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경기파주시와동동

별하람마을1단지제일풍경채그랑퍼스트

파주시 와동동 1664-417 · 가람로 113

2023년 준공4년차1년 매매 29건전월세 93건
연평균 수익률-거래 부족
고점 대비+1.7%고점 24.10~25.10
해제율 1년3.3%신고 후 취소

전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

3억 9,000만원

2026.08.04 · 16층 · 평당 2,152만 · 최고가보다 4,500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
3,375만원 덜 내요

신규 전세 2건2억 9,000
연장(갱신) 전세 6건2억 5,625

연장 17건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 29%5% 이하 71%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값4.8%
갱신권 쓴 비율96%
전월세 전환율6.1%
보증금 1억 → 월세월 51만

전세대출 금리가 6.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.2억3.6억4.1억4.5억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 8,950

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 3,50025.02.15 · 14층
1년 최고가4억 2,00026.01.08 · 17층
1년 평당가 전용2,150만매매 15건 평균
전세가율 6개월68%
전세 중위 2억 6,625 · 갭 1억 2,300

최근 월세 3,000만 / 월 130만 (26.08.22)

매매 실거래 25건

26.08.0416층 · 평당 2,152만3억 9,000
26.08.0315층 · 평당 2,147만3억 8,900
26.07.2123층 · 평당 2,208만4억
26.07.1815층 · 평당 2,125만3억 8,500
26.07.1720층 · 평당 2,147만3억 8,900
26.07.0214층 · 평당 2,150만3억 8,950
26.06.2013층 · 평당 2,141만3억 8,800
26.05.307층 · 평당 2,152만3억 9,000
26.05.307층 · 평당 2,152만 · 해제3억 9,000
26.05.2516층 · 평당 2,133만3억 8,650

전월세 실거래 최근 1년

26.06.2611층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 5,0000%
26.06.2611층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 5,0000%
26.06.218층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 5,0000%
26.06.0516층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,250+5%
26.05.3016층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 7,300+5%
26.05.0713층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 7,000+3.8%
26.05.012층 · 신규2억 8,000
26.05.0114층 · 신규3억
26.04.2117층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,0002억 4,150+5%
26.03.2011층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,0002억 4,000+4.3%

파주시 와동동 별하람마을1단지제일풍경채그랑퍼스트의 최근 매매 실거래는 2026.08.04 전용 59㎡ 3억 9,000만원(16층)입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +1.7%입니다.

자주 묻는 질문

별하람마을1단지제일풍경채그랑퍼스트 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.08.04 계약된 전용 59㎡ 16층 3억 9,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 3,500만원(2025.02.15)입니다.

별하람마을1단지제일풍경채그랑퍼스트 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 6,625만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 68%입니다.

별하람마을1단지제일풍경채그랑퍼스트 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 2억 9,000만원, 연장(갱신) 2억 5,625만원으로 연장이 약 3,375만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.