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운남주공8단지

광산구 운남동 781-1 · 목련로153번길 143

최근 3개월 매매 18건 · 전용 59㎡ 최근 1억 8,800 · 최고가 2억 5,500 대비 -26.3%

2000.09 사용승인27년차1년 매매 84건전월세 85건
연평균 수익률+1.7%6년, 평당가
고점 대비-14.6%고점 21.10~22.10
해제율 1년2.3%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

1억 8,800만원

2026.10.14 · 13층 · 평당 1,046만 · 최고가보다 6,700만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 1,125만원 싸요

신규 전세 6건1억 5,400
연장(갱신) 전세 2건1억 6,525

연장 11건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 73%5% 이하 27%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값0.0%
갱신권 쓴 비율46%
전월세 전환율6.1%
보증금 1억 → 월세월 51만

전세대출 금리가 6.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

9,200만1.5억2.2억2.8억
20년21년22년23년24년25년26년
1억 8,550

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~2억 5,50022.04.15 · 15층
1년 최고가2억 2,80025.10.23 · 7층
1년 평당가 전용1,036만매매 70건 평균
전세가율 6개월85%
전세 중위 1억 5,800 · 갭 2,700만

최근 월세 1,000만 / 월 60만 (26.09.21)

매매 실거래 432건

26.10.1413층 · 평당 1,046만1억 8,800
26.10.0310층 · 평당 1,018만1억 8,300
26.09.282층 · 평당 974만1억 7,500
26.09.1920층 · 평당 1,141만2억 500
26.09.1211층 · 평당 962만1억 7,300
26.09.1111층 · 평당 1,085만1억 9,500
26.08.2815층 · 평당 990만1억 7,800
26.08.276층 · 평당 1,079만1억 9,400
26.08.2019층 · 평당 1,057만1억 9,000
26.08.1418층 · 평당 1,029만1억 8,500

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.125층 · 신규1억 6,800
26.09.0211층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 6,0501억 6,0500%
26.07.176층 · 신규1억 7,300
26.06.262층 · 신규1억 5,000
26.06.2016층 · 신규1억 5,000
26.06.112층 · 신규1억 5,800
26.05.098층 · 신규1억 5,000
26.05.098층1억 5,000
26.05.054층 · 연장 · 종전 1억 7,0001억 7,0000%
26.04.1918층 · 신규1억 7,000

광산구 운남동 운남주공8단지의 최근 매매 실거래는 2026.10.14 전용 59㎡ 1억 8,800만원(13층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +1.7%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -14.6%입니다.

자주 묻는 질문

운남주공8단지 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.14 계약된 전용 59㎡ 13층 1억 8,800만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 2억 5,500만원(2022.04.15)입니다.

운남주공8단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +1.7% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -14.6%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

운남주공8단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 5,800만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 85%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 2.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.