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부산수영구민락동

e편한세상오션테라스3단지

수영구 민락동 783 · 광안해변로326번길 32

최근 3개월 매매 0건 · 전용 84㎡ 최근 8억 500 · 최고가 11억 대비 -26.8%

2020.01 사용승인7년차1년 매매 10건전월세 40건
연평균 수익률+1.4%6년, 평당가
고점 대비-10.9%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

8억 500만원

2026.06.27 · 7층 · 평당 3,133만 · 최고가보다 2억 9,500 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 4,500만원 덜 내요

신규 전세 4건5억 5,000
연장(갱신) 전세 2건4억 500

연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 67%5% 이하 33%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값0.0%
갱신권 쓴 비율100%
갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

6.2억8억9.9억11.7억
20년21년22년23년24년25년26년
8억 500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~11억25.02.18 · 17층
1년 최고가8억 8,50025.12.12 · 7층
1년 평당가 전용3,180만매매 6건 평균
전세가율 6개월68%
전세 중위 5억 4,500 · 갭 2억 6,000

최근 월세 5,000만 / 월 235만 (26.09.02)

매매 실거래 29건

26.06.277층 · 평당 3,133만8억 500
26.04.216층 · 평당 2,869만7억 3,700
25.12.127층 · 평당 3,445만8억 8,500
25.11.0916층 · 평당 3,309만8억 5,000
25.11.078층 · 평당 3,192만8억 2,000
25.10.2417층 · 평당 3,133만8억 500
25.06.2014층 · 평당 3,017만 · 미등기7억 7,500
25.06.2014층 · 평당 3,017만7억 7,500
25.06.1512층 · 평당 3,620만9억 3,000
25.06.1114층 · 평당 2,764만 · 직거래7억 1,000

전월세 실거래 최근 1년

26.09.1510층 · 신규5억 4,000
26.07.2517층 · 신규5억 8,000
26.05.202층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 6,0003억 6,0000%
26.05.0720층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 3,0004억 5,000+4.7%
26.05.0413층 · 신규5억 5,000
26.05.0413층 · 신규5억 5,000
26.04.1113층 · 신규5억
26.02.0916층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 9,6004억 7,000-5.2%
26.01.176층 · 신규4억 5,000

수영구 민락동 e편한세상오션테라스3단지의 최근 매매 실거래는 2026.06.27 전용 84㎡ 8억 500만원(7층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +1.4%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -10.9%입니다.

자주 묻는 질문

e편한세상오션테라스3단지 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.06.27 계약된 전용 84㎡ 7층 8억 500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 11억원(2025.02.18)입니다.

e편한세상오션테라스3단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +1.4% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -10.9%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

e편한세상오션테라스3단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 5억 4,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 68%입니다.

e편한세상오션테라스3단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 5억 5,000만원, 연장(갱신) 4억 500만원으로 연장이 약 1억 4,500만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.