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탄현마을(부영3)

고양시 일산서구 탄현동 1484 · 홀트로 11

최근 3개월 매매 4건 · 전용 46㎡ 최근 1억 8,300 · 최고가 2억 9,500 대비 -38%

1995.05 사용승인32년차1년 매매 18건전월세 80건
연평균 수익률+3.4%6년, 평당가
고점 대비-23.6%고점 21.10~22.10
해제율 1년10.0%신고 후 취소
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전용 46㎡ · 약 19평형 최근 매매

1억 8,300만원

2026.10.05 · 1층 · 평당 1,299만 · 최고가보다 1억 1,200 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 46㎡

전세 연장하면 신규보다
388만원 덜 내요

신규 전세 7건1억 7,500
연장(갱신) 전세 6건1억 7,113

연장 22건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 14%5% 이하 77%5% 넘게 9%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율73%
전월세 전환율5.5%
보증금 1억 → 월세월 45만

가장 많이 올린 연장: 25.12.27 1억 4,700 → 1억 7,000 (+15.6%)

전세대출 금리가 5.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.2억1.9억2.5억3.2억
20년21년22년23년24년25년26년
1억 8,300

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~2억 9,50022.05.31 · 6층
1년 최고가2억 3,00026.08.31 · 5층
1년 평당가 전용1,438만매매 18건 평균
전세가율 6개월88%
전세 중위 1억 7,500 · 갭 2,500만

최근 월세 4,000만 / 월 65만 (26.09.29)

매매 실거래 218건

26.10.051층 · 평당 1,299만1억 8,300
26.09.222층 · 평당 1,455만2억 500
26.09.028층 · 평당 1,476만2억 800
26.08.315층 · 평당 1,632만2억 3,000
26.07.108층 · 평당 1,490만2억 1,000
26.06.256층 · 평당 1,455만2억 500
26.06.256층 · 평당 1,455만 · 해제2억 500
26.06.2014층 · 평당 1,384만1억 9,500
26.06.044층 · 평당 1,412만1억 9,900
26.06.0211층 · 평당 1,419만2억

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.116층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 7,5001억 8,000+2.9%
26.10.033층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 6,0961억 6,900+5%
26.09.228층 · 신규1억 8,000
26.08.298층 · 신규1억 8,000
26.08.061층 · 신규1억 6,500
26.08.0514층 · 신규1억 7,500
26.07.306층 · 신규1억 8,000
26.07.232층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 6,5001억 7,325+5%
26.06.1815층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 5,5001억 6,275+5%
26.06.153층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 6,0001억 6,0000%

고양시 일산서구 탄현동 탄현마을(부영3)의 최근 매매 실거래는 2026.10.05 전용 46㎡ 1억 8,300만원(1층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +3.4%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -23.6%입니다.

자주 묻는 질문

탄현마을(부영3) 46㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.05 계약된 전용 46㎡ 1층 1억 8,300만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 2억 9,500만원(2022.05.31)입니다.

탄현마을(부영3) 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +3.4% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -23.6%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

탄현마을(부영3) 전세 시세와 전세가율은?

전용 46㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 7,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 88%입니다.

탄현마을(부영3) 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 46㎡ 전세 중위값은 신규 1억 7,500만원, 연장(갱신) 1억 7,113만원으로 연장이 약 388만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 10.0%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.