서천2차IPARK
용인시 기흥구 서천동 755 · 서천동로21번길 11-22
연평균 수익률+4.8%6년, 평당가
고점 대비-12.4%고점 21.10~22.10
해제율 1년8.3%신고 후 취소
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전용 75㎡ · 약 30평형 최근 매매
6억 5,000만원
2026.09.26 · 1층 · 평당 2,855만 · 최고가보다 4,250만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 75㎡
전세 연장하면 신규보다
1억 250만원 덜 내요
신규 전세 2건4억 7,750
연장(갱신) 전세 2건3억 7,500
연장 6건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 33%5% 이하 33%5% 넘게 33%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율70%
전월세 전환율4.7%
보증금 1억 → 월세월 39만
가장 많이 올린 연장: 26.01.17 3억 8,000 → 4억 1,000 (+7.9%)
전세대출 금리가 4.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
2.8억4.4억6억7.6억
20년21년22년23년24년25년26년
6억 4,5003.4억3.9억4.5억5억
25.1126.0226.0526.08
4억 8,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~6억 9,25021.10.19 · 9층
1년 최고가6억 5,00026.09.26 · 1층
1년 평당가 전용2,573만매매 22건 평균
전세가율 6개월71%
전세 중위 4억 3,250 · 갭 1억 7,750
최근 월세 6,000만 / 월 160만 (26.10.20)
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매매 실거래 116건
26.09.261층 · 평당 2,855만6억 5,000
26.09.1912층 · 평당 2,804만6억 4,000
26.08.141층 · 평당 2,679만6억 1,000
26.06.303층 · 평당 2,548만5억 8,000
26.06.298층 · 평당 2,679만6억 1,000
26.06.245층 · 평당 2,679만6억 1,000
26.06.196층 · 평당 2,679만6억 1,000
26.06.197층 · 평당 2,716만6억 2,000
26.06.114층 · 평당 2,585만5억 9,000
26.06.111층 · 평당 2,447만5억 5,700
26.06.0312층 · 평당 2,482만5억 6,500
26.05.028층 · 평당 2,688만6억 1,200
26.04.0513층 · 평당 2,482만5억 6,500
26.02.288층 · 평당 2,679만6억 1,000
26.02.204층 · 평당 2,563만5억 8,500
26.02.068층 · 평당 2,460만5억 6,000
26.01.2411층 · 평당 2,460만5억 6,000
26.01.217층 · 평당 2,493만5억 6,900
26.01.212층 · 평당 2,476만5억 6,500
25.12.279층 · 평당 2,460만5억 6,000
25.12.1011층 · 평당 2,284만5억 2,000
25.12.1011층 · 평당 2,284만 · 해제5억 2,000
25.12.1011층 · 평당 2,284만 · 해제5억 2,000
25.10.3011층 · 평당 2,416만5억 5,000
25.10.141층 · 평당 2,322만5억 3,000
25.10.143층 · 평당 2,416만5억 5,000
25.10.141층 · 평당 2,322만 · 해제5억 3,000
25.10.0210층 · 평당 2,460만5억 6,000
25.09.095층 · 평당 2,346만5억 3,400
25.09.085층 · 평당 2,394만5억 4,500
25.08.304층 · 평당 2,394만5억 4,500
25.06.261층 · 평당 2,280만5억 1,900
25.06.032층 · 평당 2,284만5억 2,000
25.04.282층 · 평당 2,366만5억 4,000
25.01.2212층 · 평당 2,438만5억 5,500
25.01.169층 · 평당 2,416만5억 5,000
25.01.114층 · 평당 2,416만5억 5,000
24.12.141층 · 평당 2,278만5억 2,000
24.09.258층 · 평당 2,300만5억 2,500
24.08.3111층 · 평당 2,416만5억 5,000
24.08.225층 · 평당 2,278만5억 2,000
24.06.126층 · 평당 2,262만5억 1,500
24.05.062층 · 평당 2,328만5억 3,000
24.05.041층 · 평당 2,196만5억
24.02.295층 · 평당 2,372만5억 4,000
24.02.174층 · 평당 2,226만5억 800
23.09.2613층 · 평당 2,328만5억 3,000
23.08.195층 · 평당 2,366만5억 4,000
23.08.079층 · 평당 2,372만5억 4,000
23.07.096층 · 평당 2,191만5억
23.06.273층 · 평당 2,196만5억
23.05.201층 · 평당 2,108만4억 8,000
23.05.138층 · 평당 2,191만5억
23.03.2210층 · 평당 2,064만4억 7,000
23.03.1010층 · 평당 2,021만4억 6,000
22.04.014층 · 평당 2,936만 · 직거래6억 7,000
21.10.258층 · 평당 2,943만6억 7,000
21.10.19 신고가9층 · 평당 3,034만6억 9,250직전 6억 5,900
21.10.18 신고가5층 · 평당 2,887만6억 5,900직전 6억 4,500
21.10.186층 · 평당 2,695만6억 1,500
21.09.01 신고가10층 · 평당 2,833만6억 4,500직전 6억 4,300
21.08.31 신고가4층 · 평당 2,824만6억 4,300직전 6억 3,500
21.08.076층 · 평당 2,695만 · 해제6억 1,500
21.07.27 신고가8층 · 평당 2,789만6억 3,500직전 6억 2,700
21.07.101층 · 평당 2,657만6억 500
21.07.09 신고가6층 · 평당 2,754만6억 2,700직전 6억 1,500
21.06.1913층 · 평당 2,679만6억 1,000
21.05.085층 · 평당 2,671만6억 800
21.05.019층 · 평당 2,679만6억 1,000
21.05.019층 · 평당 2,679만 · 해제6억 1,000
21.03.068층 · 평당 2,372만5억 4,000
21.01.2612층 · 평당 2,614만5억 9,500
21.01.18 신고가13층 · 평당 2,701만6억 1,500직전 6억
21.01.143층 · 평당 2,565만5억 8,400
21.01.09 신고가1층 · 평당 2,504만5억 7,000직전 5억 4,900
21.01.09 신고가11층 · 평당 2,636만6억직전 5억 7,000
20.12.301층 · 평당 1,840만4억 2,000
20.12.1210층 · 평당 2,284만5억 2,000
20.12.077층 · 평당 2,394만5억 4,500
20.12.077층 · 평당 2,394만 · 해제5억 4,500
20.12.05 신고가4층 · 평당 2,411만5억 4,900직전 5억 4,000
20.12.023층 · 평당 2,152만4억 9,000
20.11.10 신고가5층 · 평당 2,366만5억 4,000직전 5억 3,700
20.10.26 신고가13층 · 평당 2,359만5억 3,700직전 5억 2,500
20.10.23 신고가4층 · 평당 2,306만5억 2,500직전 5억 1,400
20.10.20 신고가13층 · 평당 2,258만5억 1,400직전 5억 1,000
20.09.1211층 · 평당 2,191만5억
20.09.121층 · 평당 2,169만4억 9,500
20.08.20 신고가9층 · 평당 2,240만5억 1,000직전 5억
20.08.152층 · 평당 2,191만5억
20.07.247층 · 평당 2,143만4억 8,900
20.07.242층 · 평당 2,121만4억 8,400
20.07.226층 · 평당 2,152만4억 9,000
20.07.0311층 · 평당 2,152만4억 9,000
20.06.062층 · 평당 2,130만4억 8,500
20.05.281층 · 평당 1,963만4억 4,800
20.05.2010층 · 평당 2,196만5억
20.05.164층 · 평당 2,037만4억 6,500
20.05.16 신고가6층 · 평당 2,196만5억직전 4억 9,000
20.05.0412층 · 평당 2,152만4억 9,000
최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.
전월세 실거래 최근 1년
26.09.056층 · 신규4억 8,000
26.08.199층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 9,0003억 9,0000%
26.06.303층 · 신규4억 7,500
26.06.1511층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 6,0003억 6,0000%
26.04.1012층 · 연장 · 종전 3억 8,0004억+5.3%
26.04.078층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 6,0003억 7,800+5%
26.03.175층 · 신규4억 1,000
26.01.177층 · 연장 · 종전 3억 8,0004억 1,000+7.9%
26.01.0210층 · 신규4억 2,500
25.12.224층 · 신규4억 500
25.12.131층 · 신규4억
25.12.022층 · 신규4억 2,000
25.11.136층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,750+5%
25.11.045층 · 신규4억 1,000
26.10.208층 · 신규6,000만 / 160만
26.10.012층 · 연장·갱신권1억 2,600 / 60만
26.09.225층 · 신규5,000만 / 180만
26.09.046층 · 연장1억 2,813 / 20만
26.07.141층 · 연장·갱신권2억 / 71만
26.07.087층 · 연장·갱신권2억 / 93만
26.05.131층 · 신규3,000만 / 155만
26.03.267층 · 신규1억 / 140만
26.03.158층 · 신규2,000만 / 109만
25.11.104층 · 신규5,000만 / 140만
용인시 기흥구 서천동 서천2차IPARK의 최근 매매 실거래는 2026.09.26 전용 75㎡ 6억 5,000만원(1층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -12.4%입니다.
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자주 묻는 질문
서천2차IPARK 75㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.26 계약된 전용 75㎡ 1층 6억 5,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억 9,250만원(2021.10.19)입니다.
서천2차IPARK 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -12.4%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
서천2차IPARK 전세 시세와 전세가율은?
전용 75㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 3,250만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 71%입니다.
서천2차IPARK 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?
최근 6개월 전용 75㎡ 전세 중위값은 신규 4억 7,750만원, 연장(갱신) 3억 7,500만원으로 연장이 약 1억 250만원 낮았습니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지 매매 신고 중 8.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.
서천동 다른 아파트
영통로효성해링턴플레이스1차2017년 · 매매 80건(1년)7억 4,50059㎡ · 26.10.02센트럴파크원2012년 · 매매 53건(1년)7억 4,50084㎡ · 26.10.16SK2002년 · 매매 49건(1년)5억 6,500127㎡ · 26.07.31힐스테이트서천2016년 · 매매 48건(1년)8억 2,70084㎡ · 26.09.18서천마을4단지쌍용예가2012년 · 매매 38건(1년)7억84㎡ · 26.08.29용인서천효성해링턴플레이스2017년 · 매매 35건(1년)7억 1,00074㎡ · 26.10.18현대홈타운2002년 · 매매 33건(1년)5억 6,800115㎡ · 26.10.14서천아이파크2009년 · 매매 13건(1년)7억 8,000122㎡ · 26.10.06
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.