경기 수원시 영통구망포동

영통자이

수원시 영통구 망포동 800 · 영통로89번길 83

2022.08 사용승인5년차1년 매매 53건전월세 53건

연평균 수익률+8.1%3년, 평당가

고점 대비+9.6%고점 24.10~25.10

해제율 1년0.0%신고 후 취소

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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

7억 3,000만원

2026.09.19 · 22층 · 평당 4,025만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
3,100만원 덜 내요

신규 전세 13건4억 3,000

연장(갱신) 전세 12건3억 9,900

연장 16건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 13%5% 이하 75%5% 넘게 13%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율61%

전월세 전환율4.2%

보증금 1억 → 월세월 35만

가장 많이 올린 연장: 26.10.02 3억 1,500 → 4억 (+27.0%)

전세대출 금리가 4.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.6억5억6.5억7.9억

20년21년22년23년24년25년26년

6억 9,850

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~7억 3,00026.09.19 · 22층

1년 최고가7억 3,00026.09.19 · 22층

1년 평당가 전용3,441만매매 50건 평균

전세가율 6개월58%

전세 중위 4억 · 갭 2억 8,500

최근 월세 3,000만 / 월 175만 (26.10.08)

매매 실거래 113건

26.09.19 신고가22층 · 평당 4,025만7억 3,000직전 7억 700

26.09.14 신고가13층 · 평당 3,896만7억 700직전 6억 9,700

26.09.0727층 · 평당 3,804만6억 9,000

26.09.051층 · 평당 3,584만6억 5,000

26.08.2624층 · 평당 3,803만6억 9,000

26.08.25 신고가22층 · 평당 3,843만6억 9,700직전 6억 9,500

26.08.2018층 · 평당 3,804만6억 9,000

26.08.15 신고가10층 · 평당 3,830만6억 9,500직전 6억 9,000

26.08.1427층 · 평당 3,743만6억 7,900

26.08.107층 · 평당 3,786만6억 8,700

26.07.3111층 · 평당 3,777만6억 8,500

26.07.27 신고가12층 · 평당 3,804만6억 9,000직전 6억 7,500

26.07.046층 · 평당 3,628만6억 5,800

26.07.0326층 · 평당 3,637만6억 6,000

26.06.22 신고가19층 · 평당 3,721만6억 7,500직전 6억 6,800

26.06.105층 · 평당 3,661만6억 6,400

26.05.2717층 · 평당 3,611만6억 5,500

26.05.22 신고가21층 · 평당 3,682만6억 6,800직전 6억 4,000

26.04.2314층 · 평당 3,517만6억 3,800

26.04.21 신고가18층 · 평당 3,527만6억 4,000직전 6억 3,500

26.04.15 신고가9층 · 평당 3,500만6억 3,500직전 6억 3,000

26.03.316층 · 평당 3,253만5억 9,000

26.03.30 신고가26층 · 평당 3,473만6억 3,000직전 6억 1,800

26.03.2725층 · 평당 3,391만6억 1,500

26.02.271층 · 평당 3,198만5억 8,000

26.02.274층 · 평당 3,253만5억 9,000

26.02.253층 · 평당 3,181만5억 7,700

26.02.117층 · 평당 3,253만5억 9,000

26.02.1126층 · 평당 3,385만6억 1,400

26.02.0614층 · 평당 2,316만4억 2,000

26.02.02 신고가16층 · 평당 3,406만6억 1,800직전 6억 800

26.01.277층 · 평당 3,253만5억 9,000

26.01.2116층 · 평당 3,252만5억 9,000

26.01.17 신고가22층 · 평당 3,351만6억 800직전 6억

26.01.1626층 · 평당 3,280만5억 9,500

26.01.167층 · 평당 3,225만5억 8,500

26.01.1411층 · 평당 3,220만5억 8,400

26.01.1223층 · 평당 3,296만5억 9,800

26.01.067층 · 평당 3,280만5억 9,500

26.01.0521층 · 평당 3,269만5억 9,300

25.12.2617층 · 평당 3,169만5억 7,500

25.12.246층 · 평당 3,197만5억 8,000

25.12.2012층 · 평당 3,308만6억

25.12.164층 · 평당 3,187만5억 7,800

25.12.1122층 · 평당 3,235만5억 8,700

25.12.0914층 · 평당 3,241만5억 8,800

25.12.0216층 · 평당 3,264만5억 9,200

25.11.2718층 · 평당 3,192만5억 7,900

25.11.2026층 · 평당 3,264만5억 9,200

25.11.0514층 · 평당 3,269만5억 9,300

25.10.1917층 · 평당 3,232만5억 8,650

25.10.1811층 · 평당 3,198만5억 8,000

25.10.1813층 · 평당 3,198만5억 8,000

25.10.1511층 · 평당 3,302만5억 9,900

25.10.1524층 · 평당 3,280만5억 9,500

25.10.1323층 · 평당 3,225만5억 8,500

25.09.309층 · 평당 3,143만5억 7,000

25.09.2823층 · 평당 3,191만5억 7,900

25.09.2721층 · 평당 3,198만5억 8,000

25.09.2215층 · 평당 3,192만5억 7,900

25.09.0211층 · 평당 3,032만5억 5,000

25.08.084층 · 평당 3,114만5억 6,500

25.08.0522층 · 평당 3,252만5억 9,000

25.08.0127층 · 평당 3,071만5억 5,700

25.07.0511층 · 평당 3,143만5억 7,000

25.07.0123층 · 평당 3,280만5억 9,500

25.06.2626층 · 평당 3,114만5억 6,500

25.06.2417층 · 평당 3,169만5억 7,500

25.06.0914층 · 평당 3,104만5억 6,300

25.05.3022층 · 평당 3,086만5억 6,000

25.05.2117층 · 평당 3,214만5억 8,300

25.04.2916층 · 평당 3,141만5억 7,000

25.04.2911층 · 평당 3,087만5억 6,000

25.04.164층 · 평당 3,104만5억 6,300

25.03.2917층 · 평당 3,186만5억 7,800

25.03.2613층 · 평당 3,115만5억 6,500

25.03.114층 · 평당 3,137만5억 6,900

25.03.048층 · 평당 3,143만5억 7,000

25.02.258층 · 평당 3,015만5억 4,700

25.02.227층 · 평당 2,965만5억 3,800

25.02.1010층 · 평당 3,197만 · 직거래5억 8,000

25.02.0118층 · 평당 3,070만5억 5,700

25.01.18 신고가22층 · 평당 3,308만6억직전 5억 9,400

25.01.113층 · 평당 3,032만5억 5,000

25.01.088층 · 평당 3,137만5억 6,900

24.12.1126층 · 평당 3,114만5억 6,500

24.11.116층 · 평당 3,075만5억 5,800

24.10.293층 · 평당 3,126만5억 6,700

24.10.293층 · 평당 3,126만 · 해제5억 6,700

24.10.2627층 · 평당 3,169만5억 7,500

24.10.2512층 · 평당 2,893만5억 2,500

24.10.2316층 · 평당 3,020만5억 4,800

24.10.10 신고가15층 · 평당 3,275만5억 9,400직전 5억 9,000

24.10.0316층 · 평당 3,253만5억 9,000

24.09.2914층 · 평당 2,976만5억 4,000

24.09.0713층 · 평당 3,070만5억 5,700

24.08.1719층 · 평당 3,070만5억 5,700

24.08.069층 · 평당 3,115만5억 6,500

24.08.0511층 · 평당 3,170만5억 7,500

24.08.0118층 · 평당 3,115만5억 6,500

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.121층 · 신규4억 5,000

26.10.0311층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,1753억 6,934+5%

26.10.0214층 · 연장 · 종전 3억 1,5004억+27%

26.09.281층 · 연장 · 종전 3억 5,0003억 5,0000%

26.09.1920층 · 신규4억 9,000

26.09.1514층 · 연장 · 종전 3억 4,6503억 7,650+8.7%

26.09.1522층 · 신규4억 5,000

26.09.1523층 · 신규4억 8,000

26.09.1522층 · 신규4억 5,000

26.09.0513층 · 신규4억 7,000

수원시 영통구 망포동 영통자이의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 전용 59㎡ 7억 3,000만원(22층)입니다. 3년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +8.1%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +9.6%입니다.

자주 묻는 질문

영통자이 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.19 계약된 전용 59㎡ 22층 7억 3,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 7억 3,000만원(2026.09.19)입니다.

영통자이 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 3년간 연평균 +8.1% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +9.6%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

영통자이 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 58%입니다.

영통자이 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 4억 3,000만원, 연장(갱신) 3억 9,900만원으로 연장이 약 3,100만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

영통자이

매매 실거래 113건

전월세 실거래 최근 1년

매매 실거래 15건

전월세 실거래 최근 1년

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