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e편한세상신곡포레스타뷰

의정부시 신곡동 817 · 금신로 276

2020.08 사용승인7년차1년 매매 102건전월세 106건
연평균 수익률-2.6%5년, 평당가
고점 대비-12.2%고점 20.10~21.10
해제율 1년7.3%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

4억 800만원

2026.10.17 · 19층 · 평당 2,252만 · 최고가보다 1억 100 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
2,350만원 덜 내요

신규 전세 13건3억 1,000
연장(갱신) 전세 8건2억 8,650

연장 13건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 23%5% 이하 69%5% 넘게 8%
연장 인상률 중간값4.7%
갱신권 쓴 비율64%
전월세 전환율5.3%
보증금 1억 → 월세월 44만

가장 많이 올린 연장: 26.07.24 2억 7,000 → 2억 8,500 (+5.6%)

전세대출 금리가 5.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.1억3.9억4.6억5.4억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 800

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~5억 90021.07.10 · 25층
1년 최고가4억 2,40026.10.02 · 26층
1년 평당가 전용2,256만매매 47건 평균
전세가율 6개월73%
전세 중위 3억 · 갭 1억 1,300

최근 월세 3,000만 / 월 115만 (26.09.09)

매매 실거래 147건

26.10.1719층 · 평당 2,252만4억 800
26.10.152층 · 평당 2,235만4억 500
26.10.0226층 · 평당 2,340만4억 2,400
26.09.159층 · 평당 2,283만4억 1,400
26.09.0210층 · 평당 2,318만4억 2,000
26.08.2917층 · 평당 2,307만4억 1,800
26.08.224층 · 평당 2,287만4억 1,500
26.08.2028층 · 평당 2,318만4억 2,000
26.08.074층 · 평당 2,252만4억 800
26.08.034층 · 평당 2,245만4억 700

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.09.1115층 · 신규3억 2,000
26.09.094층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,5002억 8,800+4.7%
26.09.0526층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,400+5%
26.09.0111층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,400+5%
26.08.0820층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,0002억 8,350+5%
26.08.073층 · 신규3억 4,000
26.07.3116층 · 신규3억 1,000
26.07.242층 · 연장 · 종전 2억 7,0002억 8,500+5.6%
26.07.1715층 · 신규3억 3,000
26.07.1023층 · 신규3억 2,000

의정부시 신곡동 e편한세상신곡포레스타뷰의 최근 매매 실거래는 2026.10.17 전용 59㎡ 4억 800만원(19층)입니다. 5년간 평당가 기준 연평균 수익률은 -2.6%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -12.2%입니다.

자주 묻는 질문

e편한세상신곡포레스타뷰 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.17 계약된 전용 59㎡ 19층 4억 800만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 5억 900만원(2021.07.10)입니다.

e편한세상신곡포레스타뷰 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 5년간 연평균 -2.6% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -12.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

e편한세상신곡포레스타뷰 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 73%입니다.

e편한세상신곡포레스타뷰 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 3억 1,000만원, 연장(갱신) 2억 8,650만원으로 연장이 약 2,350만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 7.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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e편한세상신곡파크비스타2019년 · 매매 83건(1년)4억 3,00059㎡ · 26.10.20장암주공51999년 · 매매 79건(1년)1억 7,30049㎡ · 26.10.19신곡서해1998년 · 매매 60건(1년)2억 70059㎡ · 26.10.06풍림1998년 · 매매 53건(1년)2억 4,70049㎡ · 26.10.11한국아파트1999년 · 매매 49건(1년)2억 9,50059㎡ · 26.10.20신곡주공42001년 · 매매 44건(1년)1억 8,20049㎡ · 26.10.14장암현대21998년 · 매매 44건(1년)3억 6,00070㎡ · 26.10.03한일유앤아이2006년 · 매매 37건(1년)3억 5,50084㎡ · 26.10.12

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.