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경기수원시 팔달구화서동

화서주공5단지

수원시 팔달구 화서동 650 · 덕영대로697번길 48

최근 3개월 매매 6건 · 전용 49㎡ 최근 7억 500 · 최고가 7억 3,500 대비 -4.1%

1997.05 사용승인30년차1년 매매 25건전월세 78건
연평균 수익률+11.5%6년, 평당가
고점 대비+14.1%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 49㎡ · 약 20평형 최근 매매

7억 500만원

2026.10.01 · 2층 · 평당 4,662만 · 최고가보다 3,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 49㎡

전세 연장하면 신규보다
2,400만원 덜 내요

신규 전세 7건2억 6,000
연장(갱신) 전세 7건2억 3,600

연장 18건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 11%5% 이하 89%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값4.7%
갱신권 쓴 비율74%
전월세 전환율5.5%
보증금 1억 → 월세월 46만

전세대출 금리가 5.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.3억3.6억5.9억8.3억
20년21년22년23년24년25년26년
7억 500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~7억 3,50026.08.27 · 5층
1년 최고가7억 3,50026.08.27 · 5층
1년 평당가 전용4,148만매매 22건 평균
전세가율 6개월35%
전세 중위 2억 4,500 · 갭 4억 5,500

최근 월세 1,000만 / 월 84만 (26.10.13)

매매 실거래 142건

26.10.012층 · 평당 4,662만7억 500
26.09.204층 · 평당 4,761만7억 2,000
26.08.275층 · 평당 4,860만7억 3,500
26.08.21 신고가6층 · 평당 4,860만7억 3,500직전 7억
26.07.2713층 · 평당 4,563만6억 9,000
26.07.25 신고가13층 · 평당 4,629만7억직전 6억 9,300
26.07.182층 · 평당 4,232만6억 4,000
26.07.16 신고가20층 · 평당 4,583만6억 9,300직전 6억 4,700
26.05.2520층 · 평당 3,921만5억 9,300
26.04.095층 · 평당 4,093만6억 1,900

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.064층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,0002억 4,000+4.3%
26.09.0914층 · 신규2억 6,000
26.08.2410층 · 신규2억 6,000
26.07.271층2억 2,000
26.07.271층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 1,0002억 2,000+4.8%
26.07.2417층 · 연장 · 종전 2억 5,5002억 6,000+2%
26.07.133층 · 신규2억 7,000
26.07.0910층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 9,8452억 835+5%
26.07.0413층 · 신규2억 9,000
26.06.293층 · 신규3억

수원시 팔달구 화서동 화서주공5단지의 최근 매매 실거래는 2026.10.01 전용 49㎡ 7억 500만원(2층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +11.5%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 +14.1%입니다.

자주 묻는 질문

화서주공5단지 49㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.01 계약된 전용 49㎡ 2층 7억 500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 7억 3,500만원(2026.08.27)입니다.

화서주공5단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +11.5% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 +14.1%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

화서주공5단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 49㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 4,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 35%입니다.

화서주공5단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 49㎡ 전세 중위값은 신규 2억 6,000만원, 연장(갱신) 2억 3,600만원으로 연장이 약 2,400만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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화서역블루밍푸른숲2009년 · 매매 150건(1년)6억59㎡ · 26.10.13화서주공4단지1997년 · 매매 82건(1년)9억 9,00059㎡ · 26.10.20꽃뫼버들마을진흥2002년 · 매매 66건(1년)7억 8,00059㎡ · 26.10.03꽃뫼마을신동아1999년 · 매매 30건(1년)7억 4,50059㎡ · 26.10.13성원쌍떼빌2001년 · 매매 29건(1년)3억 3,50059㎡ · 26.10.21꽃뫼버들마을엘지2001년 · 매매 29건(1년)7억 3,00084㎡ · 26.10.14화서위브하늘채2009년 · 매매 28건(1년)7억 5,50084㎡ · 26.10.08꽃뫼마을코오롱2002년 · 매매 28건(1년)7억 6,00084㎡ · 26.09.12

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.