전세 연장하면 얼마 아낄까
만기 앞두고 연장(재계약)할지 이사할지 고민될 때, 같은 단지·같은 면적의 신규 전세와 연장 전세를 비교해 보세요.
전세 연장 시세 · 제주
전세 연장하면 신규보다
2,546만원 덜 내요 중간값
신규가 더 비싼 단지100%
합의 연장 중 5% 넘게6%
갱신권 쓴 비율12%
전월세 전환율5.2%
같은 단지·같은 면적 최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교(3곳). 합의 연장은 갱신권을 쓰지 않은 전세 갱신.
최근 6개월 신규 전세 중위값 − 연장 전세 중위값. 연장 값이 신규의 40%도 안 되는 곳은 공공임대가 섞였을 수 있어 뺐어요.
최근 1년 전세 연장 중 보증금을 5% 넘게 올린 비율 (연장 8건 이상 단지).
1부영2차 45㎡제주시 노형동 · 연장 17건 · 인상률 중간 4.8%18%5% 넘게 올림2제주삼화사랑으로부영8차 84㎡제주시 도련일동 · 연장 37건 · 인상률 중간 1.1%0%5% 넘게 올림3제주삼화사랑으로부영7차 84㎡제주시 도련일동 · 연장 47건 · 인상률 중간 1.1%0%5% 넘게 올림4제주삼화사랑으로부영6차 84㎡제주시 도련일동 · 연장 29건 · 인상률 중간 1.1%0%5% 넘게 올림5제주삼화사랑으로부영5차 84㎡제주시 삼양이동 · 연장 12건 · 인상률 중간 1.0%0%5% 넘게 올림6제주삼화사랑으로부영3차 84㎡제주시 삼양이동 · 연장 9건 · 인상률 중간 0.8%0%5% 넘게 올림7서귀포혁신사랑으로부영아파트 84㎡서귀포시 서호동 · 연장 39건 · 인상률 중간 0.0%0%5% 넘게 올림
이 구는 비교할 만큼 거래가 많은 단지가 없어요.
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자주 묻는 질문
연장(갱신) 전세가 신규보다 싼 이유는?
갱신권(계약갱신청구권)을 쓰면 보증금 증액이 5% 이내로 묶이고, 합의 연장도 보통 시세보다 덜 올리기 때문입니다. 전셋값이 오른 단지일수록 차이가 커집니다.
합의 연장인데 5% 넘게 올려도 되나요?
갱신권을 쓰지 않고 양쪽이 합의한 재계약은 5% 상한이 적용되지 않을 수 있습니다. 갱신권을 쓰면 5%를 넘을 수 없습니다.
만기 전에 언제 말해야 하나요?
갱신권은 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 집주인에게 요구해야 합니다.