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그랑시티자이2차

안산시 상록구 사동 1639 · 해양5로 17

2020.10 사용승인7년차1년 매매 91건전월세 133건
연평균 수익률-1.1%5년, 평당가
고점 대비-5.3%고점 20.10~21.10
해제율 1년3.2%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

6억 4,500만원

2026.10.21 · 13층 · 평당 2,509만 · 최고가보다 2억 500 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
2,500만원 덜 내요

신규 전세 15건4억 5,000
연장(갱신) 전세 14건4억 2,500

연장 19건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 26%5% 이하 68%5% 넘게 5%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율78%
전월세 전환율5.5%
보증금 1억 → 월세월 46만

가장 많이 올린 연장: 25.11.14 3억 7,000 → 4억 2,000 (+13.5%)

전세대출 금리가 5.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

5억6.3억7.7억9억
20년21년22년23년24년25년26년
6억 5,900

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~8억 5,00021.03.19 · 29층
1년 최고가7억 4,50026.01.23 · 34층
1년 평당가 전용2,643만매매 59건 평균
전세가율 6개월64%
전세 중위 4억 3,000 · 갭 2억 3,750

최근 월세 5,000만 / 월 170만 (26.10.22)

매매 실거래 230건

26.10.2113층 · 평당 2,509만6억 4,500
26.10.2024층 · 평당 2,513만6억 4,600
26.10.1311층 · 평당 2,563만 · 직거래6억 5,900
26.10.1228층 · 평당 2,626만6억 7,500
26.10.0228층 · 평당 2,587만6억 6,500
26.09.1127층 · 평당 2,568만6억 6,000
26.09.1013층 · 평당 2,684만6억 9,000
26.09.0841층 · 평당 2,645만6억 8,000
26.09.0111층 · 평당 2,587만6억 6,500
26.08.0948층 · 평당 2,645만6억 8,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.2227층 · 신규4억 5,000
26.10.2047층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 3,000-4.4%
26.10.179층 · 신규4억 4,000
26.10.1526층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 2,0004억 4,100+5%
26.10.098층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 2,0004억 3,000+2.4%
26.10.0913층 · 신규4억 3,000
26.09.3022층 · 연장 · 종전 4억4억0%
26.09.3015층 · 신규4억 5,000
26.09.2920층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 2,0004억 4,100+5%
26.09.2944층 · 연장 · 종전 4억 2,0004억 2,0000%

안산시 상록구 사동 그랑시티자이2차의 최근 매매 실거래는 2026.10.21 전용 84㎡ 6억 4,500만원(13층)입니다. 5년간 평당가 기준 연평균 수익률은 -1.1%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -5.3%입니다.

자주 묻는 질문

그랑시티자이2차 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.21 계약된 전용 84㎡ 13층 6억 4,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 8억 5,000만원(2021.03.19)입니다.

그랑시티자이2차 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 5년간 연평균 -1.1% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -5.3%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

그랑시티자이2차 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 3,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 64%입니다.

그랑시티자이2차 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 4억 5,000만원, 연장(갱신) 4억 2,500만원으로 연장이 약 2,500만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.2%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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그랑시티자이2020년 · 매매 154건(1년)6억 4,00084㎡ · 26.10.12푸른마을주공52000년 · 매매 71건(1년)2억 7,50049㎡ · 26.10.01본오1992년 · 매매 63건(1년)1억 2,50042㎡ · 26.10.06안산고잔6차푸르지오2005년 · 매매 55건(1년)4억 9,80088㎡ · 26.10.13안산고잔7차푸르지오2005년 · 매매 45건(1년)5억 3,000100㎡ · 26.10.16e편한세상상록2019년 · 매매 42건(1년)4억 2,50074㎡ · 26.10.06안산고잔9차푸르지오2007년 · 매매 30건(1년)6억 8,000101㎡ · 26.10.08본오2차1994년 · 매매 29건(1년)1억 6,00046㎡ · 26.10.14

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.