무학
강서구 염창동 255 · 양천로77길 45
연평균 수익률+7.1%6년, 평당가
고점 대비+10.6%고점 21.10~22.10
해제율 1년11.1%신고 후 취소
광고
전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매
11억 3,500만원
2026.10.04 · 10층 · 평당 6,319만 · 최고가보다 9,000만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 59㎡
전세 연장하면 신규보다
4,550만원 덜 내요
신규 전세 4건5억 4,500
연장(갱신) 전세 6건4억 9,950
연장 8건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 0%5% 이하 100%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값4.7%
갱신권 쓴 비율73%
전월세 전환율4.1%
보증금 1억 → 월세월 34만
전세대출 금리가 4.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
4.3억7.3억10.4억13.5억
20년21년22년23년24년25년26년
11억 3,5004.4억4.8억5.3억5.7억
25.1126.0226.0526.08
5억 5,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~12억 2,50026.07.12 · 12층
1년 최고가12억 2,50026.07.12 · 12층
1년 평당가 전용5,790만매매 5건 평균
전세가율 6개월45%
전세 중위 5억 1,225 · 갭 6억 2,275
최근 월세 1억 / 월 150만 (26.10.12)
광고
매매 실거래 63건
26.10.0410층 · 평당 6,319만11억 3,500
26.07.12 신고가12층 · 평당 6,820만12억 2,500직전 10억 7,500
26.06.10 신고가4층 · 평당 5,985만10억 7,500직전 8억 9,500
26.01.28 신고가10층 · 평당 4,983만8억 9,500직전 8억 7,000
25.12.13 신고가16층 · 평당 4,843만8억 7,000직전 8억 5,500
25.12.1316층 · 평당 4,843만 · 해제8억 7,000
25.10.151층 · 평당 4,175만7억 5,000
25.10.092층 · 평당 4,287만7억 7,000
25.10.0215층 · 평당 4,437만7억 9,700
25.09.1218층 · 평당 4,426만7억 9,500
25.08.2711층 · 평당 4,437만7억 9,700
25.07.2518층 · 평당 4,426만 · 해제7억 9,500
25.06.1311층 · 평당 4,342만7억 8,000
25.06.0711층 · 평당 4,370만7억 8,500
25.06.069층 · 평당 4,315만7억 7,500
25.06.037층 · 평당 4,259만7억 6,500
25.05.237층 · 평당 4,148만7억 4,500
25.05.0312층 · 평당 4,231만7억 6,000
25.04.281층 · 평당 3,758만6억 7,500
25.04.2114층 · 평당 4,175만7억 5,000
25.03.274층 · 평당 4,047만7억 2,700
25.03.082층 · 평당 3,925만7억 500
25.03.082층 · 평당 3,925만 · 해제7억 500
25.02.2113층 · 평당 4,120만7억 4,000
24.12.1110층 · 평당 3,897만7억
24.10.3114층 · 평당 3,981만7억 1,500
24.10.137층 · 평당 4,231만7억 6,000
24.09.3012층 · 평당 4,287만7억 7,000
24.07.0312층 · 평당 3,981만7억 1,500
24.06.2415층 · 평당 3,841만6억 9,000
24.06.2215층 · 평당 4,064만7억 3,000
24.05.2511층 · 평당 3,619만 · 직거래6억 5,000
24.04.183층 · 평당 3,869만6억 9,500
24.04.126층 · 평당 3,925만7억 500
23.07.0212층 · 평당 4,175만7억 5,000
23.06.054층 · 평당 3,786만6억 8,000
23.02.249층 · 평당 4,120만7억 4,000
22.06.085층 · 평당 4,621만8억 3,000
21.10.11 신고가14층 · 평당 4,760만8억 5,500직전 8억 800
21.08.12 신고가5층 · 평당 4,498만8억 800직전 7억 8,400
21.08.084층 · 평당 4,287만7억 7,000
21.07.31 신고가11층 · 평당 4,365만7억 8,400직전 7억 6,000
21.06.1412층 · 평당 4,231만7억 6,000
21.06.121층 · 평당 3,814만6억 8,500
21.04.241층 · 평당 3,981만7억 1,500
21.04.123층 · 평당 4,053만7억 2,800
21.02.22 신고가11층 · 평당 4,231만7억 6,000직전 7억 2,800
20.11.2610층 · 평당 3,786만6억 8,000
20.11.0112층 · 평당 3,869만6억 9,500
20.10.26 신고가11층 · 평당 4,053만7억 2,800직전 6억 7,500
20.09.05 신고가18층 · 평당 3,758만6억 7,500직전 6억 5,200
20.07.119층 · 평당 3,608만6억 4,800
20.07.097층 · 평당 3,619만6억 5,000
20.07.07 신고가7층 · 평당 3,630만6억 5,200직전 6억 3,500
20.06.29 신고가6층 · 평당 3,535만6억 3,500직전 6억 3,000
20.06.20 신고가13층 · 평당 3,507만6억 3,000직전 6억 2,800
20.06.0915층 · 평당 3,312만5억 9,500
20.04.2113층 · 평당 3,340만6억
20.03.0712층 · 평당 3,374만6억 600
20.02.14 신고가14층 · 평당 3,496만6억 2,800직전 6억 1,000
20.02.08 신고가12층 · 평당 3,396만6억 1,000직전 5억 8,000
19.11.2811층 · 평당 3,229만5억 8,000
19.11.1015층 · 평당 3,062만5억 5,000
전월세 실거래 최근 1년
26.10.0712층 · 신규5억 5,000
26.10.0712층 · 신규5억 5,000
26.10.025층 · 신규5억 4,000
26.09.1914층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 9,0005억 1,450+5%
26.09.038층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,200+4.9%
26.07.1113층 · 연장 · 종전 4억 9,0005억 1,000+4.1%
26.06.2715층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,0004억 9,500+3.1%
26.06.2715층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,0004억 9,500+3.1%
26.06.2215층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,0005억 400+5%
26.05.2310층 · 신규5억 2,000
26.03.287층 · 신규5억 4,000
26.02.155층 · 신규5억 3,000
26.01.104층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 4,0004억 6,000+4.5%
25.11.1014층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,250+5%
26.10.121층 · 신규1억 / 150만
26.09.094층 · 연장·갱신권1억 8,000 / 119만
26.06.186층 · 연장4,500만 / 145만
26.06.037층 · 신규5,000만 / 150만
26.03.2818층 · 연장4억 / 40만
25.11.2818층 · 신규3억 5,000 / 40만
25.11.071층 · 신규1억 / 120만
전용 114㎡ · 약 46평형 최근 매매
12억 3,000만원
2026.04.10 · 10층 · 평당 3,538만 · 최고가보다 1,000만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산9.5억10.6억11.7억12.9억
20년21년22년23년24년25년26년
12억 3,5006억6.1억6.3억6.4억
25.1126.0226.0526.08
6억 2,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~12억 4,00026.04.02 · 11층
1년 최고가12억 4,00026.04.02 · 11층
1년 평당가 전용3,500만매매 3건 평균
전세가율 6개월-
최근 월세 7억 / 월 50만 (26.09.09)
매매 실거래 5건
26.04.1010층 · 평당 3,538만12억 3,000
26.04.02 신고가11층 · 평당 3,567만12억 4,000직전 11억 8,000
26.03.30 신고가3층 · 평당 3,394만11억 8,000직전 10억 7,000
24.08.265층 · 평당 2,848만 · 직거래9억 9,000
21.04.101층 · 평당 3,078만10억 7,000
전월세 실거래 최근 1년
25.11.2713층 · 연장·갱신권 · 종전 6억6억 2,000+3.3%
26.09.0914층 · 연장7억 / 50만
전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매
9억 7,500만원
2025.10.18 · 13층 · 평당 3,808만 · 최고가보다 1억 2,500 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 84㎡
전세 연장하면 신규보다
5,125만원 덜 내요
신규 전세 4건6억 3,500
연장(갱신) 전세 2건5억 8,375
연장 6건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 0%5% 이하 100%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값4.6%
갱신권 쓴 비율63%
최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
5.1억7.4억9.6억11.9억
20년21년22년23년24년25년26년
9억 7,5002.4억4억5.5억7.1억
25.1126.0226.0526.08
6억 5,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~11억22.04.19 · 12층
1년 최고가-최근 1년 거래 없음
1년 평당가 전용-
전세가율 6개월-전세 중위 6억
최근 월세 4억 8,300 / 월 20만 (26.10.14)
매매 실거래 20건
25.10.1813층 · 평당 3,808만9억 7,500
25.09.277층 · 평당 3,710만9억 5,000
25.06.143층 · 평당 3,593만9억 2,000
24.10.303층 · 평당 3,398만8억 7,000
24.10.3015층 · 평당 3,632만9억 3,000
24.10.2416층 · 평당 3,691만9억 4,500
24.08.246층 · 평당 3,699만9억 4,700
24.07.0314층 · 평당 3,515만9억
24.05.295층 · 평당 3,574만9억 1,500
23.07.069층 · 평당 3,507만8억 9,800
23.05.1817층 · 평당 3,554만9억 1,000
22.04.19 신고가12층 · 평당 4,296만11억직전 10억 5,000
21.08.19 신고가16층 · 평당 4,101만10억 5,000직전 8억 4,000
21.05.13 신고가1층 · 평당 3,281만8억 4,000직전 8억 2,300
20.10.17 신고가5층 · 평당 3,214만8억 2,300직전 8억 2,000
20.08.18 신고가12층 · 평당 3,203만8억 2,000직전 7억 5,000
20.02.1210층 · 평당 2,910만7억 4,500
20.02.072층 · 평당 2,343만6억
20.01.205층 · 평당 2,929만7억 5,000
19.10.3012층 · 평당 2,695만6억 9,000
전월세 실거래 최근 1년
26.09.1213층 · 신규6억 5,000
26.07.1710층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 7,0005억 9,000+3.5%
26.07.041층 · 신규6억
26.06.2816층 · 신규6억 4,000
26.06.278층 · 신규6억 3,000
26.05.305층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 5,0005억 7,750+5%
26.05.261층3억
26.02.2116층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 5,0005억 7,000+3.6%
26.02.135층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,5005억 800+4.7%
25.11.2514층 · 연장 · 종전 4억 4,0004억 6,000+4.5%
25.11.0713층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 9,0005억 1,400+4.9%
26.10.1417층 · 연장4억 8,300 / 20만
26.05.206층 · 연장4억 / 100만
26.01.2912층 · 신규3억 6,000 / 85만
강서구 염창동 무학의 최근 매매 실거래는 2026.10.04 전용 59㎡ 11억 3,500만원(10층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +7.1%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 +10.6%입니다.
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자주 묻는 질문
무학 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.04 계약된 전용 59㎡ 10층 11억 3,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 12억 2,500만원(2026.07.12)입니다.
무학 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +7.1% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 +10.6%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
무학 전세 시세와 전세가율은?
전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 5억 1,225만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 45%입니다.
무학 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?
최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 5억 4,500만원, 연장(갱신) 4억 9,950만원으로 연장이 약 4,550만원 낮았습니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지 매매 신고 중 11.1%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.
염창동 다른 아파트
동아1998년 · 매매 48건(1년)12억 3,00084㎡ · 26.10.06현대11994년 · 매매 25건(1년)12억 5,50084㎡ · 26.09.19동아31999년 · 매매 23건(1년)12억 9,50059㎡ · 26.08.17염창1차한화꿈에그린2005년 · 매매 22건(1년)14억 7,30059㎡ · 26.09.16염창3우성1993년 · 매매 22건(1년)10억 9,00084㎡ · 26.09.23성원2001년 · 매매 20건(1년)12억 2,50084㎡ · 26.08.21벽산늘푸른1998년 · 매매 19건(1년)10억 2,00084㎡ · 26.09.03태진한솔1994년 · 매매 18건(1년)11억 2,50058㎡ · 26.06.30
광고
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.