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경기용인시 처인구역북동

서희스타힐스포레스트

용인시 처인구 역북동 826 · 낙은로 100-30

2023년 준공4년차1년 매매 122건전월세 135건
연평균 수익률+10.2%3년, 평당가
고점 대비-0.6%고점 24.10~25.10
해제율 1년8.3%신고 후 취소

전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

4억 2,500만원

2026.10.19 · 12층 · 평당 2,342만 · 최고가보다 500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
4,775만원 덜 내요

신규 전세 9건3억 1,000
연장(갱신) 전세 6건2억 6,225

연장 12건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 33%5% 이하 58%5% 넘게 8%
연장 인상률 중간값4.3%
갱신권 쓴 비율81%
전월세 전환율5.9%
보증금 1억 → 월세월 49만

가장 많이 올린 연장: 26.01.08 1억 8,000 → 2억 (+11.1%)

전세대출 금리가 5.9%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.6억2.7억3.7억4.7억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 1,150

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 3,00025.05.22 · 20층
1년 최고가4억 2,50026.10.19 · 12층
1년 평당가 전용2,198만매매 66건 평균
전세가율 6개월74%
전세 중위 3억 · 갭 1억 500

최근 월세 8,000만 / 월 120만 (26.10.07)

매매 실거래 126건

26.10.1912층 · 평당 2,342만4억 2,500
26.10.1718층 · 평당 2,176만3억 9,500
26.10.1018층 · 평당 2,248만4억 800
26.10.074층 · 평당 2,287만4억 1,500
26.09.2825층 · 평당 2,259만4억 1,000
26.09.2326층 · 평당 2,259만4억 1,000
26.09.1815층 · 평당 2,149만3억 9,000
26.09.1814층 · 평당 2,232만4억 500
26.09.127층 · 평당 2,199만3억 9,900
26.09.1022층 · 평당 2,259만4억 1,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0915층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,200+4.8%
26.10.063층 · 연장 · 종전 2억 4,0002억 4,0000%
26.10.058층 · 신규3억 1,000
26.09.2221층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,250+5%
26.09.114층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 7,300+5%
26.09.0427층2억 6,200
26.08.2813층 · 신규3억 500
26.08.277층 · 신규3억
26.08.147층 · 신규3억 2,000
26.07.285층 · 신규3억

용인시 처인구 역북동 서희스타힐스포레스트의 최근 매매 실거래는 2026.10.19 전용 59㎡ 4억 2,500만원(12층)입니다. 3년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +10.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 -0.6%입니다.

자주 묻는 질문

서희스타힐스포레스트 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.19 계약된 전용 59㎡ 12층 4억 2,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 3,000만원(2025.05.22)입니다.

서희스타힐스포레스트 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 3년간 연평균 +10.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 -0.6%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

서희스타힐스포레스트 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 74%입니다.

서희스타힐스포레스트 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 3억 1,000만원, 연장(갱신) 2억 6,225만원으로 연장이 약 4,775만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 8.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.