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경기화성시 병점구병점동

한신

화성시 병점구 병점동 485 · 병점1로 82

1999.05 사용승인28년차1년 매매 67건전월세 68건
연평균 수익률+6.2%6년, 평당가
고점 대비-23.6%고점 21.10~22.10
해제율 1년1.5%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

3억 500만원

2026.10.16 · 2층 · 평당 1,187만 · 최고가보다 1억 9,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
2,650만원 덜 내요

신규 전세 3건2억 7,500
연장(갱신) 전세 6건2억 4,850

연장 8건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 13%5% 이하 75%5% 넘게 13%
연장 인상률 중간값4.8%
갱신권 쓴 비율67%
전월세 전환율5.3%
보증금 1억 → 월세월 44만

가장 많이 올린 연장: 26.09.22 2억 3,000 → 2억 7,000 (+17.4%)

전세대출 금리가 5.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.1억2.6억4.1억5.5억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 4,250

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 9,50021.10.16 · 15층
1년 최고가3억 6,50026.08.10 · 7층
1년 평당가 전용1,216만매매 33건 평균
전세가율 6개월87%
전세 중위 2억 7,000 · 갭 4,000만

최근 월세 2,000만 / 월 110만 (26.10.03)

매매 실거래 212건

26.10.162층 · 평당 1,187만3억 500
26.10.138층 · 평당 1,346만3억 4,500
26.10.1214층 · 평당 1,365만3억 5,000
26.10.028층 · 평당 1,324만3억 4,000
26.08.315층 · 평당 1,207만3억 1,000
26.08.155층 · 평당 1,109만2억 8,500
26.08.1415층 · 평당 1,109만2억 8,500
26.08.1115층 · 평당 1,203만3억 900
26.08.1013층 · 평당 1,207만 · 직거래3억 1,000
26.08.107층 · 평당 1,421만3억 6,500

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.135층 · 연장·갱신권 · 종전 2억2억 1,000+5%
26.09.227층 · 연장 · 종전 2억 3,0002억 7,000+17.4%
26.09.1614층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,0002억 5,000+4.2%
26.09.1515층 · 신규2억 8,800
26.08.0812층 · 연장 · 종전 1억 9,4002억 300+4.6%
26.08.0711층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 7,300+5%
26.07.177층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,0002억 4,700+2.9%
26.07.133층 · 신규2억 7,000
26.06.069층 · 신규2억 7,500
26.04.092층 · 신규2억 3,000

화성시 병점구 병점동 한신의 최근 매매 실거래는 2026.10.16 전용 84㎡ 3억 500만원(2층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +6.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -23.6%입니다.

자주 묻는 질문

한신 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.16 계약된 전용 84㎡ 2층 3억 500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 9,500만원(2021.10.16)입니다.

한신 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +6.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -23.6%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

한신 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 7,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 87%입니다.

한신 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 2억 7,500만원, 연장(갱신) 2억 4,850만원으로 연장이 약 2,650만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 1.5%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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병점동 다른 아파트

병점역아이파크캐슬2021년 · 매매 248건(1년)5억 2,00059㎡ · 26.10.21주공1단지1997년 · 매매 98건(1년)2억 4,50049㎡ · 26.10.16병점역센트럴허브시티2004년 · 매매 86건(1년)4억 6,85059㎡ · 26.10.19느치미마을2단지2004년 · 매매 80건(1년)3억 5,00059㎡ · 26.10.20안화동마을주공7단지2004년 · 매매 65건(1년)3억 5,00059㎡ · 26.10.03병점역에듀포레2004년 · 매매 65건(1년)4억 3,00084㎡ · 26.10.15안화동마을주공9단지2005년 · 매매 64건(1년)4억 5,00084㎡ · 26.10.09남수원두산2000년 · 매매 44건(1년)3억 7,50084㎡ · 26.10.10

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.