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경기오산시갈곶동

힐스테이트오산더퍼스트

오산시 갈곶동 235-3 · 경기대로 24-27

2024.05 사용승인3년차1년 매매 41건전월세 138건
연평균 수익률-거래 부족
고점 대비+3.7%고점 24.10~25.10
해제율 1년10.9%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

2억 4,300만원

2026.09.13 · 18층 · 평당 1,339만 · 최고가보다 1억 5,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
5,975만원 덜 내요

신규 전세 13건2억 8,000
연장(갱신) 전세 26건2억 2,025

연장 30건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 10%5% 이하 90%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율88%
전월세 전환율6.9%
보증금 1억 → 월세월 57만

전세대출 금리가 6.9%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.2억2.8억3.5억4.2억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 7,300

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~3억 9,30026.09.05 · 22층
1년 최고가3억 9,30026.09.05 · 22층
1년 평당가 전용2,015만매매 23건 평균
전세가율 6개월62%
전세 중위 2억 3,000 · 갭 1억 4,150

최근 월세 2,000만 / 월 120만 (26.09.22)

매매 실거래 72건

26.09.1318층 · 평당 1,339만 · 직거래2억 4,300
26.09.126층 · 평당 2,055만3억 7,300
26.09.05 신고가22층 · 평당 2,166만3억 9,300직전 3억 8,800
26.08.0719층 · 평당 1,978만3억 5,900
26.07.3115층 · 평당 2,121만3억 8,500
26.07.23 신고가22층 · 평당 2,138만3억 8,800직전 3억 8,600
26.07.1418층 · 평당 2,110만3억 8,300
26.07.1317층 · 평당 2,011만3억 6,500
26.07.1014층 · 평당 2,121만3억 8,500
26.07.0723층 · 평당 2,028만3억 6,800

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1716층 · 신규2,700만
26.10.1716층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,0002억 7,0000%
26.09.0521층 · 신규2억 8,000
26.08.2614층 · 연장 · 종전 2억 2,0002억 3,000+4.5%
26.08.2217층 · 신규3억 2,000
26.08.117층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,9002억 5,090+5%
26.08.117층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,250+5%
26.08.0114층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 3,100+5%
26.07.2826층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 3,000+4.5%
26.07.2219층 · 신규2억 5,000

오산시 갈곶동 힐스테이트오산더퍼스트의 최근 매매 실거래는 2026.09.13 전용 59㎡ 2억 4,300만원(18층)입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +3.7%입니다.

자주 묻는 질문

힐스테이트오산더퍼스트 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.13 계약된 전용 59㎡ 18층 2억 4,300만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 3억 9,300만원(2026.09.05)입니다.

힐스테이트오산더퍼스트 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 3,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 62%입니다.

힐스테이트오산더퍼스트 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 2억 8,000만원, 연장(갱신) 2억 2,025만원으로 연장이 약 5,975만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 10.9%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.