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경기남양주시와부읍 도곡리

벽산

남양주시 와부읍 도곡리 976-1 · 덕소로 177

최근 3개월 매매 10건 · 전용 59㎡ 최근 4억 4,500 · 최고가 5억 500 대비 -11.9%

1999.12 사용승인28년차1년 매매 55건전월세 54건
연평균 수익률+5.7%6년, 평당가
고점 대비-24.2%고점 21.10~22.10
해제율 1년6.8%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

4억 4,500만원

2026.10.11 · 10층 · 평당 2,453만 · 최고가보다 6,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
6,750만원 덜 내요

신규 전세 5건3억 3,000
연장(갱신) 전세 4건2억 6,250

연장 6건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 100%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값4.9%
갱신권 쓴 비율100%
갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.4억2.8억4.2억5.6억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 4,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~5억 50021.09.27 · 11층
1년 최고가4억 6,70026.09.12 · 5층
1년 평당가 전용2,030만매매 30건 평균
전세가율 6개월75%
전세 중위 3억 · 갭 1억 250

최근 월세 3억 / 월 10만 (26.07.22)

매매 실거래 205건

26.10.1110층 · 평당 2,453만4억 4,500
26.09.125층 · 평당 2,574만4억 6,700
26.09.0516층 · 평당 2,481만4억 5,000
26.09.0313층 · 평당 2,241만 · 해제4억 650
26.08.262층 · 평당 2,249만4억 800
26.07.2513층 · 평당 2,095만3억 8,000
26.07.2513층 · 평당 2,095만 · 해제3억 8,000
26.06.1110층 · 평당 2,189만3억 9,700
26.06.035층 · 평당 2,078만3억 7,700
26.06.011층 · 평당 1,869만3억 3,900

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0512층 · 신규3억 8,000
26.09.162층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 3,000+4.5%
26.09.144층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 7,300+5%
26.07.254층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,400+5%
26.07.246층 · 신규3억 3,000
26.07.246층 · 신규3억 3,000
26.07.205층 · 신규3억 3,000
26.07.2010층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,0002억 5,200+5%
26.05.109층 · 신규3억
26.03.147층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 7,000+3.8%

남양주시 와부읍 도곡리 벽산의 최근 매매 실거래는 2026.10.11 전용 59㎡ 4억 4,500만원(10층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.7%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -24.2%입니다.

자주 묻는 질문

벽산 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.11 계약된 전용 59㎡ 10층 4억 4,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 5억 500만원(2021.09.27)입니다.

벽산 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.7% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -24.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

벽산 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 75%입니다.

벽산 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 3억 3,000만원, 연장(갱신) 2억 6,250만원으로 연장이 약 6,750만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 6.8%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.