서울 양천구신정동

신트리1

양천구 신정동 1259 · 신정로 293

1999.05 사용승인28년차1년 매매 48건전월세 102건

연평균 수익률+7.9%6년, 평당가

고점 대비+10.5%고점 21.10~22.10

해제율 1년0.0%신고 후 취소

주변 단지 지도로 보기

전용 49㎡ · 약 20평형 최근 매매

9억 5,500만원

2026.10.06 · 8층 · 평당 6,320만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 49㎡

전세 연장하면 신규보다
2,200만원 덜 내요

신규 전세 7건4억

연장(갱신) 전세 5건3억 7,800

연장 13건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 8%5% 이하 69%5% 넘게 23%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율59%

전월세 전환율4.2%

보증금 1억 → 월세월 35만

가장 많이 올린 연장: 26.08.13 3억 2,000 → 3억 8,000 (+18.8%)

전세대출 금리가 4.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.6억5.3억8억10.6억

20년21년22년23년24년25년26년

9억 5,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~9억 5,50026.10.06 · 8층

1년 최고가9억 5,50026.10.06 · 8층

1년 평당가 전용5,619만매매 30건 평균

전세가율 6개월44%

전세 중위 3억 9,000 · 갭 4억 8,700

최근 월세 5,000만 / 월 110만 (26.09.21)

매매 실거래 237건

26.10.06 신고가8층 · 평당 6,320만9억 5,500직전 9억 5,000

26.09.09 신고가3층 · 평당 6,287만9억 5,000직전 9억 2,000

26.08.272층 · 평당 5,804만8억 7,700

26.07.303층 · 평당 5,974만9억

26.07.24 신고가14층 · 평당 6,107만9억 2,000직전 9억 1,500

26.07.072층 · 평당 5,576만8억 4,000

26.07.033층 · 평당 5,890만8억 9,000

26.06.24 신고가4층 · 평당 6,056만9억 1,500직전 8억 9,000

26.05.281층 · 평당 5,145만7억 7,500

26.05.288층 · 평당 5,877만8억 8,800

26.05.262층 · 평당 5,791만8억 7,500

26.05.221층 · 평당 5,427만8억 2,000

26.05.1613층 · 평당 5,877만8억 8,800

26.04.284층 · 평당 5,410만8억 1,500

26.04.254층 · 평당 5,443만8억 2,000

26.04.253층 · 평당 5,645만8억 5,300

26.04.222층 · 평당 5,625만8억 5,000

26.04.20 신고가11층 · 평당 5,890만8억 9,000직전 8억 7,500

26.04.1312층 · 평당 5,642만8억 5,000

26.04.0712층 · 평당 5,742만8억 6,500

26.03.30 신고가10층 · 평당 5,791만8억 7,500직전 8억 6,000

26.03.102층 · 평당 5,576만8억 4,000

26.02.1414층 · 평당 5,180만7억 7,000

26.02.13 신고가12층 · 평당 5,692만8억 6,000직전 8억 5,000

26.02.1314층 · 평당 5,295만8억

26.02.11 신고가6층 · 평당 5,625만8억 5,000직전 7억 9,000

26.01.3111층 · 평당 5,162만7억 8,000

26.01.2610층 · 평당 4,979만7억 5,000

25.12.3112층 · 평당 4,997만7억 5,500

25.11.2915층 · 평당 4,746만7억 1,500

25.10.1815층 · 평당 4,500만6억 8,000

25.10.1811층 · 평당 4,547만6억 8,500

25.10.141층 · 평당 3,917만5억 9,000

25.10.142층 · 평당 4,328만6억 5,200

25.10.139층 · 평당 4,647만7억

25.10.1013층 · 평당 4,765만7억 2,000

25.10.094층 · 평당 4,381만6억 6,000

25.10.034층 · 평당 4,633만6억 9,800

25.10.023층 · 평당 4,434만6억 7,000

25.09.291층 · 평당 3,764만5억 6,700

25.09.291층 · 평당 3,764만 · 해제5억 6,700

25.09.272층 · 평당 3,983만6억

25.09.2010층 · 평당 4,467만6억 7,500

25.09.167층 · 평당 4,693만7억 700

25.09.1312층 · 평당 4,248만6억 4,000

25.09.1312층 · 평당 4,248만 · 해제6억 4,000

25.09.096층 · 평당 4,348만6억 5,500

25.09.095층 · 평당 4,365만6억 5,750

25.09.0812층 · 평당 4,355만6억 5,800

25.08.257층 · 평당 4,302만6억 5,000

25.08.2313층 · 평당 4,600만6억 9,500

25.07.306층 · 평당 4,434만6억 7,000

25.07.153층 · 평당 4,082만6억 1,500

25.06.2215층 · 평당 4,302만6억 4,800

25.06.208층 · 평당 4,248만6억 4,000

25.06.208층 · 평당 4,248만 · 해제6억 4,000

25.06.205층 · 평당 4,315만6억 5,000

25.06.171층 · 평당 3,983만6억

25.06.166층 · 평당 4,368만6억 5,800

25.06.1514층 · 평당 4,302만6억 5,000

25.06.1310층 · 평당 4,448만6억 7,000

25.06.0110층 · 평당 4,368만6억 6,000

25.05.318층 · 평당 4,282만6억 4,500

25.05.183층 · 평당 4,248만6억 4,000

25.05.113층 · 평당 4,103만6억 2,000

25.05.0210층 · 평당 4,302만6억 5,000

25.04.2910층 · 평당 4,302만6억 5,000

25.04.2610층 · 평당 4,116만6억 2,000

25.04.189층 · 평당 4,082만6억 1,500

25.03.2915층 · 평당 4,368만6억 6,000

25.03.289층 · 평당 4,248만6억 4,000

25.03.277층 · 평당 4,269만6억 4,500

25.03.186층 · 평당 4,182만6억 3,000

25.03.0913층 · 평당 3,983만6억

25.03.081층 · 평당 3,883만5억 8,500

25.03.014층 · 평당 4,142만6억 2,400

25.03.0115층 · 평당 4,236만6억 4,000

25.02.2813층 · 평당 4,082만6억 1,500

25.02.268층 · 평당 4,082만6억 1,500

25.02.225층 · 평당 4,169만6억 3,000

25.02.164층 · 평당 4,236만6억 4,000

25.02.156층 · 평당 4,103만6억 2,000

25.02.155층 · 평당 4,162만6억 2,700

25.02.117층 · 평당 4,116만6억 2,000

25.01.2315층 · 평당 4,050만6억 1,200

25.01.1814층 · 평당 4,169만6억 3,000

24.12.213층 · 평당 3,983만6억

24.12.2111층 · 평당 4,082만6억 1,500

24.12.108층 · 평당 3,971만6억

24.12.0510층 · 평당 3,983만6억

24.10.249층 · 평당 4,083만6억 1,700

24.10.112층 · 평당 3,983만6억

24.09.104층 · 평당 4,116만6억 2,000

24.08.319층 · 평당 4,070만6억 1,500

24.08.303층 · 평당 3,970만5억 9,800

24.08.2612층 · 평당 4,049만6억 1,000

24.08.248층 · 평당 3,983만6억

24.08.233층 · 평당 4,169만6억 2,800

24.08.228층 · 평당 4,163만6억 2,900

24.08.1311층 · 평당 3,970만5억 9,800

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0812층 · 신규4억

26.09.1113층 · 신규3억 7,000

26.08.253층2억 8,350

26.08.1315층 · 연장 · 종전 3억 2,0003억 8,000+18.8%

26.07.153층 · 신규4억 5,000

26.07.0413층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 3,5003억 5,100+4.8%

26.07.019층 · 연장 · 종전 3억 5,0003억 6,750+5%

26.06.3012층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 6,0003억 7,800+5%

26.06.2713층 · 신규4억

26.05.305층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 8,0003억 9,900+5%

전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

10억 5,250만원

2026.07.14 · 5층 · 평당 5,825만 · 최고가보다 250만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 1,250만원 덜 내요

신규 전세 3건5억 3,000

연장(갱신) 전세 4건4억 1,750

연장 10건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 10%5% 이하 60%5% 넘게 30%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율69%

전월세 전환율5.2%

보증금 1억 → 월세월 43만

가장 많이 올린 연장: 26.04.28 3억 5,450 → 4억 2,000 (+18.5%)

전세대출 금리가 5.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

4억6.5억9억11.5억

20년21년22년23년24년25년26년

10억 4,525

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~10억 5,50026.05.22 · 6층

1년 최고가10억 5,50026.05.22 · 6층

1년 평당가 전용5,090만매매 18건 평균

전세가율 6개월41%

전세 중위 4억 2,500 · 갭 6억 1,150

최근 월세 3억 5,000 / 월 65만 (26.10.01)

매매 실거래 119건

26.07.145층 · 평당 5,825만10억 5,250

26.07.022층 · 평당 5,745만10억 3,800

26.05.22 신고가6층 · 평당 5,839만10억 5,500직전 10억 3,500

26.05.12 신고가6층 · 평당 5,728만10억 3,500직전 10억 1,000

26.05.11 신고가10층 · 평당 5,590만10억 1,000직전 9억 9,000

26.04.269층 · 평당 5,369만9억 7,000

26.04.189층 · 평당 5,258만9억 5,000

26.04.149층 · 평당 3,653만6억 6,000

26.03.306층 · 평당 4,173만 · 직거래7억 5,000

26.03.30 신고가6층 · 평당 5,508만9억 9,000직전 9억 5,000

26.02.238층 · 평당 5,258만9억 5,000

26.02.21 신고가9층 · 평당 5,258만9억 5,000직전 9억

26.02.03 신고가10층 · 평당 4,981만9억직전 8억 9,000

26.01.3112층 · 평당 4,859만8억 7,800

26.01.26 신고가7층 · 평당 4,926만8억 9,000직전 8억 8,900

26.01.0512층 · 평당 4,815만8억 7,000

25.12.2911층 · 평당 4,483만8억 1,000

25.11.212층 · 평당 4,345만7억 8,500

25.10.1211층 · 평당 4,511만8억 1,500

25.09.138층 · 평당 4,423만7억 9,500

25.07.249층 · 평당 4,566만8억 2,500

25.06.2414층 · 평당 3,044만 · 직거래5억 5,000

25.06.0710층 · 평당 4,317만7억 8,000

25.05.246층 · 평당 4,345만7억 8,500

25.05.246층 · 평당 4,345만 · 해제7억 8,500

25.05.179층 · 평당 4,339만7억 8,000

25.05.1210층 · 평당 4,262만7억 7,000

25.05.0811층 · 평당 4,024만7억 2,700

25.05.0214층 · 평당 3,930만7억 1,000

25.04.194층 · 평당 4,040만7억 3,000

25.04.121층 · 평당 3,957만7억 1,500

25.03.183층 · 평당 3,896만7억 400

25.03.096층 · 평당 4,024만7억 2,700

25.03.0611층 · 평당 4,106만7억 3,800

25.03.0415층 · 평당 4,024만7억 2,700

25.03.017층 · 평당 4,040만7억 3,000

25.02.2810층 · 평당 3,985만7억 2,000

25.02.226층 · 평당 3,957만7억 1,500

25.02.1814층 · 평당 4,040만7억 3,000

25.02.0412층 · 평당 3,819만 · 해제6억 9,000

25.01.257층 · 평당 4,006만7억 2,000

25.01.2011층 · 평당 4,128만7억 4,200

24.12.1612층 · 평당 3,819만6억 9,000

24.12.1612층 · 평당 3,819만 · 해제6억 9,000

24.11.258층 · 평당 4,096만7억 4,000

24.10.116층 · 평당 3,874만7억

24.10.0912층 · 평당 4,068만7억 3,500

24.08.235층 · 평당 3,979만7억 1,900

24.08.202층 · 평당 3,863만6억 9,800

24.08.203층 · 평당 3,930만7억 1,000

24.07.274층 · 평당 3,902만7억 500

24.07.0615층 · 평당 3,811만6억 8,500

24.07.0110층 · 평당 4,013만7억 2,500

24.06.015층 · 평당 3,819만6억 9,000

24.05.245층 · 평당 3,847만6억 9,500

24.05.154층 · 평당 3,891만7억 300

24.05.0913층 · 평당 3,957만7억 1,500

24.04.2214층 · 평당 3,985만7억 2,000

24.04.171층 · 평당 3,736만6억 7,500

24.04.1515층 · 평당 3,874만7억

24.02.2410층 · 평당 3,847만6억 9,500

24.01.2312층 · 평당 3,930만7억 1,000

23.12.085층 · 평당 3,791만6억 8,500

23.09.2314층 · 평당 3,730만6억 7,400

23.09.223층 · 평당 3,939만7억 800

23.09.164층 · 평당 3,625만6억 5,500

23.09.155층 · 평당 3,680만6억 6,500

23.09.087층 · 평당 3,918만7억 800

23.08.1810층 · 평당 4,033만7억 2,500

23.08.1812층 · 평당 4,096만7억 4,000

23.08.137층 · 평당 3,950만7억 1,000

23.08.068층 · 평당 4,033만7억 2,500

23.07.249층 · 평당 3,874만7억

23.06.218층 · 평당 3,265만 · 직거래5억 9,000

23.06.164층 · 평당 3,044만 · 직거래5억 5,000

23.05.1711층 · 평당 4,006만7억 2,000

22.04.079층 · 평당 4,649만8억 4,000

21.08.156층 · 평당 4,815만8억 7,000

21.07.319층 · 평당 4,704만8억 5,000

21.07.13 신고가14층 · 평당 4,920만8억 8,900직전 8억 5,000

21.07.034층 · 평당 4,466만8억 700

21.06.28 신고가8층 · 평당 4,704만8억 5,000직전 8억 1,600

21.06.288층 · 평당 4,704만 · 해제8억 5,000

21.05.072층 · 평당 3,952만7억 1,400

21.03.1311층 · 평당 4,428만8억

21.02.276층 · 평당 4,400만7억 9,500

21.01.2212층 · 평당 4,262만7억 7,000

21.01.17 신고가13층 · 평당 4,516만8억 1,600직전 8억

21.01.056층 · 평당 4,428만8억

20.12.078층 · 평당 4,339만7억 8,000

20.11.1912층 · 평당 4,234만7억 6,500

20.08.2511층 · 평당 4,179만7억 5,500

20.08.12 신고가10층 · 평당 4,451만8억직전 7억 4,000

20.07.301층 · 평당 3,847만6억 9,500

20.07.231층 · 평당 3,653만6억 6,000

20.07.18 신고가6층 · 평당 4,096만7억 4,000직전 7억 1,000

20.07.11 신고가4층 · 평당 3,950만7억 1,000직전 6억 9,500

20.07.08 신고가7층 · 평당 3,847만6억 9,500직전 6억 8,000

20.07.041층 · 평당 3,616만6억 5,000

20.06.1715층 · 평당 3,653만6억 6,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.206층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 1,0004억 3,000+4.9%

26.09.2214층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 8,0003억 9,900+5%

26.09.057층4억

26.08.1713층 · 신규5억 2,500

26.07.185층 · 신규5억 3,000

26.06.1913층 · 신규5억 5,000

26.05.074층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 9,8004억 1,500+4.3%

26.04.282층 · 연장 · 종전 3억 5,4504억 2,000+18.5%

26.03.0314층 · 신규4억 5,000

양천구 신정동 신트리1의 최근 매매 실거래는 2026.10.06 전용 49㎡ 9억 5,500만원(8층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +7.9%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 +10.5%입니다.

자주 묻는 질문

신트리1 49㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.06 계약된 전용 49㎡ 8층 9억 5,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 9억 5,500만원(2026.10.06)입니다.

신트리1 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +7.9% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 +10.5%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

신트리1 전세 시세와 전세가율은?

전용 49㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 9,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 44%입니다.

신트리1 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 49㎡ 전세 중위값은 신규 4억원, 연장(갱신) 3억 7,800만원으로 연장이 약 2,200만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

신트리1

매매 실거래 237건

전월세 실거래 최근 1년

매매 실거래 119건

전월세 실거래 최근 1년

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