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경기용인시 수지구성복동

버들치마을성복자이2차

용인시 수지구 성복동 767 · 성복2로 251

2010.12 사용승인17년차1년 매매 32건전월세 73건
연평균 수익률+2.7%6년, 평당가
고점 대비-21.9%고점 21.10~22.10
해제율 1년5.9%신고 후 취소
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전용 179㎡ · 약 72평형 최근 매매

11억원

2026.08.29 · 8층 · 평당 2,020만 · 최고가보다 4억 5,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 179㎡

전세 연장하면 신규보다
1억원 덜 내요

신규 전세 6건9억 4,500
연장(갱신) 전세 4건8억 4,500

연장 6건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 17%5% 이하 50%5% 넘게 33%
연장 인상률 중간값4.8%
갱신권 쓴 비율70%
전월세 전환율5.1%
보증금 1억 → 월세월 43만

가장 많이 올린 연장: 26.06.04 7억 6,000 → 8억 5,000 (+11.8%)

전세대출 금리가 5.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

7.3억10.4억13.6억16.8억
20년21년22년23년24년25년26년
11억 1,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~15억 5,00022.01.19 · 3층
1년 최고가11억 8,00026.04.07 · 12층
1년 평당가 전용2,013만매매 12건 평균
전세가율 6개월82%
전세 중위 9억 · 갭 2억

최근 월세 1억 7,000 / 월 320만 (26.10.07)

매매 실거래 78건

26.08.298층 · 평당 2,020만11억
26.08.015층 · 평당 2,057만11억 2,000
26.07.2511층 · 평당 2,075만11억 3,000
26.07.2513층 · 평당 2,057만11억 2,000
26.07.1015층 · 평당 1,925만10억 4,800
26.07.0911층 · 평당 1,965만10억 7,000
26.06.0211층 · 평당 2,020만11억
26.04.244층 · 평당 1,837만10억
26.04.0712층 · 평당 2,167만11억 8,000
26.01.294층 · 평당 1,965만10억 7,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.2011층 · 신규9억 5,000
26.10.175층 · 신규10억
26.08.189층 · 연장 · 종전 8억8억 5,000+6.3%
26.07.1110층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 2,0008억 4,000+2.4%
26.07.1018층 · 신규9억 4,000
26.07.0314층 · 신규9억
26.06.0413층 · 연장 · 종전 7억 6,0008억 5,000+11.8%
26.05.094층 · 신규9억 5,000
26.05.0614층 · 신규9억
26.04.2418층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 7,0008억 500+4.5%

용인시 수지구 성복동 버들치마을성복자이2차의 최근 매매 실거래는 2026.08.29 전용 179㎡ 11억원(8층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +2.7%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -21.9%입니다.

자주 묻는 질문

버들치마을성복자이2차 179㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.08.29 계약된 전용 179㎡ 8층 11억원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 15억 5,000만원(2022.01.19)입니다.

버들치마을성복자이2차 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +2.7% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -21.9%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

버들치마을성복자이2차 전세 시세와 전세가율은?

전용 179㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 9억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 82%입니다.

버들치마을성복자이2차 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 179㎡ 전세 중위값은 신규 9억 4,500만원, 연장(갱신) 8억 4,500만원으로 연장이 약 1억원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 5.9%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.