서울 송파구풍납동

현대리버빌1지구

송파구 풍납동 260 · 토성로 37

1999.11 사용승인28년차1년 매매 43건전월세 65건

연평균 수익률+8.6%6년, 평당가

고점 대비+13.2%고점 20.10~21.10

해제율 1년4.4%신고 후 취소

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전용 43㎡ · 약 17평형 최근 매매

10억 5,000만원

2026.06.17 · 12층 · 평당 8,035만 · 최고가보다 9,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 43㎡

전세 연장하면 신규보다
7,675만원 덜 내요

신규 전세 9건4억 5,000

연장(갱신) 전세 2건3억 7,325

연장 4건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 25%5% 이하 50%5% 넘게 25%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율33%

가장 많이 올린 연장: 26.01.08 4억 → 4억 3,000 (+7.5%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.8억6.7억9.7억12.6억

20년21년22년23년24년25년26년

10억 7,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~11억 4,00026.06.12 · 9층

1년 최고가11억 4,00026.06.12 · 9층

1년 평당가 전용6,649만매매 27건 평균

전세가율 6개월46%

전세 중위 4억 4,000 · 갭 5억 2,000

최근 월세 5,000만 / 월 120만 (26.10.07)

매매 실거래 94건

26.06.1712층 · 평당 8,035만10억 5,000

26.06.154층 · 평당 8,418만11억

26.06.1212층 · 평당 7,040만9억 2,000

26.06.12 신고가9층 · 평당 8,724만11억 4,000직전 10억 6,000

26.05.30 신고가14층 · 평당 8,111만10억 6,000직전 10억

26.05.263층 · 평당 7,193만9억 4,000

26.05.071층 · 평당 6,122만8억

26.05.057층 · 평당 7,346만9억 6,000

26.05.0415층 · 평당 7,078만9억 2,500

26.04.1410층 · 평당 5,739만7억 5,000

26.04.03 신고가7층 · 평당 7,652만10억직전 9억 9,000

26.04.01 신고가15층 · 평당 7,576만9억 9,000직전 9억 5,000

26.03.315층 · 평당 7,040만9억 2,000

26.03.0310층 · 평당 7,270만9억 5,000

26.02.25 신고가9층 · 평당 7,270만9억 5,000직전 8억 9,500

26.02.259층 · 평당 7,270만 · 해제9억 5,000

26.01.31 신고가6층 · 평당 6,849만8억 9,500직전 8억 4,000

26.01.245층 · 평당 6,084만7억 9,500

26.01.22 신고가3층 · 평당 6,428만8억 4,000직전 8억 3,000

25.12.1614층 · 평당 5,395만7억 500

25.12.1114층 · 평당 5,739만7억 5,000

25.12.093층 · 평당 5,127만6억 7,000

25.12.0610층 · 평당 5,701만7억 4,500

25.11.279층 · 평당 5,586만7억 3,000

25.11.0414층 · 평당 5,510만7억 2,000

25.10.293층 · 평당 5,204만6억 8,000

25.10.2915층 · 평당 5,701만7억 4,500

25.10.2516층 · 평당 5,586만7억 3,000

25.09.0116층 · 평당 5,548만7억 2,500

25.08.206층 · 평당 5,433만7억 1,000

25.08.206층 · 평당 5,433만 · 해제7억 1,000

25.08.116층 · 평당 5,586만7억 3,000

25.06.272층 · 평당 4,974만6억 5,000

25.06.272층 · 평당 4,974만 · 해제6억 5,000

25.06.165층 · 평당 5,471만7억 1,500

25.05.2615층 · 평당 5,433만7억 1,000

25.03.213층 · 평당 5,395만7억 500

25.03.2012층 · 평당 5,510만7억 2,000

25.03.154층 · 평당 5,357만7억

25.03.077층 · 평당 5,089만6억 6,500

25.03.011층 · 평당 4,706만6억 1,500

25.01.246층 · 평당 5,318만6억 9,500

24.08.313층 · 평당 5,204만6억 8,000

24.06.149층 · 평당 5,433만7억 1,000

24.06.106층 · 평당 3,826만5억

23.10.078층 · 평당 5,624만7억 3,500

23.09.1613층 · 평당 5,510만7억 2,000

23.09.093층 · 평당 5,357만7억

23.09.0412층 · 평당 5,357만7억

23.07.187층 · 평당 5,318만6억 9,500

23.06.225층 · 평당 5,028만6억 5,700

23.05.293층 · 평당 4,783만6억 2,500

23.05.016층 · 평당 4,974만6억 5,000

23.04.2116층 · 평당 5,280만6억 9,000

23.04.159층 · 평당 4,920만6억 4,300

23.04.1111층 · 평당 4,897만6억 4,000

23.03.2013층 · 평당 4,974만6억 5,000

23.03.1114층 · 평당 4,897만6억 4,000

23.02.0711층 · 평당 4,859만6억 3,500

22.05.0210층 · 평당 6,122만8억

21.12.253층 · 평당 6,313만8억 2,500

21.09.10 신고가8층 · 평당 6,351만8억 3,000직전 7억 9,500

21.08.071층 · 평당 5,471만7억 1,500

21.07.237층 · 평당 5,969만7억 8,000

21.07.03 신고가13층 · 평당 6,084만7억 9,500직전 7억 6,800

21.05.15 신고가6층 · 평당 5,877만7억 6,800직전 7억 5,000

21.05.1012층 · 평당 5,548만7억 2,500

21.04.0112층 · 평당 5,548만7억 2,500

21.03.07 신고가7층 · 평당 5,739만7억 5,000직전 7억 2,000

21.02.165층 · 평당 5,357만7억

21.02.063층 · 평당 5,280만6억 9,000

21.02.03 신고가7층 · 평당 5,510만7억 2,000직전 6억 9,700

21.02.037층 · 평당 5,510만 · 해제7억 2,000

20.12.024층 · 평당 5,204만6억 8,000

20.12.015층 · 평당 5,127만6억 7,000

20.11.099층 · 평당 5,135만6억 7,100

20.10.24 신고가11층 · 평당 5,334만6억 9,700직전 6억 5,500

20.08.296층 · 평당 4,744만6억 2,000

20.08.12 신고가14층 · 평당 5,012만6억 5,500직전 6억

20.07.1612층 · 평당 4,591만6억

20.06.2013층 · 평당 4,438만5억 8,000

20.06.112층 · 평당 4,132만5억 4,000

20.06.082층 · 평당 4,262만5억 5,700

20.06.0211층 · 평당 4,515만5억 9,000

20.05.2516층 · 평당 4,591만6억

20.04.1116층 · 평당 4,362만5억 7,000

20.02.153층 · 평당 4,354만5억 6,900

20.02.1510층 · 평당 4,285만5억 6,000

20.02.048층 · 평당 4,132만5억 4,000

20.01.208층 · 평당 4,324만5억 6,500

20.01.145층 · 평당 4,247만5억 5,500

19.12.27 신고가11층 · 평당 4,591만6억직전 5억 4,500

19.11.269층 · 평당 4,171만5억 4,500

19.11.232층 · 평당 3,979만5억 2,000

전월세 실거래 최근 1년

26.09.045층 · 신규4억 8,000

26.08.116층 · 신규4억 8,000

26.07.111층 · 신규4억 5,000

26.06.1816층 · 신규5억 5,000

26.06.113층4억

26.06.113층 · 연장 · 종전 4억4억0%

26.05.301층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 3,0003억 4,650+5%

26.05.229층 · 신규4억 3,000

송파구 풍납동 현대리버빌1지구의 최근 매매 실거래는 2026.06.17 전용 43㎡ 10억 5,000만원(12층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +8.6%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 +13.2%입니다.

자주 묻는 질문

현대리버빌1지구 43㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.06.17 계약된 전용 43㎡ 12층 10억 5,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 11억 4,000만원(2026.06.12)입니다.

현대리버빌1지구 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +8.6% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 +13.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

현대리버빌1지구 전세 시세와 전세가율은?

전용 43㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 4,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 46%입니다.

현대리버빌1지구 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 43㎡ 전세 중위값은 신규 4억 5,000만원, 연장(갱신) 3억 7,325만원으로 연장이 약 7,675만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 4.4%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

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