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한강신도시운양KCC스위첸

김포시 운양동 1331-1 · 김포한강11로 37

2018.02 사용승인9년차1년 매매 28건전월세 119건
연평균 수익률+2.1%6년, 평당가
고점 대비-23.2%고점 20.10~21.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

4억 6,500만원

2026.10.15 · 8층 · 평당 1,809만 · 최고가보다 3억 500 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
500만원 덜 내요

신규 전세 25건3억 4,000
연장(갱신) 전세 11건3억 3,500

연장 28건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 21%5% 이하 57%5% 넘게 21%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율41%
전월세 전환율6.1%
보증금 1억 → 월세월 51만

가장 많이 올린 연장: 26.03.14 2억 3,501 → 2억 6,500 (+12.8%)

전세대출 금리가 6.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.7억4.6억6.5억8.5억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 8,250

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~7억 7,00021.10.13 · 19층
1년 최고가5억 2,30026.02.26 · 23층
1년 평당가 전용1,847만매매 28건 평균
전세가율 6개월71%
전세 중위 3억 3,550 · 갭 1억 3,850

최근 월세 1억 1,000 / 월 125만 (26.09.29)

매매 실거래 431건

26.10.158층 · 평당 1,809만4억 6,500
26.10.0721층 · 평당 1,946만5억
26.09.216층 · 평당 1,634만4억 2,000
26.08.2619층 · 평당 1,881만4억 8,000
26.08.257층 · 평당 1,822만4억 6,500
26.08.1914층 · 평당 1,912만4억 8,800
26.08.153층 · 평당 1,723만4억 4,000
26.08.114층 · 평당 1,779만4억 5,400
26.08.0717층 · 평당 1,873만4억 7,800
26.07.3011층 · 평당 1,749만4억 4,950

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1928층 · 신규3억 4,800
26.10.0721층 · 연장 · 종전 2억 5,6002억 6,600+3.9%
26.10.036층 · 신규3억 5,000
26.09.1524층 · 신규3억 5,000
26.09.0723층 · 신규3억 5,000
26.09.062층 · 신규3억 5,000
26.08.2513층 · 신규3억 1,000
26.08.1813층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 3,600+5%
26.08.1727층 · 신규3억 5,000
26.08.1120층 · 신규3억 3,000

김포시 운양동 한강신도시운양KCC스위첸의 최근 매매 실거래는 2026.10.15 전용 84㎡ 4억 6,500만원(8층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +2.1%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -23.2%입니다.

자주 묻는 질문

한강신도시운양KCC스위첸 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.15 계약된 전용 84㎡ 8층 4억 6,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 7억 7,000만원(2021.10.13)입니다.

한강신도시운양KCC스위첸 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +2.1% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -23.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

한강신도시운양KCC스위첸 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 3,550만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 71%입니다.

한강신도시운양KCC스위첸 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 3억 4,000만원, 연장(갱신) 3억 3,500만원으로 연장이 약 500만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.