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경기수원시 영통구망포동

늘푸른벽산

수원시 영통구 망포동 488 · 영통로90번길 4-27

2000.11 사용승인27년차1년 매매 86건전월세 67건
연평균 수익률+9.2%6년, 평당가
고점 대비+3.1%고점 21.10~22.10
해제율 1년7.5%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

5억 9,950만원

2026.10.16 · 11층 · 평당 3,309만 · 최고가보다 50만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
4,325만원 덜 내요

신규 전세 2건3억 8,500
연장(갱신) 전세 2건3억 4,175

연장 6건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 83%5% 넘게 17%
연장 인상률 중간값4.8%
갱신권 쓴 비율50%
전월세 전환율4.1%
보증금 1억 → 월세월 34만

가장 많이 올린 연장: 26.08.10 2억 9,400 → 4억 (+36.1%)

전세대출 금리가 4.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.2억3.1억4.9억6.7억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 9,675

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~6억26.09.02 · 20층
1년 최고가6억26.09.02 · 20층
1년 평당가 전용2,488만매매 34건 평균
전세가율 6개월84%
전세 중위 3억 8,500 · 갭 7,500만

최근 월세 3,000만 / 월 120만 (26.06.23)

매매 실거래 243건

26.10.1611층 · 평당 3,309만5억 9,950
26.10.0111층 · 평당 3,279만5억 9,400
26.09.0519층 · 평당 3,174만5억 7,500
26.09.02 신고가20층 · 평당 3,312만6억직전 5억 7,500
26.08.28 신고가4층 · 평당 3,174만5억 7,500직전 5억 2,500
26.08.08 신고가3층 · 평당 2,898만5억 2,500직전 5억 2,000
26.07.0914층 · 평당 2,760만5억
26.07.0617층 · 평당 2,401만4억 3,500
26.06.2513층 · 평당 2,401만 · 해제4억 3,500
26.06.2520층 · 평당 2,291만4억 1,500

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.08.106층 · 연장 · 종전 2억 9,4004억+36.1%
26.07.207층 · 신규3억 8,000
26.07.202층 · 신규3억 9,000
26.06.0316층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,0002억 8,350+5%
26.03.2517층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,400+5%
26.03.053층 · 연장 · 종전 2억 7,0002억 8,000+3.7%
26.01.235층 · 연장 · 종전 2억 8,0002억 9,000+3.6%
26.01.0915층 · 신규2억 7,300
26.01.0212층 · 신규2억 4,300
25.12.303층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 1,9002억 2,900+4.6%

수원시 영통구 망포동 늘푸른벽산의 최근 매매 실거래는 2026.10.16 전용 59㎡ 5억 9,950만원(11층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +9.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 +3.1%입니다.

자주 묻는 질문

늘푸른벽산 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.16 계약된 전용 59㎡ 11층 5억 9,950만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억원(2026.09.02)입니다.

늘푸른벽산 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +9.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 +3.1%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

늘푸른벽산 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 8,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 84%입니다.

늘푸른벽산 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 3억 8,500만원, 연장(갱신) 3억 4,175만원으로 연장이 약 4,325만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 7.5%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.