동분당포레스트
성남시 중원구 도촌동 702 · 도촌남로 67
연평균 수익률+6.4%6년, 평당가
고점 대비+3.4%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
광고
전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매
11억 3,000만원
2026.10.03 · 13층 · 평당 4,397만 · 신고가
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 84㎡
연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요
연장 10건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 0%5% 이하 80%5% 넘게 20%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율55%
전월세 전환율5.4%
보증금 1억 → 월세월 45만
가장 많이 올린 연장: 26.07.31 3억 7,300 → 4억 6,300 (+24.1%)
전세대출 금리가 5.4%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
4억6.8억9.6억12.4억
20년21년22년23년24년25년26년
11억 3,0004.3억5.1억6억6.8억
25.1126.0226.0526.08
6억 5,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~11억 3,00026.10.03 · 13층
1년 최고가11억 3,00026.10.03 · 13층
1년 평당가 전용3,391만매매 15건 평균
전세가율 6개월62%
전세 중위 5억 4,600 · 갭 3억 3,900
최근 월세 5억 / 월 65만 (26.08.26)
광고
매매 실거래 110건
26.10.03 신고가13층 · 평당 4,397만11억 3,000직전 10억
26.07.273층 · 평당 3,502만9억
26.06.036층 · 평당 3,501만9억
26.06.013층 · 평당 3,444만8억 8,500
26.05.222층 · 평당 3,210만8억 2,500
26.05.202층 · 평당 3,152만8억 1,000
26.04.301층 · 평당 3,152만8억 1,000
26.02.21 신고가14층 · 평당 3,891만10억직전 9억 1,000
26.01.294층 · 평당 3,094만7억 9,500
26.01.14 신고가8층 · 평당 3,541만9억 1,000직전 8억 8,500
26.01.133층 · 평당 3,113만8억
26.01.022층 · 평당 3,094만7억 9,500
25.12.315층 · 평당 3,261만8억 3,800
25.12.078층 · 평당 3,327만8억 5,500
25.12.0113층 · 평당 3,191만8억 2,000
25.10.144층 · 평당 3,055만7억 8,500
25.10.028층 · 평당 3,043만7억 8,200
25.10.0210층 · 평당 3,210만8억 2,500
25.10.0110층 · 평당 2,895만7억 4,400
25.10.0110층 · 평당 2,895만 · 해제7억 4,400
25.09.265층 · 평당 3,133만8억 500
25.08.224층 · 평당 2,918만7억 5,000
25.08.079층 · 평당 3,035만7억 8,000
25.06.2711층 · 평당 3,035만7억 8,000
25.06.248층 · 평당 3,035만7억 8,000
25.05.231층 · 평당 2,801만7억 2,000
25.04.0913층 · 평당 3,066만7억 8,800
25.04.0914층 · 평당 3,256만8억 3,700
25.03.223층 · 평당 2,919만7억 5,000
25.03.068층 · 평당 2,996만7억 7,000
25.01.0210층 · 평당 3,063만7억 8,700
24.11.0211층 · 평당 2,996만7억 7,000
24.10.156층 · 평당 2,977만7억 6,500
24.10.093층 · 평당 3,133만8억 500
24.09.0810층 · 평당 3,140만8억 700
24.09.077층 · 평당 3,308만8억 5,000
24.08.184층 · 평당 2,967만7억 6,250
24.08.155층 · 평당 2,860만7억 3,500
24.08.1312층 · 평당 3,034만7억 8,000
24.08.105층 · 평당 3,020만7억 7,600
24.07.205층 · 평당 3,035만7억 8,000
24.07.134층 · 평당 2,743만7억 500
24.06.132층 · 평당 2,685만6억 9,000
24.05.165층 · 평당 2,977만7억 6,500
24.05.011층 · 평당 2,666만6억 8,500
24.04.097층 · 평당 2,919만7억 5,000
24.04.0315층 · 평당 3,191만8억 2,000
24.03.197층 · 평당 2,860만7억 3,500
24.03.0615층 · 평당 3,054만7억 8,500
24.01.2715층 · 평당 3,093만7억 9,500
24.01.1710층 · 평당 2,666만6억 8,500
23.08.2611층 · 평당 2,841만7억 3,000
23.07.227층 · 평당 2,919만7억 5,000
23.07.223층 · 평당 2,880만7억 4,000
23.05.2911층 · 평당 2,919만7억 5,000
23.04.282층 · 평당 2,666만6억 8,500
23.04.195층 · 평당 2,802만7억 2,000
23.02.152층 · 평당 2,521만6억 4,800
22.03.263층 · 평당 3,269만8억 4,000
21.11.1713층 · 평당 3,424만8억 8,000
21.11.1713층 · 평당 3,424만8억 8,000
21.11.138층 · 평당 3,113만8억
21.10.174층 · 평당 3,113만8억
21.09.28 신고가10층 · 평당 3,444만8억 8,500직전 8억 5,500
21.08.14 신고가8층 · 평당 3,327만8억 5,500직전 8억 4,750
21.08.071층 · 평당 3,152만8억 1,000
21.05.106층 · 평당 3,113만8억
21.03.04 신고가11층 · 평당 3,298만8억 4,750직전 8억
21.03.048층 · 평당 2,296만5억 9,000
21.02.23 신고가4층 · 평당 3,113만8억직전 7억 7,000
21.02.18 신고가4층 · 평당 2,996만7억 7,000직전 6억 9,800
20.10.122층 · 평당 2,623만6억 7,400
20.09.239층 · 평당 2,627만6억 7,500
20.09.2011층 · 평당 2,634만6억 7,700
20.09.118층 · 평당 2,607만6억 7,000
20.09.01 신고가9층 · 평당 2,716만6억 9,800직전 6억 7,000
20.08.016층 · 평당 2,607만6억 7,000
20.07.159층 · 평당 2,584만6억 6,400
20.07.13 신고가6층 · 평당 2,607만6억 7,000직전 6억 3,500
20.07.09 신고가6층 · 평당 2,471만6억 3,500직전 6억 3,300
20.07.086층 · 평당 2,277만5억 8,500
20.07.07 신고가9층 · 평당 2,462만6억 3,300직전 6억 2,300
20.07.048층 · 평당 2,413만6억 2,000
20.07.033층 · 평당 2,315만5억 9,500
20.07.0113층 · 평당 2,392만6억 1,500
20.06.30 신고가15층 · 평당 2,424만6억 2,300직전 6억 1,500
20.06.2911층 · 평당 2,354만6억 500
20.06.075층 · 평당 2,277만5억 8,500
20.05.176층 · 평당 2,315만5억 9,500
20.05.166층 · 평당 2,280만5억 8,600
20.05.151층 · 평당 2,062만5억 3,000
20.05.0914층 · 평당 2,381만6억 1,200
20.02.2713층 · 평당 2,374만6억 1,000
20.02.25 신고가9층 · 평당 2,393만6억 1,500직전 6억
20.02.21 신고가7층 · 평당 2,335만6억직전 5억 9,000
20.02.2115층 · 평당 2,257만5억 8,000
20.02.20 신고가14층 · 평당 2,296만5억 9,000직전 5억 7,700
20.02.155층 · 평당 2,140만5억 5,000
20.02.151층 · 평당 2,062만5억 3,000
20.02.153층 · 평당 2,168만5억 5,700
최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.
전월세 실거래 최근 1년
26.09.072층 · 신규6억 5,000
26.08.265층 · 연장 · 종전 5억 2,0005억 4,600+5%
26.07.312층 · 연장 · 종전 3억 7,3004억 6,300+24.1%
26.07.299층 · 연장 · 종전 5억 5,0006억+9.1%
26.07.084층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 4,1004억 6,300+5%
26.06.207층 · 연장 · 종전 5억 7,0005억 8,800+3.2%
26.06.207층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 2,0005억 4,600+5%
26.05.184층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,000+4%
26.04.083층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 6,000+2.2%
26.03.3110층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 9,0005억 1,450+5%
26.03.143층 · 신규5억 7,000
26.01.313층 · 신규4억 7,250
26.01.304층 · 신규6억
26.01.287층 · 신규5억 3,000
26.01.064층 · 신규5억 6,000
25.12.315층 · 신규5억 5,600
25.12.3115층 · 신규6억 5,000
25.12.1011층 · 연장 · 종전 4억 7,4084억 9,777+5%
25.11.3013층 · 신규5억 8,000
26.08.2610층 · 신규5억 / 65만
26.08.1911층 · 신규1억 / 200만
26.08.173층 · 신규1억 5,000 / 180만
26.07.046층 · 신규3억 / 140만
26.06.138층 · 신규4억 / 100만
26.05.2511층 · 신규1억 / 200만
26.02.062층 · 연장·갱신권4억 / 29만
26.01.3112층 · 신규1억 / 180만
25.12.023층 · 신규1억 / 170만
전용 75㎡ · 약 30평형 최근 매매
8억 8,000만원
2026.06.29 · 3층 · 평당 3,854만 · 신고가
이 가격으로 취득세 계산4.3억6억7.8억9.5억
20년21년22년23년24년25년26년
8억 8,000800만2.4억4.7억7억
25.1126.0226.0526.08
6억 1,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~8억 8,00026.06.29 · 3층
1년 최고가8억 8,00026.06.29 · 3층
1년 평당가 전용3,854만매매 1건 평균
전세가율 6개월40%
전세 중위 3억 5,500 · 갭 5억 2,500
최근 월세 1억 / 월 220만 (26.10.17)
매매 실거래 13건
26.06.29 신고가3층 · 평당 3,854만8억 8,000직전 7억 2,500
25.05.06 신고가11층 · 평당 3,175만7억 2,500직전 7억 2,000
24.11.20 신고가11층 · 평당 3,148만7억 2,000직전 6억 6,000
23.11.063층 · 평당 2,409만5억 5,000
23.10.035층 · 평당 2,886만6억 6,000
23.06.23 신고가10층 · 평당 2,886만6억 6,000직전 6억 1,700
23.02.137층 · 평당 2,667만6억 1,000
20.07.23 신고가11층 · 평당 2,698만6억 1,700직전 6억
20.07.11 신고가13층 · 평당 2,623만6억직전 5억 9,500
20.07.10 신고가12층 · 평당 2,601만5억 9,500직전 5억 8,000
20.07.0611층 · 평당 2,536만5억 8,000
20.07.062층 · 평당 2,186만5억
20.02.1511층 · 평당 2,321만5억 3,000
전월세 실거래 최근 1년
26.09.1411층 · 연장 · 종전 5억 1,0006억 1,000+19.6%
26.05.1113층 · 신규1억
26.03.261층 · 신규5억 2,000
25.11.074층 · 연장 · 종전 3억 8,0005억+31.6%
26.10.1713층 · 신규1억 / 220만
성남시 중원구 도촌동 동분당포레스트의 최근 매매 실거래는 2026.10.03 전용 84㎡ 11억 3,000만원(13층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +6.4%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 +3.4%입니다.
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자주 묻는 질문
동분당포레스트 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.03 계약된 전용 84㎡ 13층 11억 3,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 11억 3,000만원(2026.10.03)입니다.
동분당포레스트 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +6.4% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 +3.4%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
동분당포레스트 전세 시세와 전세가율은?
전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 5억 4,600만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 62%입니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.