경기 용인시 수지구동천동

우미이노스빌

용인시 수지구 동천동 869 · 손곡로 67

2004.01 사용승인23년차1년 매매 28건전월세 49건

연평균 수익률+9.1%6년, 평당가

고점 대비+17.4%고점 21.10~22.10

해제율 1년9.7%신고 후 취소

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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

10억 5,000만원

2026.09.30 · 9층 · 평당 5,791만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
1,700만원 덜 내요

신규 전세 7건5억

연장(갱신) 전세 8건4억 8,300

연장 15건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 7%5% 이하 73%5% 넘게 20%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율44%

전월세 전환율4.8%

보증금 1억 → 월세월 40만

가장 많이 올린 연장: 26.04.09 4억 3,000 → 5억 2,000 (+20.9%)

전세대출 금리가 4.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.1억5.9억8.8억11.6억

20년21년22년23년24년25년26년

9억 5,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~10억 5,00026.09.30 · 9층

1년 최고가10억 5,00026.09.30 · 9층

1년 평당가 전용4,831만매매 28건 평균

전세가율 6개월55%

전세 중위 4억 8,300 · 갭 3억 9,700

최근 월세 1억 / 월 155만 (26.10.19)

매매 실거래 190건

26.09.30 신고가9층 · 평당 5,791만10억 5,000직전 10억 2,500

26.09.0815층 · 평당 5,267만9억 5,500

26.09.0813층 · 평당 4,941만8억 9,000

26.08.07 신고가8층 · 평당 5,653만10억 2,500직전 9억 7,000

26.07.2410층 · 평당 5,350만9억 7,000

26.07.021층 · 평당 5,124만9억 2,900

26.06.2713층 · 평당 5,185만9억 4,000

26.06.2713층 · 평당 5,185만 · 해제9억 4,000

26.06.02 신고가8층 · 평당 5,350만9억 7,000직전 9억 4,000

26.05.2914층 · 평당 4,830만8억 7,000

26.05.2914층 · 평당 4,830만 · 해제8억 7,000

26.05.298층 · 평당 4,802만8억 6,500

26.05.1911층 · 평당 4,685만8억 4,400

26.05.151층 · 평당 4,219만7억 6,000

26.05.114층 · 평당 4,580만8억 2,500

26.05.085층 · 평당 4,497만8억 1,000

26.05.023층 · 평당 4,635만8억 3,500

26.04.3011층 · 평당 4,663만8억 4,000

26.04.292층 · 평당 5,019만9억 1,000

26.04.226층 · 평당 4,440만8억 500

26.04.21 신고가12층 · 평당 5,185만9억 4,000직전 9억 3,000

26.04.135층 · 평당 5,074만9억 2,000

26.04.1115층 · 평당 5,074만9억 2,000

26.04.10 신고가13층 · 평당 5,129만9억 3,000직전 8억 5,000

26.03.282층 · 평당 4,164만7억 5,000

26.03.02 신고가9층 · 평당 4,719만8억 5,000직전 8억 3,400

26.02.071층 · 평당 4,164만7억 5,000

25.12.209층 · 평당 4,164만7억 5,000

25.12.0212층 · 평당 4,297만7억 7,900

25.11.2912층 · 평당 4,297만 · 해제7억 7,900

25.11.113층 · 평당 4,275만7억 7,500

25.10.184층 · 평당 4,108만7억 4,000

25.10.185층 · 평당 3,997만7억 2,000

25.10.145층 · 평당 4,037만7억 3,200

25.10.108층 · 평당 4,164만7억 5,000

25.10.1013층 · 평당 4,286만7억 7,700

25.09.292층 · 평당 4,026만7억 3,000

25.09.269층 · 평당 4,412만8억

25.09.247층 · 평당 4,302만7억 8,000

25.09.1310층 · 평당 4,026만7억 3,000

25.09.1210층 · 평당 3,886만7억

25.08.205층 · 평당 4,115만7억 4,600

25.07.192층 · 평당 3,916만7억 1,000

25.07.1714층 · 평당 3,719만6억 7,000

25.07.111층 · 평당 3,668만6억 6,500

25.07.052층 · 평당 3,723만6억 7,500

25.06.1413층 · 평당 3,858만6억 9,500

25.06.144층 · 평당 4,026만7억 3,000

25.06.107층 · 평당 4,026만7억 3,000

25.06.102층 · 평당 3,553만 · 해제6억 4,000

25.06.052층 · 평당 3,553만6억 4,000

25.05.293층 · 평당 3,806만6억 9,000

25.05.243층 · 평당 3,751만6억 8,000

25.05.2212층 · 평당 4,164만7억 5,500

25.05.0815층 · 평당 4,015만7억 2,800

25.05.0812층 · 평당 4,010만7억 2,700

25.05.0210층 · 평당 4,070만7억 3,800

25.05.0111층 · 평당 3,933만7억 1,300

25.04.2611층 · 평당 4,070만7억 3,800

25.03.247층 · 평당 4,109만7억 4,500

25.03.1112층 · 평당 3,944만7억 1,500

25.03.0913층 · 평당 3,999만7억 2,500

25.03.064층 · 평당 3,806만6억 9,000

25.03.069층 · 평당 3,944만7억 1,500

25.02.2410층 · 평당 3,916만7억 1,000

25.02.226층 · 평당 3,806만6억 9,000

25.02.1014층 · 평당 3,844만6억 9,700

25.01.117층 · 평당 3,585만6억 5,000

25.01.083층 · 평당 3,806만6억 9,000

24.12.1411층 · 평당 3,999만7억 2,500

24.10.311층 · 평당 3,142만5억 6,600

24.10.317층 · 평당 3,944만7억 1,500

24.09.2011층 · 평당 3,877만7억 300

24.09.108층 · 평당 3,403만6억 1,300

24.07.242층 · 평당 3,530만6억 4,000

24.07.2312층 · 평당 3,999만7억 2,500

24.07.215층 · 평당 3,833만6억 9,500

24.06.1511층 · 평당 3,861만7억

24.06.1411층 · 평당 3,553만6억 4,000

24.06.099층 · 평당 3,585만6억 5,000

24.06.016층 · 평당 3,475만6억 3,000

24.05.036층 · 평당 3,751만6억 8,000

24.04.256층 · 평당 3,497만6억 3,000

24.04.097층 · 평당 3,784만 · 직거래6억 8,600

24.03.2314층 · 평당 3,607만6억 5,400

24.02.214층 · 평당 3,502만6억 3,500

23.12.1610층 · 평당 3,447만6억 2,500

23.12.0915층 · 평당 3,585만6억 5,000

23.11.027층 · 평당 3,553만6억 4,000

23.07.265층 · 평당 3,475만6억 3,000

23.07.159층 · 평당 3,751만6억 8,000

23.07.113층 · 평당 3,309만 · 직거래6억

23.06.308층 · 평당 3,585만6억 5,000

23.06.204층 · 평당 3,520만6억 3,400

23.04.1810층 · 평당 3,541만6억 4,200

23.02.156층 · 평당 3,585만6억 5,000

22.05.274층 · 평당 3,830만6억 9,000

22.03.193층 · 평당 3,969만7억 1,500

22.01.179층 · 평당 4,412만8억

22.01.154층 · 평당 4,357만7억 9,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.09.3015층3억 5,230

26.09.297층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 6,0004억 8,300+5%

26.09.129층 · 신규4억

26.09.031층 · 신규4억 7,000

26.08.229층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,250+5%

26.07.281층 · 신규5억

26.07.178층 · 신규5억

26.07.0312층 · 연장 · 종전 3억 8,1804억+4.8%

26.06.262층 · 연장5억 2,000

26.06.246층 · 신규4억 5,000

용인시 수지구 동천동 우미이노스빌의 최근 매매 실거래는 2026.09.30 전용 59㎡ 10억 5,000만원(9층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +9.1%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 +17.4%입니다.

자주 묻는 질문

우미이노스빌 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.30 계약된 전용 59㎡ 9층 10억 5,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 10억 5,000만원(2026.09.30)입니다.

우미이노스빌 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +9.1% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 +17.4%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

우미이노스빌 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 8,300만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 55%입니다.

우미이노스빌 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 5억원, 연장(갱신) 4억 8,300만원으로 연장이 약 1,700만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 9.7%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

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전월세 실거래 최근 1년

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