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서울강서구등촌동

주공3

강서구 등촌동 688 · 강서로56나길 37

1995.10 사용승인32년차1년 매매 51건전월세 170건
연평균 수익률+6.9%6년, 평당가
고점 대비+15.9%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 58㎡ · 약 23평형 최근 매매

10억 7,000만원

2026.10.09 · 12층 · 평당 6,084만 · 최고가보다 1억 3,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 58㎡

전세 연장하면 신규보다
4,000만원 덜 내요

신규 전세 15건4억 7,000
연장(갱신) 전세 20건4억 3,000

연장 49건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 18%5% 이하 55%5% 넘게 27%
연장 인상률 중간값4.9%
갱신권 쓴 비율61%
전월세 전환율5.0%
보증금 1억 → 월세월 41만

가장 많이 올린 연장: 26.03.14 2억 8,350 → 3억 7,000 (+30.5%)

전세대출 금리가 5.0%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.6억6.2억9.8억13.4억
20년21년22년23년24년25년26년
11억 5,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~12억26.08.14 · 10층
1년 최고가12억26.08.14 · 10층
1년 평당가 전용5,798만매매 40건 평균
전세가율 6개월39%
전세 중위 4억 4,100 · 갭 6억 9,400

최근 월세 7,000만 / 월 180만 (26.10.09)

매매 실거래 260건

26.10.0912층 · 평당 6,084만10억 7,000
26.10.027층 · 평당 6,789만11억 9,400
26.10.0114층 · 평당 6,567만11억 5,500
26.09.2312층 · 평당 6,766만11억 9,000
26.09.225층 · 평당 6,766만11억 9,000
26.09.221층 · 평당 5,970만10억 5,000
26.09.1915층 · 평당 6,243만10억 9,800
26.09.104층 · 평당 6,567만11억 5,500
26.08.14 신고가10층 · 평당 6,823만12억직전 11억 9,000
26.07.168층 · 평당 5,970만10억 5,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.146층 · 연장 · 종전 4억 3,0004억 7,000+9.3%
26.10.1014층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 2,0004억 4,100+5%
26.10.0714층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 3,0004억 5,150+5%
26.10.026층 · 신규4억 8,000
26.10.0111층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%
26.09.1310층 · 신규4억 5,000
26.09.087층 · 신규5억
26.09.0715층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 7,0004억 9,350+5%
26.09.0411층 · 신규4억 7,000
26.08.298층 · 신규4억 3,000

강서구 등촌동 주공3의 최근 매매 실거래는 2026.10.09 전용 58㎡ 10억 7,000만원(12층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +6.9%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 +15.9%입니다.

자주 묻는 질문

주공3 58㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.09 계약된 전용 58㎡ 12층 10억 7,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 12억원(2026.08.14)입니다.

주공3 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +6.9% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 +15.9%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

주공3 전세 시세와 전세가율은?

전용 58㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 4,100만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 39%입니다.

주공3 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 58㎡ 전세 중위값은 신규 4억 7,000만원, 연장(갱신) 4억 3,000만원으로 연장이 약 4,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.