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신정마을주공1

용인시 수지구 풍덕천동 1065 · 풍덕천로 91

최근 3개월 매매 5건 · 전용 59㎡ 최근 13억 4,000 · 최근 거래가 최고가

2000.03 사용승인27년차1년 매매 54건전월세 227건
연평균 수익률+11.5%6년, 평당가
고점 대비+37.3%고점 24.10~25.10
해제율 1년3.6%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

13억 4,000만원

2026.10.17 · 16층 · 평당 7,459만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
8,500만원 덜 내요

신규 전세 33건5억 4,000
연장(갱신) 전세 31건4억 5,500

연장 67건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 78%5% 넘게 22%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율67%
전월세 전환율5.2%
보증금 1억 → 월세월 43만

가장 많이 올린 연장: 26.09.19 3억 6,750 → 5억 (+36.1%)

전세대출 금리가 5.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.8억6.9억11억15억
20년21년22년23년24년25년26년
13억 4,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~13억 4,00026.10.17 · 16층
1년 최고가13억 4,00026.10.17 · 16층
1년 평당가 전용6,328만매매 54건 평균
전세가율 6개월41%
전세 중위 5억 · 갭 7억 1,000

최근 월세 5,000만 / 월 200만 (26.10.14)

매매 실거래 516건

26.10.17 신고가16층 · 평당 7,459만13억 4,000직전 12억 9,000
26.09.184층 · 평당 6,680만12억
26.08.1411층 · 평당 7,125만12억 8,000
26.08.07 신고가3층 · 평당 7,180만12억 9,000직전 12억 7,000
26.07.2416층 · 평당 6,852만12억 3,000
26.07.161층 · 평당 6,680만12억
26.07.0918층 · 평당 6,947만12억 4,800
26.07.08 신고가18층 · 평당 7,069만12억 7,000직전 12억 5,000
26.07.072층 · 평당 6,457만11억 6,000
26.06.2415층 · 평당 6,624만11억 9,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.177층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 6,0004억 8,300+5%
26.10.174층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%
26.10.0713층 · 신규3억 5,000
26.10.0218층 · 신규6억 3,000
26.09.221층 · 신규4억 9,000
26.09.1910층3억 7,010
26.09.1910층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,2483억 7,010+5%
26.09.194층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,700+4.9%
26.09.1918층 · 연장 · 종전 3억 6,7505억+36.1%
26.09.1515층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 6,0004억 8,300+5%

용인시 수지구 풍덕천동 신정마을주공1의 최근 매매 실거래는 2026.10.17 전용 59㎡ 13억 4,000만원(16층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +11.5%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +37.3%입니다.

자주 묻는 질문

신정마을주공1 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.17 계약된 전용 59㎡ 16층 13억 4,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 13억 4,000만원(2026.10.17)입니다.

신정마을주공1 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +11.5% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +37.3%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

신정마을주공1 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 5억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 41%입니다.

신정마을주공1 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 5억 4,000만원, 연장(갱신) 4억 5,500만원으로 연장이 약 8,500만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.6%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.