서울 송파구거여동

송파레이크파크호반써밋Ⅱ

송파구 거여동 607 · 위례송파로 80

2022.01 사용승인5년차1년 매매 12건전월세 114건

연평균 수익률-거래 부족

고점 대비+11.2%고점 23.10~24.10

해제율 1년0.0%신고 후 취소

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전용 108㎡ · 약 44평형 최근 매매

22억 9,000만원

2026.09.19 · 3층 · 평당 6,957만 · 최고가보다 3억 1,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 108㎡

전세 연장하면 신규보다
1억원 덜 내요

신규 전세 13건10억 2,000

연장(갱신) 전세 13건9억 2,000

연장 40건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 5%5% 이하 60%5% 넘게 35%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율52%

전월세 전환율4.2%

보증금 1억 → 월세월 35만

가장 많이 올린 연장: 26.01.11 6억 5,000 → 10억 5,000 (+61.5%)

전세대출 금리가 4.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

13억18억23억28억

20년21년22년23년24년25년26년

22억 9,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~26억26.08.14 · 9층

1년 최고가26억26.08.14 · 9층

1년 평당가 전용7,092만매매 8건 평균

전세가율 6개월43%

전세 중위 9억 9,000 · 갭 13억 2,500

최근 월세 6억 / 월 160만 (26.10.18)

매매 실거래 26건

26.09.193층 · 평당 6,957만22억 9,000

26.08.14 신고가9층 · 평당 7,899만26억직전 23억 5,000

26.07.2912층 · 평당 7,079만23억 3,000

26.07.24 신고가3층 · 평당 7,140만23억 5,000직전 23억 1,500

26.07.1513층 · 평당 6,897만22억 7,000

26.07.0814층 · 평당 6,866만22억 6,000

26.05.31 신고가7층 · 평당 7,033만23억 1,500직전 23억

26.02.0411층 · 평당 6,866만22억 6,000

25.10.154층 · 평당 5,469만18억

25.10.0320층 · 평당 6,289만20억 7,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0611층 · 신규11억 5,000

26.09.2912층 · 연장 · 종전 9억 2,0009억 2,0000%

26.08.294층 · 연장 · 종전 9억9억 6,000+6.7%

26.08.2018층 · 신규10억

26.08.1510층 · 신규11억

26.07.276층 · 신규10억 5,000

26.07.2510층 · 연장·갱신권 · 종전 9억 3,0009억 7,000+4.3%

26.07.114층 · 신규10억 2,000

26.07.096층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 5,0008억 9,000+4.7%

26.07.0416층 · 연장 · 종전 8억 7,0009억+3.4%

26.06.271층 · 신규10억

26.06.204층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 5,0008억 9,250+5%

26.06.1719층 · 신규10억 9,000

26.06.0815층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 7,0009억 1,350+5%

26.06.029층 · 연장 · 종전 10억 1,00012억+18.8%

26.06.022층 · 연장 · 종전 8억 3,0008억 5,000+2.4%

26.05.3111층 · 연장 · 종전 9억 5,00010억 5,000+10.5%

26.05.166층 · 신규9억 7,000

26.05.117층 · 연장 · 종전 8억 4,0008억 8,000+4.8%

26.05.1113층 · 신규11억

26.05.095층 · 신규9억 8,000

26.05.097층 · 연장 · 종전 9억9억 5,000+5.6%

26.04.2718층 · 신규10억

26.04.2522층 · 연장 · 종전 10억11억+10%

26.04.2212층 · 신규8억 9,000

26.04.1714층 · 연장 · 종전 8억 2,0008억 6,000+4.9%

26.04.0411층 · 신규9억

26.03.3013층 · 연장 · 종전 9억 5,00010억 7,000+12.6%

26.03.2613층 · 연장 · 종전 7억 9,0009억 5,000+20.3%

26.03.247층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 8,0009억+2.3%

26.03.2213층 · 연장 · 종전 8억 4,0008억 8,200+5%

26.03.213층 · 연장 · 종전 7억 9,0008억 6,000+8.9%

26.03.198층 · 신규10억 3,000

26.03.1411층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 5,0007억 8,500+4.7%

26.03.1310층 · 연장 · 종전 10억10억0%

26.03.116층 · 연장 · 종전 8억 4,00010억+19%

26.03.0713층 · 신규9억 8,000

26.03.074층 · 연장·갱신권 · 종전 9억9억 2,000+2.2%

26.03.078층 · 연장 · 종전 8억 5,00010억 5,000+23.5%

26.02.257층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 9,0009억 3,400+4.9%

26.02.1415층 · 연장 · 종전 8억 9,0009억 3,400+4.9%

26.02.1317층 · 연장·갱신권 · 종전 9억9억 4,500+5%

26.02.1214층 · 연장·갱신권 · 종전 8억8억 4,000+5%

26.02.1218층 · 연장 · 종전 8억 4,0008억 8,200+5%

26.02.0722층 · 신규10억 5,000

26.02.0424층 · 연장·갱신권 · 종전 9억9억 3,000+3.3%

26.01.3116층 · 신규9억

26.01.307층 · 신규10억 9,000

26.01.305층 · 연장 · 종전 7억 8,50010억 2,000+29.9%

26.01.2711층 · 연장·갱신권 · 종전 9억9억 2,000+2.2%

26.01.275층 · 신규8억 4,000

26.01.232층 · 신규8억 5,000

26.01.168층 · 연장·갱신권 · 종전 11억11억 5,000+4.5%

26.01.1114층 · 연장 · 종전 6억 5,00010억 5,000+61.5%

25.12.3110층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 7,0009억 1,000+4.6%

25.12.2910층 · 신규8억 9,000

25.12.2612층 · 신규11억

25.12.2012층 · 신규10억 4,000

25.12.1915층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 5,0008억 9,000+4.7%

25.12.1814층10억 7,000

25.12.1310층 · 연장 · 종전 7억 5,00010억+33.3%

25.12.0420층 · 연장 · 종전 7억10억 5,000+50%

25.12.0420층 · 연장10억 5,000

25.11.2915층 · 연장·갱신권 · 종전 9억9억 3,600+4%

25.11.276층 · 신규11억 5,000

25.11.205층 · 신규10억 9,000

25.11.108층 · 연장 · 종전 11억11억 5,000+4.5%

송파구 거여동 송파레이크파크호반써밋Ⅱ의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 전용 108㎡ 22억 9,000만원(3층)입니다. 최근 1년 평당가는 고점(23.10~24.10) 대비 +11.2%입니다.

자주 묻는 질문

송파레이크파크호반써밋Ⅱ 108㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.19 계약된 전용 108㎡ 3층 22억 9,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 26억원(2026.08.14)입니다.

송파레이크파크호반써밋Ⅱ 전세 시세와 전세가율은?

전용 108㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 9억 9,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 43%입니다.

송파레이크파크호반써밋Ⅱ 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 108㎡ 전세 중위값은 신규 10억 2,000만원, 연장(갱신) 9억 2,000만원으로 연장이 약 1억원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

송파레이크파크호반써밋Ⅱ

매매 실거래 26건

전월세 실거래 최근 1년

매매 실거래 8건

전월세 실거래 최근 1년

매매 실거래 0건

전월세 실거래 최근 1년

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