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경기수원시 영통구망포동

방죽마을영통뜨란채

수원시 영통구 망포동 707 · 영통로200번길 156

2005.09 사용승인22년차1년 매매 47건전월세 37건
연평균 수익률+7.4%6년, 평당가
고점 대비-2.2%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

7억 3,000만원

2026.10.09 · 16층 · 평당 2,850만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 15건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 7%5% 이하 80%5% 넘게 13%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율57%
전월세 전환율6.1%
보증금 1억 → 월세월 51만

가장 많이 올린 연장: 26.07.08 3억 970 → 3억 9,000 (+25.9%)

전세대출 금리가 6.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2억4억6.1억8.1억
20년21년22년23년24년25년26년
6억 9,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~7억 3,00026.10.09 · 16층
1년 최고가7억 3,00026.10.09 · 16층
1년 평당가 전용2,210만매매 47건 평균
전세가율 6개월68%
전세 중위 3억 9,375 · 갭 1억 8,875

최근 월세 2억 7,300 / 월 60만 (26.10.20)

매매 실거래 363건

26.10.09 신고가16층 · 평당 2,850만7억 3,000직전 7억 2,000
26.10.0821층 · 평당 2,692만6억 9,000
26.10.073층 · 평당 2,263만5억 8,000
26.09.16 신고가19층 · 평당 2,811만7억 2,000직전 6억 9,000
26.09.1614층 · 평당 2,335만5억 9,800
26.09.091층 · 평당 2,323만5억 9,500
26.09.0522층 · 평당 2,655만6억 8,000
26.09.049층 · 평당 2,283만5억 8,500
26.08.29 신고가22층 · 평당 2,694만6억 9,000직전 6억 7,500
26.07.2719층 · 평당 2,342만6억

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0712층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,750+5%
26.10.0715층 · 연장 · 종전 3억 3,0004억+21.2%
26.07.2921층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 1,0004억 3,050+5%
26.07.1312층4억 3,050
26.07.087층 · 연장 · 종전 3억 9703억 9,000+25.9%
26.06.161층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,0003억 8,850+5%
26.05.134층 · 연장 · 종전 3억 7,5003억 9,375+5%
26.04.2016층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 9,0004억 950+5%
26.04.1513층 · 신규4억 3,500
26.03.218층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 6,5003억 7,500+2.7%

수원시 영통구 망포동 방죽마을영통뜨란채의 최근 매매 실거래는 2026.10.09 전용 84㎡ 7억 3,000만원(16층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +7.4%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -2.2%입니다.

자주 묻는 질문

방죽마을영통뜨란채 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.09 계약된 전용 84㎡ 16층 7억 3,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 7억 3,000만원(2026.10.09)입니다.

방죽마을영통뜨란채 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +7.4% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -2.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

방죽마을영통뜨란채 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 9,375만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 68%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.