경기 수원시 팔달구우만동

풍림

수원시 팔달구 우만동 496 · 세지로 439-13

1988.06 사용승인40년차1년 매매 28건전월세 80건

연평균 수익률+8.7%6년, 평당가

고점 대비+3.0%고점 21.10~22.10

해제율 1년0.0%신고 후 취소

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전용 39㎡ · 약 16평형 최근 매매

4억 9,500만원

2026.10.12 · 2층 · 평당 4,132만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 39㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 8건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 25%5% 이하 50%5% 넘게 25%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율33%

전월세 전환율5.6%

보증금 1억 → 월세월 47만

가장 많이 올린 연장: 26.04.15 7,800만 → 1억 1,000 (+41.0%)

전세대출 금리가 5.6%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.1억2.6억4.1억5.5억

20년21년22년23년24년25년26년

4억 9,250

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 9,50026.10.12 · 2층

1년 최고가4억 9,50026.10.12 · 2층

1년 평당가 전용3,712만매매 25건 평균

전세가율 6개월29%

전세 중위 1억 3,000 · 갭 3억 2,000

최근 월세 1,000만 / 월 60만 (26.10.15)

매매 실거래 119건

26.10.12 신고가2층 · 평당 4,132만4억 9,500직전 4억 9,300

26.10.073층 · 평당 4,091만4억 9,000

26.09.19 신고가4층 · 평당 4,116만4억 9,300직전 4억 7,000

26.08.315층 · 평당 3,924만4억 7,000

26.07.045층 · 평당 3,882만4억 6,500

26.07.045층 · 평당 3,757만4억 5,000

26.07.035층 · 평당 3,757만4억 5,000

26.06.295층 · 평당 3,673만4억 4,000

26.06.261층 · 평당 3,840만4억 6,000

26.06.174층 · 평당 3,715만4억 4,500

26.05.303층 · 평당 3,807만4억 5,600

26.05.272층 · 평당 3,924만4억 7,000

26.05.163층 · 평당 3,565만4억 2,700

26.05.155층 · 평당 3,531만4억 2,300

26.05.083층 · 평당 3,656만4억 3,800

26.05.031층 · 평당 3,339만 · 직거래4억

26.05.022층 · 평당 3,489만4억 1,800

26.04.295층 · 평당 3,423만4억 1,000

26.04.221층 · 평당 3,665만4억 3,900

26.04.211층 · 평당 3,423만4억 1,000

26.03.274층 · 평당 3,506만4억 2,000

26.03.263층 · 평당 3,590만4억 3,000

26.03.121층 · 평당 3,648만4억 3,700

26.01.211층 · 평당 3,715만4억 4,500

25.12.271층 · 평당 3,631만4억 3,500

25.10.184층 · 평당 3,548만4억 2,500

25.10.182층 · 평당 3,423만4억 1,000

25.09.283층 · 평당 3,590만4억 3,000

25.06.242층 · 평당 3,506만4억 2,000

25.05.311층 · 평당 3,322만3억 9,800

25.05.235층 · 평당 3,314만3억 9,700

25.05.124층 · 평당 3,306만3억 9,600

25.04.214층 · 평당 3,322만3억 9,800

25.03.275층 · 평당 3,297만3억 9,500

25.03.222층 · 평당 3,256만3억 9,000

25.03.191층 · 평당 3,197만3억 8,300

25.03.152층 · 평당 3,339만4억

25.03.082층 · 평당 3,172만3억 8,000

25.03.083층 · 평당 3,339만4억

25.03.024층 · 평당 3,030만3억 6,300

25.02.284층 · 평당 3,181만3억 8,100

25.02.095층 · 평당 3,110만3억 7,250

25.02.083층 · 평당 3,147만3억 7,700

24.11.305층 · 평당 3,047만3억 6,500

24.10.055층 · 평당 3,005만3억 6,000

24.09.283층 · 평당 3,122만3억 7,400

24.08.285층 · 평당 2,838만3억 4,000

24.08.164층 · 평당 3,147만3억 7,700

24.08.054층 · 평당 3,022만3억 6,200

24.07.263층 · 평당 3,005만3억 6,000

24.07.255층 · 평당 2,922만3억 5,000

24.07.232층 · 평당 3,147만3억 7,700

24.06.271층 · 평당 2,922만3억 5,000

24.01.101층 · 평당 3,005만3억 6,000

23.10.211층 · 평당 3,256만3억 9,000

23.09.161층 · 평당 3,226만3억 8,650

23.08.282층 · 평당 3,130만3억 7,500

23.08.152층 · 평당 3,197만3억 8,300

23.08.061층 · 평당 2,838만3억 4,000

23.04.031층 · 평당 2,851만3억 4,150

22.12.311층 · 평당 2,671만3억 2,000

22.12.093층 · 평당 2,713만3억 2,500

22.12.055층 · 평당 2,838만3억 4,000

22.11.232층 · 평당 2,838만3억 4,000

22.08.044층 · 평당 3,573만4억 2,800

22.06.302층 · 평당 3,339만4억

22.05.023층 · 평당 3,798만4억 5,500

22.05.024층 · 평당 3,798만4억 5,500

22.04.154층 · 평당 3,673만4억 4,000

22.04.092층 · 평당 3,565만4억 2,700

22.03.212층 · 평당 3,464만4억 1,500

21.08.19 신고가4층 · 평당 3,924만4억 7,000직전 3억 7,000

21.06.05 신고가1층 · 평당 3,089만3억 7,000직전 3억 5,900

21.05.18 신고가2층 · 평당 2,997만3억 5,900직전 3억 4,500

21.04.104층 · 평당 2,880만3억 4,500

21.03.315층 · 평당 2,880만3억 4,500

21.03.27 신고가5층 · 평당 2,880만3억 4,500직전 3억 4,000

21.03.204층 · 평당 2,838만3억 4,000

21.03.123층 · 평당 2,730만3억 2,700

21.03.021층 · 평당 2,797만3억 3,500

21.02.273층 · 평당 2,713만3억 2,500

21.01.151층 · 평당 2,755만3억 3,000

21.01.093층 · 평당 2,630만3억 1,500

21.01.093층 · 평당 2,617만3억 1,350

21.01.054층 · 평당 2,588만3억 1,000

20.12.244층 · 평당 2,655만3억 1,800

20.11.301층 · 평당 2,713만3억 2,500

20.11.304층 · 평당 2,655만3억 1,800

20.11.264층 · 평당 2,605만3억 1,200

20.09.105층 · 평당 2,488만2억 9,800

20.07.10 신고가3층 · 평당 2,838만3억 4,000직전 3억 3,000

20.06.184층 · 평당 2,496만2억 9,900

20.06.17 신고가5층 · 평당 2,755만3억 3,000직전 3억 2,800

20.06.162층 · 평당 2,671만3억 2,000

20.06.095층 · 평당 2,463만2억 9,500

20.06.061층 · 평당 2,496만2억 9,900

20.06.034층 · 평당 2,496만2억 9,900

20.06.02 신고가2층 · 평당 2,738만3억 2,800직전 3억 1,300

20.05.044층 · 평당 2,463만2억 9,500

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.133층 · 신규1억 4,000

26.10.071층 · 신규1억

26.09.023층 · 신규1억 3,000

26.09.024층 · 신규1억 5,000

26.08.205층 · 신규9,400만

26.08.141층 · 신규1억 500

26.07.224층 · 신규1억 5,000

26.07.204층 · 신규1억 4,000

26.06.291층 · 신규1억 3,000

26.06.102층 · 신규1억 3,000

전용 49㎡ · 약 20평형 최근 매매

5억 8,000만원

2026.06.22 · 1층 · 평당 3,852만

이 가격으로 취득세 계산

1.8억3.3억4.9억6.4억

20년21년22년23년24년25년26년

5억 8,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~5억 8,00026.06.22 · 1층

1년 최고가5억 8,00026.06.22 · 1층

1년 평당가 전용3,680만매매 3건 평균

전세가율 6개월27%

전세 중위 1억 5,000 · 갭 4억 1,150

최근 월세 2,000만 / 월 80만 (26.09.03)

매매 실거래 23건

26.06.221층 · 평당 3,852만5억 8,000

26.05.285층 · 평당 3,607만5억 4,300

25.12.191층 · 평당 3,580만5억 3,900

25.06.285층 · 평당 3,520만5억 3,000

25.05.242층 · 평당 3,275만4억 9,300

25.04.245층 · 평당 3,255만4억 9,000

25.04.245층 · 평당 3,255만 · 해제4억 9,000

21.09.15 신고가1층 · 평당 3,852만5억 8,000직전 5억 3,500

21.08.17 신고가3층 · 평당 3,554만5억 3,500직전 5억

21.07.22 신고가3층 · 평당 3,321만5억직전 4억 300

전월세 실거래 최근 1년

26.06.305층 · 신규1억 5,000

26.04.215층 · 신규1억 5,500

수원시 팔달구 우만동 풍림의 최근 매매 실거래는 2026.10.12 전용 39㎡ 4억 9,500만원(2층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +8.7%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 +3.0%입니다.

자주 묻는 질문

풍림 39㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.12 계약된 전용 39㎡ 2층 4억 9,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 9,500만원(2026.10.12)입니다.

풍림 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +8.7% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 +3.0%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

풍림 전세 시세와 전세가율은?

전용 39㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 3,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 29%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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월드메르디앙2004년 · 매매 73건(1년)7억 9,00084㎡ · 26.10.03 우만주공2단지1989년 · 매매 62건(1년)4억 3,00045㎡ · 26.10.14 우만주공4단지1992년 · 매매 61건(1년)4억 80041㎡ · 26.10.09 우만주공1단지1988년 · 매매 16건(1년)4억 4,00047㎡ · 26.10.21 현대1985년 · 매매 14건(1년)10억 3,000126㎡ · 26.09.15 한일베라체에코플러스2022년 · 매매 13건(1년)6억 6,00081㎡ · 26.10.11 우만동삼성래미안1995년 · 매매 10건(1년)4억 3,70084㎡ · 26.09.05 선경1995년 · 매매 9건(1년)2억 5,80042㎡ · 26.10.14

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

풍림

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