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서울관악구봉천동

e편한세상서울대입구2단지

관악구 봉천동 1730-1 · 청룡16길 43

최근 3개월 매매 2건 · 전용 84㎡ 최근 14억 9,800 · 최고가 16억 4,000 대비 -8.7%

2019.06 사용승인8년차1년 매매 24건전월세 93건
연평균 수익률+1.5%5년, 평당가
고점 대비+7.9%고점 20.10~21.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

14억 9,800만원

2026.07.22 · 12층 · 평당 5,829만 · 최고가보다 1억 4,200 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
9,000만원 덜 내요

신규 전세 4건8억 500
연장(갱신) 전세 4건7억 1,500

연장 16건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 19%5% 이하 69%5% 넘게 13%
연장 인상률 중간값4.4%
갱신권 쓴 비율72%
전월세 전환율5.4%
보증금 1억 → 월세월 45만

가장 많이 올린 연장: 25.11.22 6억 7,000 → 7억 2,000 (+7.5%)

전세대출 금리가 5.4%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

8.1억11.3억14.5억17.7억
20년21년22년23년24년25년26년
14억 8,150

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~16억 4,00026.06.13 · 6층
1년 최고가16억 4,00026.06.13 · 6층
1년 평당가 전용5,615만매매 19건 평균
전세가율 6개월55%
전세 중위 8억 · 갭 6억 6,500

최근 월세 6,000만 / 월 20만 (26.09.03)

매매 실거래 108건

26.07.2212층 · 평당 5,829만14억 9,800
26.07.072층 · 평당 5,703만14억 6,500
26.06.13 신고가6층 · 평당 6,380만16억 4,000직전 15억 3,000
26.05.3011층 · 평당 5,800만14억 9,000
26.05.21 신고가8층 · 평당 5,952만15억 3,000직전 14억 8,000
26.05.101층 · 평당 5,632만14억 4,700
26.05.091층 · 평당 5,680만14억 6,000
26.04.2915층 · 평당 5,567만14억 3,000
26.04.252층 · 평당 5,156만13억 2,500
26.04.2117층 · 평당 5,758만14억 8,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.09.2910층 · 연장·갱신권 · 종전 7억7억0%
26.09.053층 · 신규8억 1,000
26.08.189층 · 신규8억 3,000
26.07.014층 · 연장 · 종전 8억8억0%
26.06.026층 · 신규8억
26.05.098층 · 연장·갱신권 · 종전 7억7억 3,000+4.3%
26.05.014층 · 신규8억
26.04.251층6억 7,500
26.04.251층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 7,0006억 7,500+0.7%
26.04.145층 · 연장·갱신권 · 종전 7억7억 3,000+4.3%

관악구 봉천동 e편한세상서울대입구2단지의 최근 매매 실거래는 2026.07.22 전용 84㎡ 14억 9,800만원(12층)입니다. 5년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +1.5%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 +7.9%입니다.

자주 묻는 질문

e편한세상서울대입구2단지 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.07.22 계약된 전용 84㎡ 12층 14억 9,800만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 16억 4,000만원(2026.06.13)입니다.

e편한세상서울대입구2단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 5년간 연평균 +1.5% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 +7.9%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

e편한세상서울대입구2단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 8억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 55%입니다.

e편한세상서울대입구2단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 8억 500만원, 연장(갱신) 7억 1,500만원으로 연장이 약 9,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.