신트리3
양천구 신정동 1276 · 신정로 290
연평균 수익률+6.2%6년, 평당가
고점 대비+14.0%고점 20.10~21.10
해제율 1년4.2%신고 후 취소
광고
전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매
12억 2,000만원
2026.10.07 · 18층 · 평당 4,787만 · 최고가보다 1억 6,500 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 84㎡
연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요
연장 5건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 0%5% 이하 60%5% 넘게 40%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율27%
전월세 전환율4.2%
보증금 1억 → 월세월 35만
가장 많이 올린 연장: 25.12.30 4억 7,000 → 5억 7,000 (+21.3%)
전세대출 금리가 4.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
5.3억8.6억11.9억15.2억
20년21년22년23년24년25년26년
12억 2,0004.6억5.5억6.5억7.4억
25.1126.0226.0526.08
7억점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~13억 8,50026.07.02 · 8층
1년 최고가13억 8,50026.07.02 · 8층
1년 평당가 전용4,374만매매 23건 평균
전세가율 6개월53%
전세 중위 6억 1,500 · 갭 5억 5,500
최근 월세 4억 5,000 / 월 60만 (26.10.03)
광고
매매 실거래 114건
26.10.0718층 · 평당 4,787만12억 2,000
26.09.1612층 · 평당 4,561만11억 7,000
26.08.0617층 · 평당 5,185만13억 3,000
26.07.169층 · 평당 4,669만12억
26.07.1412층 · 평당 4,775만 · 해제12억 2,500
26.07.02 신고가8층 · 평당 5,399만13억 8,500직전 12억
26.06.0218층 · 평당 4,591만11억 7,000
26.05.29 신고가13층 · 평당 4,678만12억직전 11억 5,000
26.05.27 신고가4층 · 평당 4,483만11억 5,000직전 11억 4,500
26.05.161층 · 평당 4,171만10억 7,000
26.05.121층 · 평당 4,015만10억 3,000
26.05.086층 · 평당 4,316만11억
26.04.21 신고가11층 · 평당 4,455만11억 4,500직전 11억 2,000
26.03.093층 · 평당 4,288만11억
26.03.054층 · 평당 4,277만10억 9,000
26.02.2312층 · 평당 4,288만11억
26.02.2111층 · 평당 4,277만10억 9,000
26.02.211층 · 평당 3,879만9억 9,500
26.02.13 신고가10층 · 평당 4,366만11억 2,000직전 11억
26.02.114층 · 평당 4,093만10억 5,000
26.01.2714층 · 평당 4,210만10억 8,000
26.01.223층 · 평당 3,813만9억 7,800
26.01.106층 · 평당 3,996만10억 2,500
25.11.2614층 · 평당 3,793만9억 7,500
25.10.1413층 · 평당 3,996만10억 2,500
25.10.1413층 · 평당 3,996만 · 해제10억 2,500
25.10.1310층 · 평당 3,677만9억 4,500
25.10.1311층 · 평당 3,762만9억 6,500
25.09.2911층 · 평당 3,937만10억 1,000
25.09.276층 · 평당 3,657만9억 4,000
25.07.1914층 · 평당 4,035만10억 3,500
25.07.085층 · 평당 3,759만9억 5,800
25.06.2610층 · 평당 3,885만9억 9,000
25.06.162층 · 평당 3,700만9억 4,900
25.06.156층 · 평당 3,742만9억 6,000
25.06.156층 · 평당 3,742만 · 해제9억 6,000
25.06.1418층 · 평당 4,210만10억 8,000
25.06.1418층 · 평당 4,210만 · 해제10억 8,000
25.06.119층 · 평당 3,820만9억 8,000
25.06.0217층 · 평당 4,074만10억 4,500
25.04.145층 · 평당 3,781만9억 7,000
25.03.292층 · 평당 3,501만9억
25.03.2716층 · 평당 3,618만9억 3,000
25.03.225층 · 평당 3,533만9억 800
25.03.187층 · 평당 3,879만9억 9,500
25.03.187층 · 평당 3,879만 · 해제9억 9,500
25.03.087층 · 평당 3,976만10억 2,000
25.03.087층 · 평당 3,976만 · 해제10억 2,000
24.11.1411층 · 평당 3,579만9억 2,000
24.10.055층 · 평당 3,723만9억 5,500
24.08.204층 · 평당 3,614만9억 2,700
24.08.204층 · 평당 3,614만 · 해제9억 2,700
24.08.1417층 · 평당 3,669만9억 3,500
24.08.0617층 · 평당 3,657만9억 4,000
24.07.276층 · 평당 3,684만9억 4,500
24.07.0310층 · 평당 3,586만9억 2,000
24.06.1115층 · 평당 3,696만9억 5,000
24.05.088층 · 평당 3,649만9억 3,000
24.04.1512층 · 평당 3,521만9억 500
24.03.115층 · 평당 3,509만9억
24.01.255층 · 평당 3,424만8억 8,000
23.12.233층 · 평당 3,275만8억 4,000
23.08.1613층 · 평당 3,742만9억 6,000
23.07.2712층 · 평당 3,649만9억 3,000
23.05.278층 · 평당 3,346만8억 6,000
23.04.2111층 · 평당 3,346만8억 6,000
21.09.13 신고가1층 · 평당 4,288만11억직전 10억 8,500
21.07.0210층 · 평당 3,852만9억 9,000
21.06.23 신고가8층 · 평당 4,230만10억 8,500직전 10억 4,000
21.06.1813층 · 평당 4,042만10억 3,000
21.06.1712층 · 평당 3,968만10억 2,000
21.05.238층 · 평당 3,891만9억 9,800
21.04.23 신고가5층 · 평당 4,081만10억 4,000직전 10억
21.02.177층 · 평당 3,781만9억 7,000
21.01.2913층 · 평당 3,703만9억 5,000
21.01.2313층 · 평당 3,813만9억 7,800
21.01.1917층 · 평당 3,630만9억 2,500
21.01.164층 · 평당 3,703만9억 5,000
21.01.04 신고가16층 · 평당 3,898만10억직전 9억 6,500
21.01.047층 · 평당 3,547만9억 1,000
20.12.2611층 · 평당 3,586만9억 2,000
20.12.219층 · 평당 3,586만9억 2,000
20.12.14 신고가12층 · 평당 3,762만9억 6,500직전 9억 5,000
20.11.08 신고가10층 · 평당 3,703만9억 5,000직전 9억 4,000
20.10.19 신고가7층 · 평당 3,688만9억 4,000직전 9억 3,000
20.08.09 신고가2층 · 평당 3,649만9억 3,000직전 8억 9,000
20.07.312층 · 평당 3,374만8억 6,000
20.07.212층 · 평당 3,394만8억 6,500
20.07.18 신고가6층 · 평당 3,470만8억 9,000직전 8억 5,000
20.07.097층 · 평당 3,275만8억 4,000
20.06.26 신고가4층 · 평당 3,314만8억 5,000직전 8억 2,000
20.06.204층 · 평당 3,151만8억 1,000
20.06.1610층 · 평당 3,178만8억 1,000
20.06.16 신고가11층 · 평당 3,218만8억 2,000직전 8억 1,000
20.06.154층 · 평당 3,080만7억 9,000
20.06.11 신고가13층 · 평당 3,158만8억 1,000직전 8억
20.05.235층 · 평당 3,023만7억 7,700
20.03.094층 · 평당 3,080만7억 8,500
20.03.077층 · 평당 3,099만7억 9,500
20.02.15 신고가7층 · 평당 3,119만8억직전 7억 9,000
최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.
전월세 실거래 최근 1년
26.10.154층 · 신규7억
26.08.298층 · 신규6억 2,000
26.07.032층 · 신규6억 1,000
26.06.272층 · 신규6억 3,000
26.06.132층 · 신규5억 8,500
26.05.167층 · 신규6억 1,000
26.04.216층 · 신규6억
26.03.1514층 · 신규6억 4,000
26.03.079층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,000+4%
26.03.074층 · 신규5억 8,000
26.02.0411층 · 신규5억 8,000
25.12.3013층 · 연장 · 종전 4억 7,0005억 7,000+21.3%
25.12.201층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 1,0005억 3,000+3.9%
25.12.1811층 · 신규5억 8,000
25.12.124층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 3,0005억 5,650+5%
25.11.2910층 · 연장 · 종전 4억 7,0005억+6.4%
26.10.033층 · 연장4억 5,000 / 60만
26.09.293층 · 신규4억 5,000 / 50만
26.09.173층 · 연장4억 2,000 / 40만
26.09.084층 · 연장2억 / 120만
26.08.3015층 · 신규1,000만 / 60만
26.08.287층 · 연장5,000만 / 200만
26.08.0913층 · 신규3억 / 120만
26.07.221층 · 신규2,000만 / 240만
26.06.1712층 · 신규3억 3,000 / 100만
26.04.079층 · 연장5억 / 10만
26.02.135층 · 신규3억 / 110만
26.02.031층 · 신규1,000만 / 200만
26.01.1413층 · 연장2억 5,000 / 110만
25.11.1914층 · 신규1억 2,000 / 200만
양천구 신정동 신트리3의 최근 매매 실거래는 2026.10.07 전용 84㎡ 12억 2,000만원(18층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +6.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 +14.0%입니다.
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자주 묻는 질문
신트리3 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.07 계약된 전용 84㎡ 18층 12억 2,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 13억 8,500만원(2026.07.02)입니다.
신트리3 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +6.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 +14.0%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
신트리3 전세 시세와 전세가율은?
전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 6억 1,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 53%입니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지 매매 신고 중 4.2%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.
신정동 다른 아파트
신트리42000년 · 매매 64건(1년)9억 7,00059㎡ · 26.09.30목동우성22000년 · 매매 49건(1년)13억 3,00084㎡ · 26.09.18신트리11999년 · 매매 48건(1년)9억 5,50049㎡ · 26.10.06목동신시가지111988년 · 매매 47건(1년)18억 1,00066㎡ · 26.10.01학마을1단지2000년 · 매매 45건(1년)9억59㎡ · 26.10.18래미안목동아델리체(101동~118동)2021년 · 매매 35건(1년)18억 8,50084㎡ · 26.10.07목동신시가지81987년 · 매매 32건(1년)27억105㎡ · 26.07.04푸른마을22001년 · 매매 30건(1년)6억49㎡ · 26.09.11
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.