000
25.11.094층 · 평당 1,725만 · 해제4억 7,000
25.09.149층 · 평당 1,817만4억 9,500
25.09.063층 · 평당 1,762만4억 8,000
25.07.052층 · 평당 1,758만4억 7,900
25.07.016층 · 평당 1,865만5억 800
25.06.029층 · 평당 1,769만4억 8,200
25.05.094층 · 평당 1,751만4억 7,700
25.04.1815층 · 평당 1,762만4억 8,000
25.03.226층 · 평당 1,817만4억 9,500
25.02.101층 · 평당 1,718만4억 6,800
24.10.121층 · 평당 1,725만4억 7,000
24.09.1319층 · 평당 1,872만5억 1,000
24.09.1319층 · 평당 1,872만 · 해제5억 1,000
24.08.2520층 · 평당 1,927만5억 2,500
24.06.222층 · 평당 1,780만4억 8,500
24.04.055층 · 평당 1,762만4억 8,000
23.12.0514층 · 평당 1,891만5억 1,500
23.11.1511층 · 평당 1,542만4억 2,000
23.08.169층 · 평당 1,725만4억 7,000
23.08.1513층 · 평당 1,865만5억 800
23.04.134층 · 평당 1,615만4억 4,000
23.04.017층 · 평당 1,652만4억 5,000
23.03.103층 · 평당 1,377만3억 7,500
23.02.1614층 · 평당 1,450만3억 9,500
23.02.0516층 · 평당 1,450만3억 9,500
23.01.2018층 · 평당 1,432만3억 9,000
22.10.215층 · 평당 1,340만3억 6,500
21.10.2212층 · 평당 2,368만6억 4,500
21.09.10 신고가15층 · 평당 2,386만6억 5,000직전 6억 2,000
21.09.1015층 · 평당 2,386만 · 해제6억 5,000
21.08.14 신고가8층 · 평당 2,276만6억 2,000직전 5억 9,500
21.07.135층 · 평당 2,159만5억 8,800
21.06.30 신고가9층 · 평당 2,184만5억 9,500직전 5억 7,000
21.05.22 신고가15층 · 평당 2,092만5억 7,000직전 5억 5,000
21.05.1721층 · 평당 2,019만5억 5,000
21.04.03 신고가4층 · 평당 2,019만5억 5,000직전 5억 2,000
21.03.162층 · 평당 1,909만5억 2,000
21.01.1610층 · 평당 1,872만5억 1,000
21.01.09 신고가14층 · 평당 1,909만5억 2,000직전 4억 7,000
20.12.295층 · 평당 1,652만4억 5,000
20.12.2321층 · 평당 1,817만 · 해제4억 9,500
20.12.0318층 · 평당 1,700만4억 6,300
20.11.275층 · 평당 1,652만 · 해제4억 5,000
20.10.17 신고가17층 · 평당 1,725만4억 7,000직전 4억 6,000
20.09.259층 · 평당 1,645만4억 4,800
20.09.259층 · 평당 1,645만 · 해제4억 4,800
20.07.08 신고가16층 · 평당 1,689만4억 6,000직전 4억 2,000
20.06.30 신고가5층 · 평당 1,542만4억 2,000직전 4억
20.05.105층 · 평당 1,468만 · 해제4억
20.03.309층 · 평당 1,090만2억 9,700
20.03.07 신고가17층 · 평당 1,468만4억직전 3억 7,000
20.02.20 신고가15층 · 평당 1,358만3억 7,000직전 3억 1,400
20.01.29 신고가6층 · 평당 1,153만3억 1,400직전 3억 1,000
20.01.211층 · 평당 1,083만2억 9,500
20.01.18 신고가10층 · 평당 1,138만3억 1,000직전 2억 9,500
20.01.064층 · 평당 1,006만2억 7,400
19.12.1914층 · 평당 1,065만2억 9,000
19.12.177층 · 평당 1,083만2억 9,500
전월세 실거래 최근 1년
26.08.265층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,750+5%
26.08.0115층 · 신규3억 7,000
26.07.2310층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,500+4.3%
26.07.176층 · 신규3억 6,000
26.07.161층 · 신규3억 6,000
26.06.178층 · 신규3억 6,000
26.05.226층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,250+5%
26.03.053층 · 신규3억 3,000
25.12.3118층 · 신규3억 3,000
25.12.3118층 · 신규3,300만
25.12.0413층 · 신규3억 3,000
26.09.304층 · 연장3,000만 / 147만
26.09.1011층 · 연장·갱신권2억 / 56만
26.06.0212층 · 연장3,200만 / 89만
26.05.2711층 · 신규1억 / 80만
26.01.203층 · 신규6,500만 / 150만
전용 110㎡ · 약 44평형 최근 매매
6억 5,000만원
2026.08.31 · 6층 · 평당 1,946만 · 최고가보다 8,500만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 110㎡
연장할 때 보증금을
보통 4.1% 올렸어요
연장 5건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 40%5% 이하 40%5% 넘게 20%
연장 인상률 중간값4.1%
갱신권 쓴 비율50%
전월세 전환율5.4%
보증금 1억 → 월세월 45만
가장 많이 올린 연장: 26.05.27 3억 9,000 → 4억 1,000 (+5.1%)
전세대출 금리가 5.4%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
2.3억4.3억6.2억8.1억
20년21년22년23년24년25년26년
6억 5,0003.6억3.9억4.3억4.6억
25.1126.0226.0526.08
4억 5,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~7억 3,50021.08.23 · 14층
1년 최고가6억 8,00025.11.11 · 5층
1년 평당가 전용1,892만매매 12건 평균
전세가율 6개월67%
전세 중위 4억 2,000 · 갭 2억 1,000
최근 월세 8,000만 / 월 160만 (26.09.11)
매매 실거래 61건
26.08.316층 · 평당 1,946만6억 5,000
26.08.1014층 · 평당 1,946만6억 5,000
26.07.2725층 · 평당 1,920만6억 4,000
26.06.203층 · 평당 1,800만6억
26.06.0918층 · 평당 1,856만6억 2,000
26.06.0225층 · 평당 1,800만6억
26.06.0225층 · 평당 1,800만 · 해제6억
26.03.2810층 · 평당 1,865만6억 2,300
26.02.2021층 · 평당 1,860만6억 2,000
26.01.1013층 · 평당 1,952만 · 직거래6억 5,200
25.12.3127층 · 평당 1,995만6억 6,500
25.12.0615층 · 평당 1,731만5억 7,700
25.11.115층 · 평당 2,032만6억 8,000
25.10.182층 · 평당 1,677만5억 6,000
25.10.182층 · 평당 1,677만 · 해제5억 6,000
25.10.142층 · 평당 1,680만5억 6,000
25.09.098층 · 평당 1,680만5억 6,000
25.07.2612층 · 평당 1,767만5억 9,000
24.12.1818층 · 평당 1,737만5억 8,000
24.08.2710층 · 평당 1,703만5억 7,000
24.05.2522층 · 평당 1,770만5억 9,000
24.05.2522층 · 평당 1,770만 · 해제5억 9,000
23.11.045층 · 평당 1,770만5억 9,000
23.10.111층 · 평당 1,150만 · 직거래3억 8,400
23.09.2120층 · 평당 1,650만5억 5,000
23.07.2527층 · 평당 1,455만4억 8,500
23.07.0225층 · 평당 1,560만5억 2,000
23.02.2724층 · 평당 1,464만4억 9,000
23.02.1713층 · 평당 1,470만4억 9,000
23.02.015층 · 평당 1,434만4억 8,000
22.09.196층 · 평당 1,950만6억 5,000
22.04.286층 · 평당 1,950만 · 해제6억 5,000
22.03.0113층 · 평당 1,916만6억 4,000
21.09.1019층 · 평당 2,131만7억 1,000
21.08.23 신고가14층 · 평당 2,201만7억 3,500직전 7억
21.08.12 신고가16층 · 평당 2,101만7억직전 6억 8,000
21.04.087층 · 평당 1,912만6억 4,000
21.03.16 신고가9층 · 평당 2,040만6억 8,000직전 6억 3,000
21.02.25 신고가4층 · 평당 1,890만6억 3,000직전 6억
21.01.04 신고가26층 · 평당 1,800만6억직전 5억 4,000
20.11.181층 · 평당 1,200만4억
20.10.29 신고가6층 · 평당 1,617만5억 4,000직전 4억 9,900
20.09.221층 · 평당 1,258만4억 2,100
20.07.0911층 · 평당 1,434만4억 8,000
20.06.2326층 · 평당 1,440만4억 8,000
20.06.11 신고가24층 · 평당 1,491만4억 9,900직전 4억 6,500
20.06.1115층 · 평당 1,347만4억 5,000
20.06.08 신고가17층 · 평당 1,390만4억 6,500직전 4억 5,000
20.03.10 신고가14층 · 평당 1,350만4억 5,000직전 4억 500
20.01.30 신고가2층 · 평당 1,213만4억 500직전 4억
20.01.22 신고가13층 · 평당 1,164만3억 8,800직전 3억 5,000
20.01.22 신고가7층 · 평당 1,200만4억직전 3억 8,800
20.01.201층 · 평당 928만3억 1,000
20.01.0611층 · 평당 990만3억 3,000
20.01.025층 · 평당 960만3억 2,000
19.12.3112층 · 평당 1,031만3억 4,500
19.12.30 신고가10층 · 평당 1,046만3억 5,000직전 3억 4,400
19.12.23 신고가8층 · 평당 1,030만3억 4,400직전 3억 2,800
19.12.183층 · 평당 954만3억 1,800
19.12.091층 · 평당 937만3억 1,300
19.10.2324층 · 평당 980만3억 2,800
전월세 실거래 최근 1년
26.09.197층 · 신규4억 5,000
26.05.271층 · 연장 · 종전 3억 9,0004억 1,000+5.1%
26.05.1121층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 2,0004억 2,0000%
26.04.2419층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 2,0004억 2,0000%
26.02.215층 · 신규3억 7,000
26.02.215층 · 신규3억 7,000
25.12.307층 · 신규4억
25.12.178층 · 연장 · 종전 3억 6,0003억 7,800+5%
25.11.243층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,0003억 8,500+4.1%
26.09.1113층 · 신규8,000만 / 160만
26.08.218층 · 신규5,000만 / 165만
26.05.212층 · 연장2,000만 / 150만
26.01.0816층 · 신규5,000만 / 150만
25.12.038층 · 신규5,000만 / 140만
전용 87㎡ · 약 35평형 최근 매매
5억 9,000만원
2026.07.04 · 20층 · 평당 2,217만 · 신고가
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 87㎡
전세 연장하면 신규보다
2,500만원 덜 내요
신규 전세 2건3억 6,000
연장(갱신) 전세 2건3억 3,500
연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 33%5% 이하 33%5% 넘게 33%
연장 인상률 중간값4.8%
갱신권 쓴 비율50%
가장 많이 올린 연장: 26.05.22 2억 5,000 → 3억 5,000 (+40.0%)
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
2.1억3.6억5억6.5억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 9,0003.1억3.3억3.5억3.7억
25.1126.0226.0526.08
3억 6,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~5억 9,00026.07.04 · 20층
1년 최고가5억 9,00026.07.04 · 20층
1년 평당가 전용2,035만매매 10건 평균
전세가율 6개월62%
전세 중위 3억 5,500 · 갭 2억 1,500
최근 월세 4,000만 / 월 110만 (25.10.27)
매매 실거래 31건
26.07.04 신고가20층 · 평당 2,217만5억 9,000직전 5억 8,300
26.06.3019층 · 평당 2,104만5억 6,000
26.06.222층 · 평당 1,984만5억 2,800
26.06.13 신고가23층 · 평당 2,190만5억 8,300직전 5억 7,000
26.05.06 신고가14층 · 평당 2,142만5억 7,000직전 5억 5,000
26.04.2022층 · 평당 2,063만5억 4,900
26.04.14 신고가9층 · 평당 2,066만5억 5,000직전 5억
26.01.059층 · 평당 1,860만4억 9,500
25.12.27 신고가12층 · 평당 1,879만5억직전 4억 9,500
25.11.1911층 · 평당 1,841만4억 9,000
25.10.049층 · 평당 1,841만 · 해제4억 9,000
25.05.2820층 · 평당 1,822만4억 8,500
25.05.0726층 · 평당 1,860만4억 9,500
25.03.13 신고가27층 · 평당 1,860만4억 9,500직전 4억 9,000
25.01.1513층 · 평당 1,834만4억 8,800
23.08.0814층 · 평당 1,822만4억 8,500
23.03.2812층 · 평당 1,653만4억 4,000
23.03.026층 · 평당 1,691만4억 5,000
23.02.0924층 · 평당 1,013만 · 직거래2억 6,950
23.01.187층 · 평당 1,447만3억 8,500
21.04.01 신고가2층 · 평당 1,841만4억 9,000직전 4억 7,000
20.12.05 신고가24층 · 평당 1,766만4억 7,000직전 4억 6,500
20.10.19 신고가6층 · 평당 1,747만4억 6,500직전 4억 6,000
20.07.1126층 · 평당 1,375만3억 6,600
20.07.04 신고가23층 · 평당 1,728만4억 6,000직전 3억 6,000
20.02.1422층 · 평당 1,146만3억 500
20.02.0611층 · 평당 1,334만3억 5,500
20.02.04 신고가27층 · 평당 1,353만3억 6,000직전 3억
20.01.29 신고가2층 · 평당 1,127만3억직전 2억 8,800
20.01.085층 · 평당 1,082만2억 8,800
19.12.2612층 · 평당 1,071만2억 8,500
전월세 실거래 최근 1년
26.07.1823층 · 신규3억 6,000
26.07.1823층 · 신규3억 6,000
26.06.207층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 2,0000%
26.05.2225층 · 연장 · 종전 2억 5,0003억 5,000+40%
26.02.2511층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 1,0003억 2,500+4.8%
25.10.273층 · 연장4,000만 / 110만
전용 152㎡ · 약 61평형 최근 매매
8억 3,000만원
2026.04.17 · 19층 · 평당 1,797만 · 최고가보다 7,000만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산8억8.4억8.9억9.3억
20년21년22년23년24년25년26년
8억 3,000이 기간 거래가 없어요.
점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~9억26.02.03 · 25층
1년 최고가9억26.02.03 · 25층
1년 평당가 전용1,877만매매 2건 평균
전세가율 6개월-
최근 월세 1억 / 월 160만 (25.12.27)
매매 실거래 3건
26.04.1719층 · 평당 1,797만8억 3,000
26.02.0325층 · 평당 1,957만9억
20.12.3019층 · 평당 1,267만 · 해제5억 8,500
전월세 실거래 최근 1년
전세 신고가 없어요.
25.12.2725층 · 신규1억 / 160만
전용 132㎡ · 약 53평형 최근 매매
7억 1,000만원
2025.11.04 · 16층 · 평당 1,765만 · 신고가
이 가격으로 취득세 계산2.8억4.4억6.1억7.8억
20년21년22년23년24년25년26년
7억 1,000이 기간 거래가 없어요.
점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~7억 1,00025.11.04 · 16층
1년 최고가7억 1,00025.11.04 · 16층
1년 평당가 전용1,765만매매 1건 평균
전세가율 6개월-
매매 실거래 7건
25.11.04 신고가16층 · 평당 1,765만7억 1,000직전 7억
25.06.02 신고가19층 · 평당 1,741만7억직전 6억 5,000
24.03.21 신고가19층 · 평당 1,616만6억 5,000직전 5억 6,850
20.05.16 신고가22층 · 평당 1,414만5억 6,850직전 4억 7,000
20.03.07 신고가19층 · 평당 1,169만4억 7,000직전 4억 4,700
20.02.1319층 · 평당 1,111만4억 4,700
19.11.1119층 · 평당 858만3억 4,500
전월세 실거래 최근 1년
전세 신고가 없어요.
월세 신고가 없어요.
전용 151㎡ · 약 61평형 최근 매매
8억 4,500만원
2023.07.04 · 28층 · 평당 1,848만
이 가격으로 취득세 계산7.7억8억8.4억8.7억
20년21년22년23년24년25년26년
8억 4,500이 기간 거래가 없어요.
점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~8억 4,50023.07.04 · 28층
1년 최고가-최근 1년 거래 없음
1년 평당가 전용-
전세가율 6개월-
매매 실거래 2건
23.07.0428층 · 평당 1,848만8억 4,500
20.12.0228층 · 평당 1,739만7억 9,500
전월세 실거래 최근 1년
전세 신고가 없어요.
월세 신고가 없어요.
전용 135㎡ · 약 54평형 최근 매매
5억 4,800만원
2020.03.21 · 28층 · 평당 1,340만
이 가격으로 취득세 계산5.3억5.4억5.5억5.6억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 4,800이 기간 거래가 없어요.
점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~5억 4,80020.03.21 · 28층
1년 최고가-최근 1년 거래 없음
1년 평당가 전용-
전세가율 6개월-
매매 실거래 1건
20.03.2128층 · 평당 1,340만5억 4,800
전월세 실거래 최근 1년
전세 신고가 없어요.
월세 신고가 없어요.
화성시 동탄구 능동 동탄숲속마을 능동역 리체 더 포레스트의 최근 매매 실거래는 2026.10.01 전용 90㎡ 6억 1,300만원(10층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +7.9%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 +0.2%입니다.
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자주 묻는 질문
동탄숲속마을 능동역 리체 더 포레스트 90㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.01 계약된 전용 90㎡ 10층 6억 1,300만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억 5,000만원(2021.09.10)입니다.
동탄숲속마을 능동역 리체 더 포레스트 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +7.9% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 +0.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
동탄숲속마을 능동역 리체 더 포레스트 전세 시세와 전세가율은?
전용 90㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 6,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 66%입니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지 매매 신고 중 4.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.
능동 다른 아파트
자연앤데시앙2008년 · 매매 139건(1년)6억 2,50059㎡ · 26.10.09푸른마을모아미래도2008년 · 매매 113건(1년)5억 9,00059㎡ · 26.10.14포스코더샵2차2008년 · 매매 91건(1년)7억 2,00084㎡ · 26.10.03동탄숲속마을 모아미래도1단지2008년 · 매매 86건(1년)6억 4,70059㎡ · 26.10.19푸른마을두산위브2007년 · 매매 76건(1년)8억 2,500153㎡ · 26.10.09동탄푸른마을신일해피트리2008년 · 매매 67건(1년)5억 6,00059㎡ · 26.10.16동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1115-0)2008년 · 매매 59건(1년)8억 3,00084㎡ · 26.10.13능동마을이지더원2008년 · 매매 45건(1년)7억 4,50083㎡ · 26.10.15
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.