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대전서구둔산동

샘머리1차

서구 둔산동 907 · 문예로 174

최근 3개월 매매 10건 · 전용 59㎡ 최근 4억 1,000 · 최고가 4억 4,500 대비 -7.9%

1998.08 사용승인29년차1년 매매 65건전월세 331건
연평균 수익률+3.2%6년, 평당가
고점 대비-9.8%고점 21.10~22.10
해제율 1년7.1%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

4억 1,000만원

2026.10.07 · 14층 · 평당 2,266만 · 최고가보다 3,500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
323만원 덜 내요

신규 전세 17건1억 7,316
연장(갱신) 전세 31건1억 6,993

연장 99건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 2%5% 이하 98%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율3%
전월세 전환율3.1%
보증금 1억 → 월세월 26만

전세대출 금리가 3.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.9억2.9억3.9억4.8억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 1,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 4,50021.08.28 · 11층
1년 최고가4억 3,50026.08.29 · 12층
1년 평당가 전용1,966만매매 33건 평균
전세가율 6개월42%
전세 중위 1억 6,993 · 갭 2억 3,007

최근 월세 3,365만 / 월 31만 (26.10.22)

매매 실거래 167건

26.10.0714층 · 평당 2,266만4억 1,000
26.09.227층 · 평당 2,211만4억
26.09.1212층 · 평당 2,322만4억 2,000
26.08.2912층 · 평당 2,405만4억 3,500
26.08.1415층 · 평당 2,040만3억 6,900
26.07.2112층 · 평당 1,990만3억 6,000
26.06.205층 · 평당 2,266만4억 1,000
26.05.167층 · 평당 2,139만3억 8,700
26.04.2215층 · 평당 1,879만3억 4,000
26.04.1710층 · 평당 1,769만 · 직거래3억 2,000

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.221층 · 연장 · 종전 1억 5,3741억 5,584+1.4%
26.10.2215층 · 연장 · 종전 1억 6,1841억 6,993+5%
26.10.027층 · 연장 · 종전 1억 6,1841억 6,993+5%
26.10.022층 · 연장 · 종전 1억 6,1841억 6,993+5%
26.09.1810층 · 연장 · 종전 1억 6,1841억 6,993+5%
26.09.154층 · 연장 · 종전 1억 6,1841억 6,993+5%
26.09.157층 · 연장 · 종전 1억 5,2621억 6,025+5%
26.09.1514층 · 연장 · 종전 1억 3,8401억 4,532+5%
26.09.111층 · 연장 · 종전 1억 5,3741억 5,584+1.4%
26.08.285층 · 연장 · 종전 1억 6,1841억 6,993+5%

서구 둔산동 샘머리1차의 최근 매매 실거래는 2026.10.07 전용 59㎡ 4억 1,000만원(14층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +3.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -9.8%입니다.

자주 묻는 질문

샘머리1차 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.07 계약된 전용 59㎡ 14층 4억 1,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 4,500만원(2021.08.28)입니다.

샘머리1차 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +3.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -9.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

샘머리1차 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 6,993만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 42%입니다.

샘머리1차 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 1억 7,316만원, 연장(갱신) 1억 6,993만원으로 연장이 약 323만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 7.1%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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샘머리2차1998년 · 매매 148건(1년)5억 8,25084㎡ · 26.10.14수정타운1993년 · 매매 134건(1년)5억 1,80084㎡ · 26.10.20향촌1995년 · 매매 99건(1년)2억 8,00062㎡ · 26.10.02녹원1994년 · 매매 91건(1년)5억 1,00084㎡ · 26.10.17크로바1992년 · 매매 86건(1년)18억 9,000114㎡ · 26.10.02둥지1994년 · 매매 82건(1년)5억 6,00084㎡ · 26.10.20한마루아파트1992년 · 매매 71건(1년)12억 2,300101㎡ · 26.10.14은하수1994년 · 매매 55건(1년)4억 7,30084㎡ · 26.09.28

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.