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고산리슈빌포레

의정부시 고산동 903 · 훈민로 13

2021.05 사용승인6년차1년 매매 100건전월세 136건
연평균 수익률+0.5%5년, 평당가
고점 대비-11.8%고점 21.10~22.10
해제율 1년3.8%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

3억 5,000만원

2026.10.12 · 5층 · 평당 1,931만 · 최고가보다 1억 2,500 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
3,200만원 덜 내요

신규 전세 12건2억 8,000
연장(갱신) 전세 3건2억 4,800

연장 16건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 13%5% 이하 75%5% 넘게 13%
연장 인상률 중간값4.3%
갱신권 쓴 비율70%
전월세 전환율6.1%
보증금 1억 → 월세월 51만

가장 많이 올린 연장: 26.01.10 2억 1,000 → 2억 5,500 (+21.4%)

전세대출 금리가 6.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2억3.1억4.1억5.2억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 4,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 7,50021.10.08 · 20층
1년 최고가3억 7,00026.09.14 · 15층
1년 평당가 전용1,823만매매 91건 평균
전세가율 6개월83%
전세 중위 2억 7,500 · 갭 5,500만

최근 월세 2억 3,900 / 월 13만 (26.10.10)

매매 실거래 379건

26.10.125층 · 평당 1,931만3억 5,000
26.10.1121층 · 평당 1,910만3억 4,500
26.10.081층 · 평당 1,611만2억 9,000
26.10.0512층 · 평당 1,916만3억 4,500
26.09.3015층 · 평당 1,970만3억 5,700
26.09.1415층 · 평당 2,052만3억 7,000
26.09.124층 · 평당 1,838만3억 3,200
26.09.0812층 · 평당 1,855만3억 3,400
26.09.035층 · 평당 1,882만3억 4,000
26.09.019층 · 평당 1,799만3억 2,500

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0615층 · 연장 · 종전 2억 2,0002억 2,200+0.9%
26.08.1711층 · 신규2억 7,000
26.08.139층 · 신규2억 8,000
26.08.0815층 · 신규2억 6,000
26.07.256층 · 신규2억 8,000
26.07.256층 · 신규2억 8,000
26.07.0620층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,0002억 4,800+3.3%
26.07.065층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 6,650+2.5%
26.07.054층 · 신규2억 8,000
26.07.054층 · 신규2억 8,000

의정부시 고산동 고산리슈빌포레의 최근 매매 실거래는 2026.10.12 전용 59㎡ 3억 5,000만원(5층)입니다. 5년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +0.5%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -11.8%입니다.

자주 묻는 질문

고산리슈빌포레 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.12 계약된 전용 59㎡ 5층 3억 5,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 7,500만원(2021.10.08)입니다.

고산리슈빌포레 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 5년간 연평균 +0.5% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -11.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

고산리슈빌포레 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 7,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 83%입니다.

고산리슈빌포레 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 2억 8,000만원, 연장(갱신) 2억 4,800만원으로 연장이 약 3,200만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.8%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.