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경기용인시 처인구남사읍 완장리

e편한세상용인한숲시티3단지

용인시 처인구 남사읍 완장리 949 · 한숲로 123

2018년 준공9년차1년 매매 83건전월세 206건
연평균 수익률+5.3%6년, 평당가
고점 대비-11.5%고점 21.10~22.10
해제율 1년7.8%신고 후 취소

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

4억 2,500만원

2026.10.19 · 11층 · 평당 1,668만 · 최고가보다 8,500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
5,850만원 덜 내요

신규 전세 14건3억
연장(갱신) 전세 13건2억 4,150

연장 28건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 21%5% 이하 54%5% 넘게 25%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율53%
전월세 전환율6.0%
보증금 1억 → 월세월 50만

가장 많이 올린 연장: 26.05.16 2억 3,500 → 2억 9,000 (+23.4%)

전세대출 금리가 6.0%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.4억3.5억4.5억5.5억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 3,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~5억 1,00021.11.08 · 16층
1년 최고가4억 5,00026.10.17 · 8층
1년 평당가 전용1,641만매매 35건 평균
전세가율 6개월63%
전세 중위 2억 7,000 · 갭 1억 5,800

최근 월세 3,000만 / 월 105만 (26.10.22)

매매 실거래 277건

26.10.1911층 · 평당 1,668만4억 2,500
26.10.1722층 · 평당 1,679만4억 3,000
26.10.178층 · 평당 1,757만4억 5,000
26.09.227층 · 평당 1,680만4억 2,800
26.09.2221층 · 평당 1,710만4억 3,800
26.09.1020층 · 평당 1,631만4억 1,900
26.09.0212층 · 평당 1,640만4억 2,000
26.08.2714층 · 평당 1,562만3억 9,800
26.08.199층 · 평당 1,753만4억 4,900
26.08.0716층 · 평당 1,667만4억 2,700

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.229층 · 연장 · 종전 3억 3,0003억 3,0000%
26.10.1814층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 3,100+5%
26.10.0925층 · 신규2억 8,000
26.10.0810층 · 신규3억
26.09.1925층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,0002억 4,150+5%
26.09.1616층 · 신규3억
26.09.1111층2억 3,000
26.09.0511층2억 3,000
26.09.055층 · 신규3억
26.09.0121층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,0002억 4,150+5%

용인시 처인구 남사읍 완장리 e편한세상용인한숲시티3단지의 최근 매매 실거래는 2026.10.19 전용 84㎡ 4억 2,500만원(11층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.3%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -11.5%입니다.

자주 묻는 질문

e편한세상용인한숲시티3단지 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.19 계약된 전용 84㎡ 11층 4억 2,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 5억 1,000만원(2021.11.08)입니다.

e편한세상용인한숲시티3단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.3% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -11.5%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

e편한세상용인한숲시티3단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 7,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 63%입니다.

e편한세상용인한숲시티3단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 3억원, 연장(갱신) 2억 4,150만원으로 연장이 약 5,850만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 7.8%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.